Chi phí cấp sổ đỏ lần đầu là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước. Người sử dụng đất có yêu cầu cấp sổ phải hoàn thành nghĩa vụ này theo giai đoạn luật định. Đây là một trong điều kiện để được cấp sổ đỏ. Bài viết này Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các khoản phí này.
Mục Lục
- Các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu
- Các chi phí phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu
- Câu hỏi liên quan cấp sổ đỏ lần đầu
- Có thể nộp các khoản phí cấp sổ đỏ ở đâu?
- Nếu tôi không đồng ý với mức phí được thông báo thì phải làm thế nào?
- Có những lưu ý nào cần biết khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu?
- Nếu nhà đất đang tranh chấp thì có được cấp sổ đỏ không?
- Nếu tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp thì có được cấp sổ đỏ không?
- Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục xin cấp sổ đỏ được không?
- Luật sư tư vấn chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu
Căn cứ Điều 132 Luật Đất đai 2024 thì các trường hợp đăng ký đất lần đầu:
- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký.
- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng.
- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký.
Nếu đủ điều kiện luật định thì sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai lần đầu, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại giấy này còn được người dân gọi là sổ đỏ.
Các chi phí phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu
Căn cứ khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu cũng không ngoại lệ.
Trong đó, nghĩa vụ tài chính đất đai và một số khoản phí khác mà người sử dụng đất phải nộp bao gồm:
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 137 và 138 Luật Đất đai 2024 thì không phải mọi trường hợp đều phải nộp tiền sử dụng đất khi đăng ký cấp sổ lần đầu. Theo đó, căn cứ Điều 137 nêu trên sẽ xác định được trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi đăng ký cấp sổ đỏ đối với cá nhân tổ chức có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Xem xét Điều 138 thì sẽ xác định trường hợp phải nộp hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất khi đăng ký cấp sổ lần đầu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Mức tiền phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí của thửa đất.
>> Xem thêm: Các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Tiền thuê đất
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo đó, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được phép đăng ký công nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, đối tượng này phải đảm bảo hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất theo quy định.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền bắt buộc nộp vào ngân sách nhà nước mà mọi cá nhân, tổ chức phải thực hiện khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/ND-CP, bất động sản bao gồm nhà và đất thuộc danh mục tài sản chịu lệ phí trước liên. Do đó, khi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cá nhân và tổ chức đều có trách nhiệm trách nhiệm phí này theo quy định của pháp luật.
Công thức tính: Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất × Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ) × 0,5%
Giá 1 mét vuông đất là giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai giá lệ trước địa chỉ.
Diện tích đất chịu hạn phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định dựa trên quy mô mô hình, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa .
Một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể không thu phí này khi cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Căn cứ pháp lý: Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tin 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tin 106/2021/TT-BTC.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp.
Mức lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Câu hỏi liên quan cấp sổ đỏ lần đầu
Có thể nộp các khoản phí cấp sổ đỏ ở đâu?
Chi cục thuế địa phương hoặc Cục thuế cấp tỉnh có thẩm quyền thu các loại phí này.
Nếu tôi không đồng ý với mức phí được thông báo thì phải làm thế nào?
Bạn có quyền khiếu nại về mức phí được thông báo theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo.
Có những lưu ý nào cần biết khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu?
Một số lưu ý khi xin cấp sổ đỏ:
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.
- Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ.
- Nhận sổ đỏ và kiểm tra kỹ thông tin.
Nếu nhà đất đang tranh chấp thì có được cấp sổ đỏ không?
Nhà đất đang có tranh chấp thì cơ quan nhà nước sẽ không cấp sổ đỏ cho đến khi giải quyết xong tranh chấp đó.
Nếu tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp thì có được cấp sổ đỏ không?
Trường hợp tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật. Vì vậy, trường hợp này không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục xin cấp sổ đỏ được không?
Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định.
Luật sư tư vấn chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật sư chuyên môn lĩnh vực đất đai sẽ tư vấn:
- Tư vấn điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tư vấn hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tư vấn và xác định sơ bộ nghĩa vụ tài chính phải nộp khi đăng ký cấp sổ lần đầu.
- Tư vấn giải quyết các khó khăn trong quá trình xin cấp sổ đỏ.
- Cung cấp dịch vụ đại diện thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.
Việc cấp sổ đỏ lần đầu đòi hỏi người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Các khoản phí bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ. Mức phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào loại đất, diện tích và quy định địa phương. Người dân nên có thể tham khảo ý kiến của luật sư về lĩnh vực đất đai. Hãy liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ. Luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ giúp bạn giải đáp các vấn đề pháp lý.
