Cách giải quyết hàng xóm không ký giáp ranh khi đăng ký cấp sổ đỏ là vấn đề pháp lý phức tạp. Người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định của pháp luật đất đai. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các phương án xử lý khi gặp tình huống này. Từ việc tiếp tục nộp hồ sơ, thực hiện hòa giải đến khởi kiện ra tòa án. Hãy cùng Chuyên tư vấn luật tìm hiểu các giải pháp cụ thể.
Cách giải quyết khi hàng xóm không ký giáp ranh đất
Mục Lục
Trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh thì có được nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ?
Căn cứ quy định về các trường hợp cơ quan có thẩm quyền không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Đồng thời, căn cứ quy định về hồ sơ phải nộp khi thực hiện đăng ký đất đai tại Điều 37, 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo đó, trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh không phải lý do để cơ quan có thẩm quyền không tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
Vì vậy, trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh thì người sử dụng đất vẫn có quyết thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Mẫu đơn xin xác định ranh giới đất đai
Hướng dẫn cách giải quyết hàng xóm không ký giáp ranh đất
Thực hiện thủ tục niêm yết
Khi hàng xóm không ký giáp ranh và bản vẽ mô tả mốc giới, ranh giới đất thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục niêm yết. Niêm yết hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai. Địa điểm niêm yết tại Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất.
Quá trình niêm yết công khai bao gồm các bước sau:
Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết kết quả kiểm tra hồ sơ tại trụ sở và khu dân cư.
Bước 2: Trong thời hạn 15 ngày, xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai.
Bước 3: Sau khi hết thời hạn niêm yết, nếu không có ý kiến phản đối, Ủy ban Nhân dân cấp xã ra Thông báo về việc niêm yết. Người sử dụng đất đến nhận hồ sơ niêm yết và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Người sử dụng đất cần theo dõi quá trình niêm yết và phối hợp với cơ quan nhà nước để giải quyết các vướng mắc phát sinh.
Niêm yết hồ sơ đăng ký đất đai
Đề nghị giải quyết tranh chấp
Khi hàng xóm không ký giáp ranh do có tranh chấp, người sử dụng đất có thể đề nghị giải quyết tranh chấp theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024. Theo đó, người có nhu cầu gửi đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đến Uỷ ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Ủy ban Nhân dân cấp xã sẽ tổ chức buổi hòa giải tranh chấp đất đai. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải như sau:
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
Bước 2: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai
Bước 3: Mở phiên họp hòa giải tranh chấp đất đai và lập Biên bản hòa giải
Bước 4: Gửi biên bản hòa giải đến các bên tranh chấp.
Khởi kiện giải quyết tranh chấp tại tòa
Trường hợp hòa giải không thành, người sử dụng đất có quyền khởi kiện ra Tòa án. Căn cứ pháp lý cho việc khởi kiện là khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Đồng thời căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì tranh chấp này sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết sơ thẩm của Tòa án cấp huyện nơi có đất tranh chấp. Trừ trường hợp tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài thì thuộc Tòa án cấp tỉnh giải quyết sơ thẩm.
>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Xác định ranh giới thửa đất liền kề thực hiện thế nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 thì ranh giới thửa đất được xác định:
- Theo thỏa thuận các bên có đất giáp ranh.
- Theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Theo tập quán.
- Theo ranh giới đã xác định từ 30 năm trở lên mà không phát sinh tranh chấp.
Tư vấn cách giải quyết vấn đề pháp lý trong quá trình xin cấp sổ đỏ
Luật sư chuyên lĩnh vực đất đai tại Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ các vấn đề sau:
- Tư vấn về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Tư vấn thực hiện đăng ký cấp mới, đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tư vấn các giải quyết phù hợp khi hàng xóm không ký giáp ranh
- Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
- Đại diện ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính đất đai
Tư vấn giải quyết khó khăn pháp lý khi đăng ký cấp sổ đỏ
Trên đây là hướng dẫn chi tiết về cách giải quyết khi hàng xóm không ký giáp ranh khi đăng ký cấp sổ đỏ. Quý khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn phương án phù hợp. Để được tư vấn cụ thể cho trường hợp của mình, vui lòng liên hệ hotline 1900636387. Luật sư chuyên tư vấn luật đất đai sẵn sàng giải quyết các vấn đề pháp lý đất đai.
