Bồi thường đất khác mục đích sử dụng là vấn đề phức tạp trong quá trình thu hồi đất. Các trường hợp, điều kiện và cách xử lý chênh lệch giá trị khi bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Bài viết dưới đây sẽ giúp Quý khách hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ khi Nhà nước thu hồi đất thông qua việc phân tích các quy định pháp luật về vấn đề trên.
Quy định về bồi thường đất khác mục đích sử dụng
Mục Lục
Mục đích sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2024
Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định các mục đích sử dụng đất chính như sau: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Mỗi loại đất được phân chia thành nhiều nhóm nhỏ hơn tùy theo mục đích cụ thể.
- Đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất.
- Đất phi nông nghiệp gồm đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Việc xác định mục đích sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được phê duyệt. Thay đổi mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Khi Nhà nước thu hồi đất, việc bồi thường thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, người có đất bị thu hồi có thể được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác, nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất.
>>> Xem thêm: Khiếu nại công chức địa chính xã vi phạm thủ tục hành chính đất đai
Khi nào được bồi thường đất khác mục đích sử dụng
Theo quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024, người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng trong các trường hợp sau:
Thứ nhất, khi người có đất bị thu hồi có nhu cầu được bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng. Nhu cầu này phải được người sử dụng đất thể hiện rõ khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Thứ hai, địa phương có điều kiện về quỹ đất để thực hiện việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng. Điều này phụ thuộc vào tình hình quỹ đất thực tế tại địa phương nơi thu hồi đất.
Thứ ba, việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và chấp thuận. Cơ quan này sẽ căn cứ vào nhu cầu của người sử dụng đất và điều kiện quỹ đất của địa phương để quyết định.
Các trường hợp được bồi thường khác mục đích sử dụng
Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường xử lý thế nào?
Khoản 2 Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định cụ thể việc xử lý chênh lệch giá trị khi bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng như sau:
Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở, người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch. Ví dụ, nếu tiền bồi thường là 1 tỷ đồng, nhưng tiền sử dụng đất mới chỉ là 800 triệu đồng, người sử dụng đất sẽ được nhận 200 triệu đồng chênh lệch.
Ngược lại, nếu tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở, người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch. Chẳng hạn, nếu tiền bồi thường là 800 triệu đồng, nhưng tiền sử dụng đất mới là 1 tỷ đồng, người sử dụng đất sẽ phải nộp thêm 200 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội của người thu nhập thấp
Tư vấn bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Long Phan PMT với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp Quý khách giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất:
- Tư vấn quy định pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Hướng dẫn xác định chính xác loại đất, mục đích sử dụng đất và nguồn gốc đất đang sử dụng. Tham gia đầy đủ vào quá trình lập và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Tư vấn quy định về bồi thường bằng đất có mục sử dụng khác đất bị thu hồi.
- Tư vấn bồi thường, khiếu nại khi không được thu hồi đất.
Luật sư tư vấn nhận bồi thường
Bồi thường đất khác mục đích sử dụng là vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu pháp luật. Để được tư vấn chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900636387. Luật sư Tư vấn luật đất đai của Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ bảo vệ quyền lợi tốt nhất khi Nhà nước thu hồi đất.
