Tư vấn bồi thường cho chủ nhà chung cư trong phương án bồi thường

Bồi thường cho chủ nhà chung cư trong phương án bồi thường thể hiện quyền lợi của chủ nhà chung cư nhận được khi Nhà nước thu hồi đất. Luật Nhà ở đã quy định rõ về hình thức bồi thường, thẩm quyền phê duyệt và cách bố trí nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật về bồi thường cho chủ nhà chung cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Bồi thường cho chủ nhà chung cư trong phương án bồi thường

Hình thức bồi thường cho chủ nhà chung cư trong phương án bồi thường, tái định cư

Khoản 7 Điều 70 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể về hình thức bồi thường cho chủ sở hữu nhà chung cư. Các quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

• Đối với nhà chung cư xây dựng trước năm 1994, chủ sở hữu có quyền lựa chọn hình thức bồi thường. Hình thức bồi thường cụ thể: Nhận bồi thường bằng nhà ở tái định cư hoặc bằng tiền tương đương giá trị nhà ở phục vụ tái định cư trong trường hợp không có nhu cầu nhận nhà ở tái định cư.
• Với nhà chung cư xây sau năm 1994, chủ sở hữu không đóng góp cải tạo sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất. Giá trị này được xác định theo tỷ lệ và quy định pháp luật đất đai hiện hành. Chủ sở hữu phải chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án.
• Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, chủ sở hữu được bồi thường đặc biệt. Chủ chung cư nhận được cả giá trị quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ. Chính phủ sẽ có quy định cụ thể về cách tính toán giá trị bồi thường này.

Các hình thức bồi thường trên đều được ghi rõ trong phương án bồi thường, tái định cư. Điều này đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư. Quý khách hàng cần nghiên cứu kỹ phương án để nắm rõ quyền lợi của mình.

>> Có thể bạn quan tâm: Bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi trưng dụng đất

Thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư

Khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án. Đây là quy định thống nhất trên toàn quốc, áp dụng cho mọi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Ngoài việc phê duyệt, UBND cấp tỉnh còn có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc. UBND cấp tỉnh còn phải đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng phương án đã được phê duyệt.

Phê duyệt phương án bồi thường đối với nhà chung cư

Quy định bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho trường hợp có quyền sở hữu nhà ở

Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về bố trí nhà ở tái định cư. Các quy định này áp dụng cho trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư bị thu hồi đất.

Đối với trường hợp có quyền sở hữu nhà ở thì việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định sau đây:

• Trường hợp theo quy hoạch đã được phê duyệt tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư tại chỗ theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
• Đối với nhà chung cư xây trước 1994 thì các chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường theo hệ số K. Hệ số này được quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 71 của Luật này.
• Đối với nhà chung cư xây sau 1994 thì các chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư. Trừ trường hợp nhà chung cư thuộc quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này.

Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thỏa thuận nộp theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ và được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư;

Trường hợp theo quy hoạch đã được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 4 Điều 60 của Luật này.

Nội dung này căn cứ theo Điều 72 Luật Nhà ở 2023.

Luật sư tư vấn bồi thường cho chủ nhà chung cư trong phương án bồi thường, hỗ trợ

Luật sư đóng vai trò quan trọng trong quá trình tư vấn bồi thường cho chủ nhà chung cư. Khi tư vấn, luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ:

• Phân tích chi tiết phương án bồi thường, tái định cư cho chủ nhà chung cư.
• Đối chiếu phương án với các quy định pháp luật hiện hành.
• Xác định tính hợp pháp của phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư cho chủ nhà chung cư.
• Tư vấn về cách tính toán giá trị bồi thường đảm bảo quyền lợi chủ nhà chung cư. Đánh giá mức bồi thường có phù hợp không.
• Đề xuất phương án kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ.
• Trong trường hợp có tranh chấp, luật sư sẽ đại diện cho chủ nhà chung cư.
• Đại điện hương lượng, làm việc với cơ quan nhà nước hoặc chủ đầu tư.
• Tư vấn về quy trình, thủ tục pháp lý liên quan.
• Hướng dẫn cách thức khiếu nại, tố cáo nếu cần thiết.

Tư vấn bồi thường, tái định cư cho chủ nhà chung cư

Chủ nhà chung cư cần biết rõ các quy định về bồi thường, hỗ trợ. Điều này giúp chủ nhà chung cư kịp thời các thủ tục pháp lý cần thiết bảo vệ quyền lơi của mình. Nếu cần tư vấn chi tiết về phương án bồi thường, tái định cư, hãy liên hệ ngay hotline 1900636387. Chuyên tư vấn luật luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng.