Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm là một tình huống khá phổ biến hiện nay. Nhiều người do gặp khó khăn về tài chính hoặc có nhu cầu chuyển đổi nơi ở đã muốn bán lại căn nhà ở xã hội của mình. Tuy nhiên, trong một số trường hợp việc mua bán này không được thực hiện. Vì chưa đảm bảo điều kiện luật định. Hãy cùng Chuyên tư vấn luật tìm hiểu nội dung này tại bài viết dưới đây.
Mục Lục
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này. Trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật. Học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm sử dụng có được không
Để xem xét việc bán nhà ở chưa đủ 5 năm sử dụng có được phép không cần xem xét quy định được bán nhà ở xã hội. Theo đó tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội. Căn cứ điểm d khoản 1, về nguyên tắc bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm. Thời gian được tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
Đồng thời quy định này cũng ghi nhân trường hợp ngoại lệ tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023. Theo quy định này nhà ở xã hội sau trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán vẫn có thể thực hiện mua bán. Nhưng chỉ được bán lại cho một trong đối tượng sau:
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
- Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.
Giá bán trong trường hợp này tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Như vậy, pháp luật vẫn cho phép người dân được bán nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm sử dụng. Tuy nhiên, phải đảm bảo điều kiện giao dịch, bao gồm đối tượng mua lại.
>> Xem thêm: Rủi ro khi mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện?
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có cần công chứng hay chứng thực không
Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội giữa chủ đầu tư và người mua không phải công chứng. Vì đây là hợp đồng được giao kết có 1 bên là tổ chức. Trường hợp các bên có nhu cầu thì vẫn thực hiện công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, đối với hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được giao kết giữa hai cá nhân thì phải công chứng hoặc chứng thực. Đây là trường hợp người mua nhà ở xã hội bán lại cho người khác.
Tùy chủ thể giao kết hợp đồng mà việc công chứng, chứng thực được thực hiện phù hợp.
Dịch vụ tư vấn mua bán nhà ở xã hội
Luật sư chuyên lĩnh vực nhà đất sẽ hỗ trợ pháp lý như sau:
- Tư vấn điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Tư vấn đối tượng được hưởng chế độ nhà ở xã hội.
- Tư vấn hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
- Tư vấn mua bán, cho mua thuê, cho thuê nhà ở xã hội.
- Tư vấn mua bán nhà ở xã hội trước 5 năm và sau 5 năm sử dụng.
>> Xem thêm: Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Mua bán nhà ở xã hội liên quan đến nhiều quy định pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi người dân cần tìm hiểu kỹ quy định trước khi tiến hành giao dịch. Việc mua bán nhà ở xã hội trước 5 năm chỉ được phép trong một số trường hợp đặc biệt. Đồng thời phải tuân thủ các thủ tục quy định. Hãy liên hệ 1900636387 để Chuyên tư vấn luật hỗ trợ pháp lý.
