Bồi thường về đất khi diện tích thực tế khác trên giấy tờ là vấn đề phức tạp trong thu hồi đất. Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định cụ thể cách xử lý khi có chênh lệch giữa diện tích đo đạc thực tế và diện tích ghi trên giấy tờ. Bài viết phân tích các trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn hoặc lớn hơn so với giấy tờ, cũng như cách xác định diện tích bồi thường phù hợp.
Quy định về bồi thường khi diện tích đất trên thực tế khác giấy tờ
Mục Lục
Điều kiện được bồi thường về đất
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp được bồi thường.
Điều kiện cơ bản để được bồi thường là có quyền sử dụng đất hợp pháp. Cụ thể, người sử dụng đất phải có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Ngoài ra, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa làm thủ tục đăng ký cũng được xem xét bồi thường. Trường hợp sử dụng đất theo thỏa thuận thế chấp để xử lý nợ cũng thuộc diện được bồi thường.
Cơ sở pháp lý: khoản 5 Điều 95 Luật Đất đai 2024
Cách thức bồi thường về đất
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được thực hiện theo nguyên tắc và phương thức quy định tại Luật Đất đai 2024. Việc bồi thường phải đảm bảo công bằng, minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Nguyên tắc cơ bản là bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng. Trường hợp không có đất để bồi thường, người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể.
Giá đất để tính bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường. Người bị thu hồi đất có thể lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu.
Đối với trường hợp có nhu cầu, địa phương có thể xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc bằng nhà ở. Việc này tùy thuộc vào điều kiện quỹ đất, quỹ nhà ở của địa phương.
Nguyên tắc bồi thường
Giải quyết trường hợp bồi thường về đất khi diện tích thực tế khác trên giấy tờ
Diện tích thực tế nhỏ hơn trên giấy
Khi diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ, việc bồi thường được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế. Đây là quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp đã hoàn thành việc đo đạc phục vụ thu hồi đất, nhưng sau đó xảy ra thiên tai, sạt lở làm thay đổi diện tích, vẫn sử dụng số liệu đã đo đạc để lập phương án bồi thường.
Việc áp dụng diện tích thực tế nhằm đảm bảo công bằng trong bồi thường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích này phải được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy trình, quy định.
Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Diện tích thực tế lớn hơn trên giấy
Trường hợp diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ, việc bồi thường được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Tuy nhiên, cần đảm bảo không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề.
Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất khi diện tích thực tế lớn hơn. Tuy nhiên, việc xác định phần diện tích chênh lệch cần tuân thủ quy trình chặt chẽ.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh nguồn gốc, quá trình sử dụng phần diện tích chênh lệch. Việc này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của phần diện tích tăng thêm.
Ngoài ra, trường hợp Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai mà vị trí, tọa độ không chính xác thì xem xét bồi thường theo đúng vị trí, tọa độ khi đo đạc thực tế.
Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP
Luật sư tư vấn chuyên sâu bồi thường khi đất bị thu hồi có chênh lệch diện tích
Bồi thường đất có chênh lệch diện tích là vấn đề phức tạp, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai. Luật sư chuyên về lĩnh vực này có vai trò quan trọng trong việc tư vấn, hỗ trợ người dân.
Luật sư sẽ phân tích cụ thể từng trường hợp, đánh giá tính pháp lý của các giấy tờ liên quan. Từ đó, xác định phương án bồi thường phù hợp nhất, đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất.
Ngoài ra, luật sư còn hỗ trợ trong quá trình thương lượng, đàm phán với cơ quan nhà nước. Điều này giúp bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của người dân khi bị thu hồi đất.
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, khiếu nại, luật sư sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi của người dân. Việc này đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra công bằng, đúng pháp luật.
Chi phí luật sư tư vấn
Bồi thường về đất khi diện tích thực tế khác trên giấy tờ là vấn đề phức tạp, cần được xử lý cẩn trọng. Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và tham khảo ý kiến chuyên gia. Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi.
