Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là một cơ chế quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà khi giao dịch với chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải có bảo lãnh từ ngân hàng để đảm bảo nghĩa vụ bàn giao nhà đúng cam kết. Điều này giúp hạn chế rủi ro khi mua nhà chưa hoàn thiện. Đặc biệt trong trường hợp chủ đầu tư không thể thực hiện hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp nội dung này cho quý khách.
Mục Lục
- Định nghĩa bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
- Trường hợp cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai
- Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo Thông tư 61/2025/TT-NHNN
- Một số thời hạn hiệu lực liên quan bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
- Luật sư tư vấn bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Định nghĩa bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là hình thức bảo lãnh ngân hàng. Theo đó bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kiến.
Chủ đầu tư phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận. Trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài khi ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư.
Chủ đầu tư phải nhận nợ bắt buộc và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận.
Trường hợp cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nhà ở hình thành trong tương lai
Căn cứ Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN đổi bởi Thông tư 49/2024/TT-NHNN (hết hiệu lực: 01/4/2025), trường hợp được cấp bảo lãnh:
- Chủ đầu tư đáp ứng đủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư. Trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng;
- Chủ đầu tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Đến ngày 01/4/2025, Thông tư 61/2025/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ngày 31/12/2024 có hiệu lực, thay thế Thông tư 11/2022/TT-NHNN. Tuy nhiên quy định trường hợp cấp bảo lãnh vẫn quy định tại khoản 1 Điều 13 và nội dung không thay đổi.
>> Xem thêm: Điều kiện để được bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Trình tự thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo Thông tư 61/2025/TT-NHNN
Căn cứ khoản 2 Điều 13 Thông tư 61/2025/TT-NHNN thủ tục thực hiện bảo lãnh như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư đề nghị Ngân hàng cấp bảo lãnh cho nhà ở hình thành trong tương lai.
Bước 2: Ngân hàng (bên bảo lãnh) xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư.
Bước 3: Ngân hàng và chủ đầu tư ký thỏa thuận cấp bảo lãnh.
Bước 4: Bên bảo lãnh phát hành văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua nhà ở.
Bước 5: Bên bản lãnh phát hành thư bảo lãnh cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho bên bảo lãnh.
Bước 6: Bên bảo lãnh căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, thỏa thuận cấp bảo lãnh và văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh để phát hành thư bảo lãnh và gửi cho chủ đầu tư để cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua.
Một số thời hạn hiệu lực liên quan bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Thời hiệu của thỏa thuận cấp bảo lãnh
Thỏa thuận cấp bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh của toàn bộ các thư bảo lãnh cho bên mua chấm dứt. Mọi nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với bên bảo lãnh theo thỏa thuận cấp bảo lãnh đã hoàn thành. Trừ trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn.
Thời hiệu văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh
Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm ký cho đến khi hoàn thành việc phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua trước thời hạn giao, nhận nhà theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở hoặc khi thỏa thuận cấp bảo lãnh hết hiệu lực (tùy thuộc thời điểm nào xảy ra trước).
Thời hạn hiệu lực và nội dung của thư bảo lãnh
Thư bảo lãnh có hiệu lực kể từ thời điểm phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với bên mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua, thuê mua nhà ở. Trừ trường hợp nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt theo quy định. Trường hợp bên bảo lãnh và chủ đầu tư chấm dứt thỏa thuận cấp bảo lãnh trước thời hạn, các thư bảo lãnh đã phát hành cho các bên mua trước đó vẫn có hiệu lực cho đến khi nghĩa vụ bảo lãnh chấm dứt.
Cơ sở pháp lý: Khoản 4, 5, 6 Điều 13 Thông tư 61/2025/TT-NHNN.
Luật sư tư vấn bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Luật sư chuyên môn sẽ tư vấn pháp lý về bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai như sau:
- Tư vấn quy định về giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai.
- Tư vấn quy định về bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai.
- Tư vấn thủ tục thực hiện yêu cầu bảo lãnh nhà.
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong thỏa thuận bảo lãnh.
- Tư vấn pháp lý chuyên sâu về bảo lãnh nhà ở hình thành tương lai.
>> Xem thêm: Có được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai không
Bài viết này căn cứ theo Thông tư 61/2025/TT-NHNN có hiệu lực ngày 01/4/2025. Việc bảo lãnh nhà hình thành trong tương lai cần lưu ý những quy định nêu trên. Hãy liên hệ Chuyên tư vấn luật để được hỗ trợ chuyên sâu vấn đề này. Hotline 1900636387 sẽ hỗ trợ hiệu quả cho quý khách.
