Chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo thủ tục hành chính. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Bài viết này Chuyên tư vấn luật sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những thủ tục này.
Mục Lục
- Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
- Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Chủ đầu tư
- Chủ đầu tư không thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán bị xử phạt thế nào?
- Tư vấn thủ tục chủ đầu tư cần thực hiện khi bán nhà ở hình thành trong tương lai
Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi:
Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thứ ba, có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở. Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng.
Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.
Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Chủ đầu tư
Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán quy định tại Nghị định 96/2024/NDD-CP như sau:
Hồ sơ thông báo
Hồ sơ gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu. Hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:
- Các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản;
- Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thủ tục thực hiện
Bước 1: Chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. Thống báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.
Văn bản thông báo này phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo quy định.
Bước 2: Kiểm tra điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai.
Thời hạn thực hiện trong 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đủ hồ sơ. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở. Thực hiện trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán. Trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua phải nêu rõ lý do. Đồng thời đăng tải văn bản trả lời trên cổng thông tin về nhà ở và trị trường bất động sản.
Cơ sở pháp lý: Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Chủ đầu tư không thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán bị xử phạt thế nào?
Hành vi không thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán theo quy định sẽ dẫn đến nhà ở không đáp ứng điều kiện được kinh doanh. Vì vậy theo khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì hành vi này sẽ bị phạt từ 400 triệu đến 600 triệu đồng.
>> Xem thêm: Mua nhà hình thành trong tương lai bằng hợp đồng góp vốn
Tư vấn thủ tục chủ đầu tư cần thực hiện khi bán nhà ở hình thành trong tương lai
Luật sư tư vấn chuyên sâu về mua bán nhà ở hình thành trong tương lại như sau:
- Tư vấn quy định về điều kiện nhà ở hình thành tương lai được giao dịch.
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong giao dịch nhà ở.
- Tư vấn đánh giá pháp lý của nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tư vấn hợp đồng mua bán nhà ở hình thành tương lai.
- Tư vấn thủ tục chủ đầu tư cần thực hiện khi mua bán nhà ở hình thành tương lai.
- Tư vấn chuyên sâu lĩnh vực kinh doanh bất động sản, mua bán nhà đất.
>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn pháp luật kinh doanh bất động sản
Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đòi hỏi chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện pháp lý. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật không chỉ đảm bảo quyền lợi của người mua nhà mà còn giúp chủ đầu tư tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn. Hãy liên hệ 1900636387 để được tư vấn chuyên sâu. Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp dịch vụ luật sư chuyên nghiệp cho quý khách.
