Luật Đất Đai

Đất Có Sổ Đỏ Bị Tranh Chấp Được Giải Quyết Như Thế Nào?

Đất có sổ đỏ bị tranh chấp là đất mà đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Nhưng giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác, với Nhà nước liên quan tới vấn đề bồi thường đất hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất, về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.

Quy định pháp luật về trường hợp tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Quy định pháp luật về trường hợp tranh chấp đất đã có sổ đỏ

Đất có sổ đỏ bị tranh chấp được giải quyết theo thủ tục hòa giải như thế nào?

Thủ tục hòa giải khi đất có sổ đỏ bị tranh chấp được thực hiện như sau:

Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình.

Trình tự và thủ tục hòa giải cơ sở tại thôn và hòa giải tại UBND xã thực hiện theo quy định pháp luật đất đai hiện hành tại Điều 202 Luật đất đai 2013; Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai.

Thủ tục hòa giải tại UBND xã bao gồm: tiếp nhận đơn, điều tra xác minh đơn; thành lập hội đồng giải quyết tranh chấp; tổ chức cuộc họp để các bên hòa giải; thông báo kết quả hòa giải và lập biên bản hòa giải.

Trình tự giải quyết đất có sổ đỏ bị tranh chấp tại Tòa án

Trình tự giải quyết đất có sổ đỏ bị tranh chấp tại Tòa án
Trình tự giải quyết đất có sổ đỏ bị tranh chấp tại Tòa án

Trong trường hợp đất có sổ đỏ bị tranh chấp mà đã tiến hành hòa giải tại UBND xã nhưng không thành. Các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.

Cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền.

Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án, thực hiện việc nộp tạm ứng án phí. Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Khác với hoạt động hòa giải trước khi khởi kiện, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc. Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

Ai là người phải đóng án phí trong trường hợp khởi kiện tại Tòa án?

Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án:

  • Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.
  • Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.
  • Nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận.
  • Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn được Tòa án chấp nhận.
  • Bị đơn có yêu cầu phản tố phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu phản tố không được Tòa án chấp nhận. Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo phần yêu cầu phản tố của bị đơn được Tòa án chấp nhận.
  • Các bên đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án trong trường hợp Tòa án tiến hành hòa giải trước khi mở phiên tòa thì phải chịu 50% mức án phí, kể cả đối với các vụ án không có giá ngạch.
  • Trường hợp các bên đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án tại phiên tòa sơ thẩm thì các đương sự vẫn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp xét xử vụ án đó. Trường hợp các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án tại phiên tòa xét xử theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 3 Điều 320 của Bộ luật tố tụng dân sự thì các đương sự phải chịu 50% án phí giải quyết vụ án theo thủ tục rút gọn.

Trên đây là quy định pháp luật về “đất có sổ đỏ bị tranh chấp được giải quyết như thế nào?” Trường hợp nội dung tư vấn có vấn đề chưa rõ ràng hoặc có nhu cầu giải quyết tranh chấp về sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Chuyên Tư Vấn Luật qua Hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ.

4.56 (14 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 594 bài viết

99 thoughts on “Đất Có Sổ Đỏ Bị Tranh Chấp Được Giải Quyết Như Thế Nào?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trinh Viết Hùng, cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, nếu bạn có đủ giấy tờ chứng minh bạn có quyền sử dụng đất đối với 3m đất đó thì bạn có thể đòi lại. Để có thể giải quyết tranh chấp về đất đai thì bạn và bên tranh chấp phải thực hiện theo trình tự sau: tự hòa giải với nhau hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu không hòa giải được thì phải gởi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để hòa giải. Nếu không hòa giải được tại UBND cấp xã thì lúc này bạn có thể khởi kiện tại tòa.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí

      • Lê thị hạu says:

        Thư luật sư cho e hỏi một chút ạ..ông bà nội nhà e mất 15 năm rồi..nhà có mình bố e là con trai nên đất đai hiện giờ bố em đứng tên.chị gái bố em lấy chồng được 40 năm do chơi lô đồ nên bán nhà bán đất ở bên chồng.hiện giờ quay lại bắt bố mẹ e cho đất .liệu có chanh chấp dk không ạ.

        • Tô Thị Kim Chi says:

          Thưa các luật sư: năm 2013 ông nội em chia cho bố em mảnh đất gắn liền nhà ở, đất chưa có sổ, địa chính đã đến đo đạc và làm sổ đứng tên bố em. Năm 2016 ông mất và không để lại di chúc. Năm 2019 bác trai đến đòi chia phần đất đó. Năm 2021 thực hiện hoà giải nhưng không thành. Hiện giờ UBND chưa cấp sổ cho nhà em. Bác trai đã làm đơn kiện lên toà. Vậy số đất đó gia đình em có phải chia đều cho tất cả anh chị em hay chia cho bác trai không ạ? Và có lấy được sổ đỏ về không ạ? Em chân thành cảm ơn ạ

          • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

            Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
            Trân trọng./.

      • Nguyễn Văn vinh says:

        Cho tôi hỏi nhà tôi có mảnh vườn giáp ranh với vườn khác.mới vừa rồi nhà nước đo lại đất.mốc cắm đã phân chia đã xong.qua 1 thời gian mốc không còn. Giờ họ đòi lấn sang vườn tôi.2 bên hòa giải với nhau nhưng không thành.giờ tôi phải làm sao ạ

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn Văn Vinh! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau: tranh chấp đất đai nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, trường hợp hòa giải không thành thì yêu cầu ủy ban xã nơi có đất tiến hành hòa giải. Khi hòa giải ở xã không thành thì bạn có quyền khởi kiện lên tòa án cấp huyện để yêu cầu giải quyết việc lấn đất trên. Khi tiến hành giải quyết, tòa án sẽ căn cứ trên các yếu tố sau:
          1. Nguồn gốc sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…)
          2. Quá trình sử dụng đất (dựa trên biên lai nộp thuế sử dụng đất, Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký,…)
          3. Thực trạng sử dụng đất (Trong quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện có quyền yêu cầu tòa án thu thập chứng cứ về hiện trạng sử dụng . Tòa án tiến hành thu thập chứng cứ được thể hiện thông qua biên bản thẩm định tại chỗ, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản thẩm định giá, bản vẽ phần đất tranh chấp,…)
          Để giúp bạn giải quyết hiệu quả vấn đề và tư vấn một cách khách quan, chúng tôi cần xem xét trực tiếp hồ sơ về mảnh đất đang tranh chấp của bạn. Vui lòng scan toàn bộ tài liệu gửi cho chúng tôi qua mail: chuyentuvanluat@gmail.com hoặc bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
          – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

        • Loi says:

          Tôi có một mảnh đât lâm nghiệp diên tich 700m vuông đa sử dung từ năm 1990 hiên tai la rưng cây đã đên tuổi khai thác nay say ra tranh chấp với hộ liên kề hộ đó có sổ đỏ nên đòi mảnh đât của tôi

          • Phạm thị bích liên says:

            xin chào luật sư
            năm 2001 bố mẹ tôi có mua 1 căn nhà diện tích 40m2 theo hình thức đứng lên trả nợ cho các chủ nợ của chủ nhà. thời điểm đó căn nhà chưa kịp ra sổ nên chỉ có giấy mua bán viết tay 2 bên gia đình. sau đó chủ nhà bỏ đi làm ăn xa đến giờ k về. năm 2002 căn nhà có sổ đỏ nhưng chủ lại k giao. bố mẹ tôi sử dụng đến năm 2017 căn nhà đổ nên có xây dựng lại trên đúng diện tích căn nhà cũ và theo sơ đồ trích lục của ủy ban và có sự giám sát của ng đc ủy quyền của chủ nhà cũ. giáp ranh nhà tôi còn 1 mảnh đất chủ cũ mua và ra sổ năm 2013. thời điểm ra sổ mẹ tôi k được biết. năm 2019 chủ cũ bán mảnh giáp ranh với nhà tôi cho chủ mới đến lúc này chủ mới bảo là gia đình tôi đang sử dụng 1 phần diện tích đất lấn sang nhà họ. 2019 chủ cũ cũng làm giấy ủy quyền cho e gái ở nhà làm sổ bìa đỏ cho nhà tôi nhưng khi ra làm thì phát hiện do 2 sổ đỏ đang chồng 1 phần diện tích là 3m2 lên nhau nên k làm được. bây giờ chủ mới mảnh đất giáp ranh nhà tôi yêu cầu chúng tôi giỡ bỏ 1 phần nhà chúng tôi đang sử dụng để trả họ.
            tôi xin luật sư tư vấn trong trường hợp này tôi nên làm thế nào? tôi đã nộp đơn ra xã yêu cầu đo đạc xác định lại mô mốc cho gia đình tôi cũng như chủ mới xem ai sai nhưng xã k giải quyết mà bảo tự hòa giải bằng cách nhà tôi phải mua 3m2 với giá rất cao trong khi nhà tôi hoàn toàn xây đúng 100%. địa chính xã đo năm 2013 hiện tại làm chủ tịch xã k giải quyết các yêu cầu cũng như các thắc mắc của t mà cứ đề cập vấn đề mua bán chưa ra chính quyền nên chính quyền k biết, tên chủ sổ đỏ nhà tôi vẫn là của chủ cũ yêu cầu gd tôi gặp chủ cũ giải quyết.
            Tôi muốn thuê luật sư giải quyết ra tòa liệu có thắng kiện k? đất và nhà bố mẹ t sử dụng gần 22 năm trong thời gian đó mọi thuế đất bố mẹ t đều đóng góp đầy đủ

          • Lê văn Khang says:

            Tôi có 4000 m2 đất, hộ bên cạnh bán đất cho người khác, họ làm sổ đỏ đo việc chồng lấn lên toàn bộ đất của tôi.giò tôi phải làm gì để lấy lại đất của mình.xin cảm ơn

          • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

            Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
            Trân trọng./.

        • Tuyền says:

          Dạ, chào luật sư, cho em hỏi là vào năm 2014, mẹ em có mua miếng đất dt 610m2, nhưng ko có đo chính xác lại, nhưng vẫn thể hiện rõ diện tích trên sổ đỏ. Đến năm 2021, ông A lập đơn kiện mẹ em, bảo rằng có 317m2 là của ông ấy( đã có trồng dừa của ông A sẵn, do đất giáp ranh). Nhưng lúc mua, là mẹ mua của người tên B, còn đất này khi xưa là ông A đã cho ông B rồi. Vậy giờ mẹ em có khả năng thắng kiện không ạ….

          • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

            Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
            Trân trọng./.

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn, trường hợp này, bạn cần nộp đơn khiếu nại đến cơ quan địa chính nơi cấp giấy chứng nhận quyên sự dụng đất, khiếu nại về vấn đề trên.
          Trân trọng!

    • Khách says:

      Chào luật sư ,năm 2014 gia dình có mua 1miếng đất dt 84m2,được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,tuy gia đình k mua trực Tiệp từ chủ đất nhưng mua gián tiếp của chủ đất ,vì đất trên chủ đất bán 2nguời mới đến gia đình tôi !chủ đất bán nam 2003 có noi chừa đường đi ,sau này âm thầm kê khai đất lấy phần đất đã noi làm đường đi khai thành đất mình và gd k có đường đi hợp pháp trên giấy tờ ,sau đó chủ đất cấu kết với chủ đất kế bên rào đường đi và rào đất gd tui ,gd tui dã nhờ chính quyền can thiệp nên dừng lại ,đã dc xã hoà giải nhưng không thành tui sẽ nộp toà an ,xin tham khảo yếu kiến luật sư !

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Chào bạn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
        Trường hợp của bạn đã mua thửa đất có diện tích 84m2 và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các bên đã thỏa thuận miệng với nhau về việc chừa cho bạn con đường đi vào thửa đất của bạn. Tuy nhiên, hiện tại lại tiến hành kê khai quyền sử dụng đất, rào đường làm cho thửa đất của bạn không có đường đi. Theo thông tin bạn cung cấp thì với thỏa thuận miệng việc chừa đường đi là không có giá trị pháp lý, mặc khác, căn cứ Điều 254 BLDS 2015 với tên gọi quyền về lối đi qua như sau:
        “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
        Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi”.
        Như vậy, nếu thửa đất của bạn thỏa mãn các yếu tố theo quy định thì bạn có quyền yêu cầu mở lối đi đối với các thửa đất liền kề. Diện tích lối đi được Tòa án xem xét khi giải quyết phù hợp với lợi ích các bên.
        Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi khó khăn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn ./.

        • Toàn says:

          Nhà tôi có thửa đất 471. Có chứng nhận QSDD 9800m sau đó đó được cấp sổ hồng 10.168m. Thửa đất mua của ông A trọn thửa 471 là 9800. Nhưng 20 năm sau ông A lấy sổ đỏ củ của thửa đất là 10.560m và kiện đòi lại 760m vậy có được không.

          • Thạc Sĩ Luật Sư Võ Mộng Thu says:

            Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Qúy khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.

      • Đăng thị Khải says:

        Chào luật sư gia đình tôi có mảnh đất 258m do tổ tiên để lại đã chanh chấp năm 2003 đến năm 2006 thì hoàn tất và đã làm sổ đỏ từ đó tôi nay trước khi chanh chấp sinh thời bổ tôi có cho chú ruột tôi mượn 24m làm quan bán hàng nhưng từ đó tới nay không sử dụng gì luật sư cho tôi hỏi bây giờ nhà tôi muốn lấy lại thì có lấy lại được không và cần những thủ tục gì và manh đất nhà tôi đang ở này có số đo dung tên mẹ tôi từ đó hiện chu tôi kiên doi 1phan thì mảnh đất có bị chia không ạ xin cảm ơn ạ

        • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

          Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
          Trân trọng./.

    • Khách says:

      Cho tôi xin hỏi luật sư đất ruộngcủa ông bà tôi để lại cho mẹ tôi nhưng do đường xa khó khăn đi làm nên mẹ tôi cho người quen làm cũng được nhiều năm rồi bây giờ mẹ tôi muốn lấy đất làm lại mà phía bên kia không cho còn làm giấy kiện bên mẹ tôi nữa mà đất đó mẹ tôi đã có sổ đỏ hiện nay mẹ tôi cũng đang đứng tên trong đất đó bây giờ bị phía bên kia không cho đất mẹ tôi lại giờ còn kiện mẹ tôi nữa nếu như vậy giải viết làm sao day xin luật sư chỉ giùm

    • says:

      Chỗ e hỏi đất ông bà ngoại khi sống ở sau này chết mẹ em ở tới khi ông bà chết mẹ ở tới giờ nhà ngoại chết chiến tranh ko còn ai chỉ còn 5 đứa cháu nội 3 trai 2 gái . nhưng sau này chính quyền thủ hồi đất để chia khẩu phần lại .mẹ được định ở khu đất khác nhưng nghĩ đất ông bà nên ko đi xin ở lại khẩu phần đất này .còn phần kia để nhà nước cấp cho người khác.sau đó nhà nước cấp sổ bìa đỏ đứng tên mẹ . nhưng bây giờ cháu dâu đối tranh chấp đất nói phần đát ông bà.vây cho e hỏi có phần đát của ai .và quyền sử dụng đất là của ai.

    • says:

      Nhà tôi có mảnh đất đã sử dụng năm 2000 nhưng giờ lại nằm trong bìa đỏ nhà khác từ năm 2005 từ trước đến nay họ mới đòi lại giờ phải làm thế nào vậy bác (đất đồi trồng cây ạ)

      • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

        Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua Zalo. Quý khách vui lòng kiểm tra tin nhắn Zalo quý khách đã cung cấp để biết thêm chi tiết.
        Trân trọng./.

  1. truong manh says:

    cho toi hoi hoi truoc me toi dung ten so do nhung gio chuyen duong lai cho vo chong toi dung nhung hoi truoc khi chuyen duong me toi voi anh chi toi cho viet mot to giay tay cho tang nguoi chi dau toi cho gio giay viet tay do co hieu luc hay khong so do thi vo chong toi da dung ten roi

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn truong manh,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hợp đồng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật đất đai 2013. Hơn nữa hiện nay pháp luật cũng quy định rằng việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan địa chính và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký. Căn cứ theo những thông tin mà bạn cung cấp thì việc tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy tay giữa mẹ bạn và chị dâu của bạn là không có hiệu lực pháp luật.
      Nếu bạn còn có thắc mắc hãy liên lạc ngay với chúng tôi qua Hotline 0908 748 368
      Trân trọng!

    • Nguyễn Văn Hùng says:

      Cho tôi hỏi.gia định. Tôi đang sống trên mảnh đất dung tên ông nội.ong nói có 6nguoi con 3trai 3gai 3con trai đều mất. giờ bà ở với gia đình tôi là chung hô khẩu mà mẹ tôi làm chủ hộ. Ma bà ủy quyền sử dụng đất cho mẹ tôi còn dau trưởng .vậy tôi có quyền được giữ sổ đỏ không

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Chào bạn Nguyễn Văn Hùng,
        Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được phép tư vấn như sau:
        Việc giữ sổ đỏ hay không không có ảnh hưởng đến việc thừa kế trong trường hợp này.
        Trong trường hợp có người trong gia đình muốn chia tài sản thừa kế thì vẫn được tiến hành theo quy định của pháp luật.
        Nếu có thức mắc cần được giải đáp vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số điện thoại 0908 748 368 để được tư vấn.
        Trân trọng cảm ơn.

        • Nguyễn văn hung says:

          Hợp đồng viết tay không công chứng có người làm chứng nghi Khoảng 300m giấy bìa đỏ nghi 374m chích đo nghi 316 m người mua đòi 58m đất Hoặc chả lại tiền đất thiếu so với Bìa đỏ người bán không trả căn cứ giấy viết tay 300m vậy kiện gia tòa thì ai có nhiều phần % thắng thưa ngài kính mong ngài tư ván giùm mình niemx phí xin cảm ơn

          • Triệu Hiếu Khánh says:

            chào bạn Nguyễn văn hung vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
            câu hỏi của bạn được chúng tôi tóm tắt như sau: “bạn ký hợp đồng viết tay có người làm chứng bán đất ghi là “khoảng 300m”. Nhưng trong bìa đỏ là 374m, diện tích đo đạc thực tế lại là 316m, có sự chênh lệch 58m. bây giờ người mua yêu cầu trả lại tiền thiếu cho 58m so với bìa đỏ. Nếu kiên ra tòa thì có bao nhiêu phần trăm thắng?”Căn cứ trên thông tin bạn cung cấp và quy định của pháp luật thì khi có sự chênh lệch giữa sổ đỏ và diện tích đo thực tế ít hơn so với sổ đỏ thì bạn cần làm đơn đề nghị Chánh văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc lại, nếu có sự chênh lệch so với bìa đỏ mà ranh giới thửa đất không thay đổi thì bạn tiến hành đề nghị cấp đổi lại sổ đỏ theo số đo thực tế, căn cứ theo khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013.
            Trường hợp mua bán đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trường hợp này người mua đã thanh toán toàn bộ hợp đồng nên căn cứ theo Điều 129 BLDS 2015 thì Tòa án công nhận hợp đồng có hiệu lực. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán 2 bên không xác định rõ diện tích đất mà hai bên thỏa thuận mua bán nhưng ý chí của mỗi bên đều là căn cứ vào sổ đỏ nên việc xác định diện tích đất hai bên là căn cứ theo sổ đỏ.
            Trường hợp của bạn, bạn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán đất với người mua theo diện tích đất đo đạc thực tế.
            Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./

  2. Trần thị thu cúc says:

    Thưa luật sư,
    Ông nội tôi khi còn sống có viết giấy tay cắt tặng cho em ruột của ông là ông út 10m đất trên đất nhà tôi. Giấy này đã có công chứng và đóng dấu thời đó. Tuy nhiên theo như lời của bà nội tôi kể lại thì lúc đó giấy chỉ nhằm mục đích ngăn uỷ ban nhân dân cắt đất đó cho người khác. Từ năm 1983 đến nay, gần như đã bị quên lãng. Ông nội và ông út cũng đã mất. Vợ của ông út còn giữ tờ giấy chuyển nhượng đó. Và yêu cầu gia đình tôi phải trả lại đất cho bà. Cách đây 1 năm bố tôi đã làm lại sổ đỏ thay người đứng tên là bà nội tôi. Vậy qua 2 lần làm sổ đỏ là năm 1993 và 2018, bây giờ tờ giấy đó còn có hiệu lực không ? Từ trước đến giờ đất này là đất nhà ở, và bố tôi vẫn đóng thuế đầy đủ. Trên giấy chuyển nhượng không có chữ ký của bà nội tôi. Nếu ra toà thì gia đình tôi có thể thắng kiện không ? Chân thành cảm ơn nếu nhận được sự giải đáp của luật sư !

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trần Thị Thu Cúc, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì những người có giấy tờ hợp pháp về tặng cho quyền sử dụng đất mà đang sử dụng đất ổn định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, giấy viết tay trong trường hợp này đã được công chứng và đóng dấu thời đó nên được xem là giấy tờ hợp pháp. Tuy nhiên, người giữ giấy viết tay này lại không sử dụng đất ổn định trong thời gian dài nên họ sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
      Trong trường hợp bạn muốn khởi kiện ra Tòa án, bạn hãy cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh bạn đã sử dụng đất đó ổn định lâu dài, và không có tranh chấp, đồng thời đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa án sẽ căn cứ vào đó để để xét xử theo quy định của pháp luật.
      Nếu bạn có vướng mắc hay muốn được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ qua Hotline: 0908 748 368 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Triết huỳnh, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Khi tranh chấp đất đai hòa giải không thành tại UBND xã thì các bên có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền theo Điều 203 Luật Đất đai 2013. Với trường hợp khởi kiện, trong tình thế cấp thiết, người khởi kiện có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp theo khoản 2 Điều 111 BLTTDS 2015 để có thể bảo vệ tài sản của mình. Đồng thời, khi khởi kiện thì người khởi kiện gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền. Chánh án tòa án sẽ phân công một thẩm phán để xem xét đơn khởi kiện. Trong vòng 5 ngày kể từ ngày được phân công, thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện không có đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo thì Thẩm phán sẽ gửi yêu cầu để bổ sung. Trong thời hạn quy định, nếu người khởi kiện không bổ sung tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu thì Thẩm phán sẽ trả lại đơn khởi kiện kèm tài liệu, chứng cứ kèm theo theo Điều 193 BLTTDS 2015.

      Như vậy, trong quá trình tòa án thụ lý đơn, nếu bên khởi kiện không có giấy tờ chứng minh mình có quyền sử dụng đối với đất đang tranh chấp (đây là căn cứ để tòa án áp dụng biện pháp khẩn cập tạm thời cấm thay đối hiện trạng đối với tài sản đang tranh chấp) thì bên kia vẫn có thể đơn phương sử dụng.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc xin hãy liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

  3. Triệu hương giang says:

    nhà bố mẹ tôi có 2 ae, người anh lấy vợ đã ra ăn riêng và được ubnd xã cấp đất cho ở và làm nông nghiệp, còn người em sống với ông bà đến lúc chết, được thừa hưởng đất của ông bà để lại gồm 500m đất nhà ở, và 800m đất canh tác,(nhưng k có giấy tờ sang nhượng) . Sau khi ông bà mất đi bố mẹ tôi đã làm lại hết sổ đất sang tên bố mẹ tôi. Từ đó đến nay bm tôi vẫn dùng đất ổn định, nộp thuế đầy đủ, k có sự tranh chấp nào . Trong đó có 700m đất canh tác đã bán 1 nửa cho người khác, còn nửa đất còn lại sang tên cho vợ chồng tôi và làm sổ đất xây dựng nhà ở chứ k làm đất canh tác nữa. Nhưng người anh trai của bố tôi giờ quay lại đòi chia đất của ông bà để lại, mặc dù ông bà đã mất khá lâu và bố mẹ tôi đã làm lại sổ đứng tên bố mẹ và vợ ck tôi rồi. Vậy cho tôi hỏi: bây giờ mà kiện ra toà liệu bố mẹ tôi có thắng kiện k???

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Triệu Hương Giang,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:
      Ông bà bạn có 2 người con, vậy 2 người con này là đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn. Trong trường hợp trên, bạn không nói rõ ông bạn mất đi có để lại di chúc hay không? nếu ông bà bạn mất đi có để lại di chúc định đoạt các thửa đất là di sản của ông bà bạn thì các thửa đất trên sẽ được chia theo di chúc. Nếu ông bà bạn mất đi không để lại di chúc thì trường hợp này di sản là đất chung của ông bà bạn sẽ được chia đều cho những người ở hàng thừa kế thứ nhất (bố bạn và anh trai của bố bạn) sau khi trừ đi nghĩa vụ tài chính mà ông của bạn phải thực hiện.
      Do đó, nếu chưa hết thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản là bất động sản (thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế) thì những người thừa kế có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế. Do đó, nếu những thửa đất trên được xác định là di sản thừa kế của ông bà bạn thì trường hợp này phải chia đều cho các đồng thừa kế.
      Nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm thì vui lòng liên hệ qua số điện thoại 0971 058 797 để được tư vấn miễn phí.
      Trân trọng!

  4. Nguyễn Phạm Phương vy says:

    Xin cho hỏi. Khi xưa em út tôi muốn di cư đến nơi khác ở và đa bán nhà cho tôi và ko có giấy tờ mua bán (anh em trong nhà nên ko có giấy tờ) nay dc 15nam.. nhà nước cũng đã cấp sổ đỏ cho tôi.. nay e tôi quay lại kiện đòi bán nhà để chia tài sản. Nhung tôi ko dong ý. Vậy cho toi xin hỏi.. tôi có sổ đỏ rồi vay người kiên tôi có lấy đc nhà ko ạ.. xin trả lời giúp tôi.toi cảm chân thành cảm ơn ạ.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Phạm Phương Vy,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Bạn đã được cấp sổ đỏ, trong trường hợp này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Như vậy, mặc dù việc bạn nhận chuyển nhượng nhà đất của bạn với người em bạn là không đảm bảo yêu cầu về mặt hình thức, tuy nhiên thời hiệu khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đã hết. Do đó, khả năng mà người khởi kiện lấy lại được nhà là rất thấp.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, trường hợp bạn chưa hiểu hoặc có thắc mắc khác vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0971 058 797 để được tư vấn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Phạm Phương Vy, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Theo quy định của BLTTDS 2015, Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện. Nếu đơn khởi kiện thiếu các giấy tờ, bằng chứng liên quan đến đất tranh chấp thì Tòa án sẽ ra quyết định yêu cầu người khởi kiện bổ sung, tài liệu chứng cứ liên quan trong thời hạn do Thẩm phán ấn định nhưng không quá 01 tháng; trường hợp đặc biệt, Thẩm phán có thể gia hạn nhưng không quá 15 ngày.
      Trường hợp người khởi kiện đã sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện theo đúng quy định tại khoản 4 Điều 189 của Bộ luật này thì Thẩm phán tiếp tục việc thụ lý vụ án; nếu họ không sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu thì Thẩm phán trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho người khởi kiện.
      Như vậy, theo như thông tin bạn cung cấp, nếu người khởi kiện không cung cấp được bằng chứng giấy tờ liên quan thì tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện
      và các giầy tờ khác kèm theo.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần được tư vấn và hỗ trợ kịp thời, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

  5. Phan Ngọc Châu says:

    Chao luật sư
    Cho em hoi bố em có mảnh đất đứng tên sổ đỏ năm 1997.bố mẹ em có mỗi mình em là con ( con gái).nhưng bố em mất cách đây 5 năm rồi. Giờ mẹ e cũng nhiều tuổi nên muốn sang tên sổ đỏ cho vợ chồng em. Mọi thủ tục ở xã hoàn thành việc ký tặng. Trong thời gian 1 tháng em nộp giấy lên huyện để hoàn thành Thu tục cấp sổ đỏ thì bị uỷ ban trả về vì có đơn khiếu nại của anh trai bố với nội dung đất ông bà để lại không được cấp cho cháu gái. Đất để làm nhà thờ.
    Trong thời gian bố mẹ sử dung không co tranh chấp nào .tranh chấp xay Ra từ khi em làm sổ đỏ.
    Luật sư cho em hỏi. Về lâu dài E có thể làm sổ đỏ được không.
    Đơn khiếu nại có hiệu lực Đen khi nào ạ.
    Giờ Moi người đòi lấy đất làm nha thờ gia dinh em phải làm Sao.
    Nếu có thể kiện Thi gd e liệu Co thắng được không ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Phan Ngọc Châu,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn và dựa vào dữ kiện bạn đưa ra thì chúng tôi xin trả lời bạn như sau:
      Đất đứng tên bố bạn, khi bố bạn mất đi thì đây được coi là di sản thừa kế của bố bạn. Di sản này sẽ được chia cho các hàng thừa kế của bố bạn, trong trường hợp này bạn và mẹ bạn sẽ được chia vì thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
      Việc bác của bạn nói là đây là đất của ông bà để lại không được chia cho con gái là hoàn toàn sai lầm. Vì đây được xác định là di sản của cha bạn thì bạn có quyền hưởng, trừ trường hợp bạn không được phép hưởng di sản theo quy định của pháp luật. Hơn nữa, pháp luật không có quy định nào hạn chế việc nhận di sản của con gái. Nói cách khác, mọi người bình đẳng về quyền và nghĩa vụ trong việc để lại thừa kế và nhận thừa kế. Nếu di chúc không định đoạt phần đất này để làm nhà thờ đất này được chia cho các đồng thừa kế.
      Bạn có thể yêu cầu hòa giải tại UBND xã nơi bạn sinh sống, nếu hòa giải không thành thì bạn có thể kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án giải quyết.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi, nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.
      Trân trọng!

      • Khách says:

        Kính chào luật sư! Tôi vừa mua 1 mảnh đất có chiều rộng 6,6m của người bạn và đã sang tên trong sổ đỏ xong. Nhưng khi tôi chuẩn bị làm nhà thì người hàng xóm ngày trước bán lô đất này cho bạn tôi nói ngày xưa chỉ bán 6m. Người đó cản trở không cho tôi làm nhà trên phần đất 0.6m sát nhà của họ. Tôi xin hỏi luật sư là tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề nay.

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn,
          Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Diện tích đất đã bán sẽ được ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng đất. Hợp đồng này đã được công chứng, chứng thực và là cơ sở để đăng ký thủ tục cấp sổ đỏ. Do đó, nếu trong Hợp đồng, diện tích đất chuyển nhượng có chiều rộng là 6,6m thì bạn là người sở hữu hợp pháp đối với toàn bộ diện tích này.
          Khi đó, hành vi cản trở không cho bạn làm nhà trên nền đất 0,6m sát nhà hàng xóm là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu sau khi bạn yêu cầu mà họ không chấm dứt thì có thể tố cáo hành vi đó với cơ quan có thẩm quyền hoặc tiến hành khởi kiện bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của bạn.
          Trân trọng cảm ơn!

          • Khách says:

            Chào luật sư!
            Bố mẹ tôi công tác ở một nhà máy, họ có cấp cho bố mẹ tôi mảnh đất khoảng 90m. Bố mẹ tôi chuyển về quê sống khoảng 30 năm nên mảnh đất đó anh trai tôi đang sống, anh đã tự ý làm sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng mà không hỏi ý kiến bố mẹ tôi. Bây giờ bm tôi muốn chia mảnh đất ấy cho em tôi một nửa thì bm tôi phải làm những thủ tục gì.

          • Triệu Hiếu Khánh says:

            Chào bạn, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com, về vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
            Thứ nhất, nếu gia đình có thể thỏa thuận được với nhau thì làm việc với anh trai bạn rồi tiến hành lập Hợp đồng tặng cho đất lại cho em bạn một nửa như vậy sẽ được miễn giảm các chi phí. Đó là trường hợp thỏa thuận được, bố mẹ bạn để cho anh bạn 1/2, còn em bạn 1/2 và anh bạn cũng đồng ý về vấn đề này, sau đó tiến hành các thủ tục xin tách thửa và cấp GCN quyền sử dụng đất, nhưng phải tuân theo đúng các quy định của địa phương về diện tích và điều kiện tách thửa.
            Thứ hai, nếu anh bạn không đồng ý trả lại, thì phải tiến hành Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Sau đó, nếu Hòa giải không thành thì tiến hành khởi kiện ra Tòa án nơi có đất yêu cầu trả đất và hủy GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho anh bạn.
            Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi khó khăn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn ./.

          • Triệu Hiếu Khánh says:

            Xin chào bạn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
            Đầu tiên gia đình bạn phải giải quyết tranh chấp về đất đai để xác định ai là chủ sở hữu của mảnh đất đó bằng các con đường là hòa giải và khởi kiện. Sau đó khi có quyết định rằng mảnh đất đó thuộc về bố mẹ bạn thì bố mẹ bạn tiến hành tặng cho một phần hoặc toàn bộ mảnh đất theo quy định.
            Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Hotline 0908 748 368 hoặc gửi Hồ sơ qua mail chuyentuvanluat@gmail.com để trao đổi cụ thể về vấn đề trợ giúp pháp lý. Xin cảm ơn!

  6. Trình quốc dũng says:

    Thưa luật sư.
    Hiện tại tôi đã thực hiện xong việc mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2019. Nhưng lúc thỏa thuận bạn đầu bên chủ đất cũ nói là bán 180 m2 đất diện tích thổ cư(đất nhà ở tại nông thôn) và tôi đã đồng ý mua với giá thỏa thuận 180 m2 đất nhà ở đó. Nhưng khi giao sổ đỏ để làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất thì trên sổ đỏ đó chỉ thể hiện 120 m2 đất nhà ở. Và phần đất còn lại trong sổ đỏ đó 262 m2 đất vườn thừa và trồng cây. 2 bên vẫn diễn ra mua bán chuyển nhượng thành công và sổ đỏ đựơc cấp đứng tên tôi hợp pháp. Nhưng khi ra đó đạt để nhận đất thì bên bán chỉ cho phép đo đủ 180 m2. Vậy cho tôi hỏi bây giờ giải quyết thế nào cho hợp lý, hoặc là cấp thêm phần đất còn lại trên sổ đỏ đó để bù lại giá trị bạn đầu đã thỏa thuận.
    Người bán đất 70 tuổi vẫn còn mình mẫn để thực hiện giao dịch mua bán đất. Nhưng con trai của người bán lại không đồng ý về việc mua bán đất ban đầu. Vậy cho tôi hỏi con người bán đất có khởi kiện đựơc không.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trình Quốc Dũng,
      Cảm ơn bạn đã quan tâm và đặt câu hỏi cho chuyentuvanluat.com.
      Trường hợp của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
      Hai bên có thể cùng nhau thỏa thuận lại diện tích đất đã bán hoặc yêu cầu UBND cấp xã hòa giải tranh chấp đất.
      Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013
      Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
      1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
      2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
      3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
      4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
      5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
      Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
      Sau khi hòa giải mà hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp trên cho bạn.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Bạn vui lòng liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn trực tiếp.
      Trân trọng.

  7. Hồ xuân vĩnh says:

    Chào luật sư!!!
    Nhà e có 1 lô đất ở từ thời ông nội em tới giờ, trước khi ông nội e có chia lô đất đó làm 2 cho ba mẹ em và chú ruột của em và đã được xác nhận của địa phương nhưng chú em đã bỏ đi từ năm 1997 ( năm chia đất và được địa phương xác nhận) tới giờ , toàn bộ tiền thuế đất và các khoảng liên quan đều do ba mẹ em nộp và giải quyết chứ chú em đã không quan tâm tới mảnh đất đó nữa. Tới năm 2012 thì chính quyền có làm sổ đỏ và ba em đứng tên toàn bộ mảnh đất đó ( bao gồm cả phần đất của chú em ) đến năm 2016 ba mẹ em mất hết thì đến thời gian gần đây em nghe tin chú em muốn về giành mảnh đất cũ của chú em. Không biết nếu trường hợp xấu là ra toà thì em có phần thắng ko ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hồ Xuân Vĩnh,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Căn cứ vào những dữ kiện bạn cung cấp thì tôi xin trả lời bạn như sau:
      Việc sử dụng đất của bố mẹ bạn đối với phần đất của chú bạn được xác định là sử dụng đất thực tế, ổn định lâu dài. Hơn nữa, bố mẹ bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất bao gồm phần đất được chia cho chú bạn. Do đó, toàn bộ thửa đất trên được xác định là di sản của cha mẹ bạn và sẽ được chia theo di chúc nếu cha mẹ bạn để lại di chúc, nếu cha mẹ bạn không để lại di chúc thì phần đất trên sẽ được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế của cha mẹ bạn.
      Khi ra tòa có khả năng thắng hay không phụ thuộc vào việc có cung cấp được đầy đủ chứng cứ chứng minh cho việc bố mẹ bạn đã sử dụng đất hợp pháp, phụ thuộc vào phán quyết của Tòa án.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn, nếu còn thắc mắc hoặc muốn được tư vấn thêm hãy liên hệ qua hotline 0971 058 797 để được tư vấn.
      Trân trọng.

  8. Tuyết liễu says:

    Chào luật sư, cho em hỏi ngày xưa ba em có bán cho chú Quân diện tích đất thổ là 6x50m, đã đo đạc cấm cọc làm ranh giới nhưng chú Quân không có nhu cầu sử dụng nên để đất trống. Sau đó vài năm đường mở rộng ra nhưng lấn sang phần đất đã bán nhìu hơn phần đối diện của hộ gia đình khác do phần đất này đã được cất nhà sát lộ nên thửa đất ngày xưa ba em bán không còn đủ chiều dài là 50m nữa mà gia đình chú Quân không hay biết. Sau đó chú Quân bán phần đất trên cho người khác, người này mua xong thì để đất trống vài tháng sau đó mới đổ cát, trong quá trình đổ cát có lấn sang đất nhà em vì người này có xin lấn nhờ rồi khi cất nhà sẽ vét lên hết, gia đình em nghĩ cũng không thiệt hại gì nên cho. Bây giờ chủ sở hữu thửa đất trên cất nhà nên đo đạc lại đất và nói là so với giấy tờ thì bị thiếu hơn 2m chiều dài và yêu cầu gia đình em phải đưa thêm phần đất thiếu đó nhưng gia đình en không đồng ý vì ngày xưa đã bán cho chú Quân và chú đã đo đạc cấm cộc mốc rồi, đã thỏa thuận xong rồi. Nay vì làm lộ nên thửa đất trên thiếu mà bắt gia đình em đưa thêm nên gia đình em không đồng ý. Nay ba em đã mất 2 năm rồi nhưng tất cả các hộ gia đình trong xóm đều biết việc mua bán cấm cộc trên. Đồng thời ngày xưa ba em cũng bán thửa đất song song với thửa đất này và cũng có cộc mốc 50m tương đương cộc mốc trên nhưng chủ đất kia đo đạc lại để bán cho người khác là cũng bị mất đi hơn 1m chiều dài nhưng người đó vẫn biết là do làm lộ mất nên không đòi đất thêm như chủ hộ này. Nay chủ hộ này đòi thưa gia đình em. Em xin luật sư tư vấn giúp em.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Tuyết Liễu,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
      Việc người kia yêu cầu bạn cắt thêm 2 mét đất cho họ là rất vô lý. Diện tích đất của người kia bị giảm là do việc xây dựng đường giao thông lấn vào, không phải do lỗi của gia đình bạn.
      Để giải quyết thì trước hết hai bên cần thương lượng, thỏa thuận, hòa giải tự nguyện với nhau. Nếu hai bên không tự hòa giải được thì bạn có quyền nôp đơn lên UBND cấp xã nơi bạn đang sinh sống để yêu cầu tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án cấp huyện nơi bạn sinh sống hoặc yêu cầu UBND cấp huyện giải quyết.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi, nếu có thắc mắc chưa hiểu thì bạn hãy liên hê số điện thoại 0971 058 797 để được tư vấn miễn phí.

  9. Yen ngoc says:

    Cho e hoi.dat tho cu gia dinh e mua tu nam 1994 duoc cap so do va su dung khong co tranh chap.do nhu cau nen muon lam lai so do.nhung gia dinh ben canh k dong y.khoang 1 nam truoc gia dinh e xay hang rao nhung k xay toi muc ranh ma lai chua ra 30phan.sau do gia dinh ben canh chiem phan dat do.k chiu do la muc ranh xua gio.gia dinh 2 ben gui don len xa yeu cau xuog do dat thi phat hien ra dien tich dat thuc te nhieu hon so do.bat gia dinh e vua mat 30phan dat vua phai bu them 1m dat cho ben kja.nhung dat lien ke gia dinh ben kja cung du(dat gia dinh e la 1 lo,dat gia dinh ben canh va gia dinh hang xom la 1 lo tach ra).vay bay gio e phai lam sao?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Yến Ngọc,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Loại tranh chấp của bạn là tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành. Để giải quyết tranh chấp này, theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013, thì các bên tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Do đó, bạn phải gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải. Trong trường hợp hòa giải thành, thì coi như các bên không có tranh chấp nữa, UBND xã chuyển hồ sơ và biên bản hòa giải cho cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật biến động. Trong trường hợp hòa giải không thành, các bên có quyền yêu khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu tòa án giải quyết.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi, nếu bạn cần chúng tôi hỗ trợ trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, hãy liên hệ ngay hotline: 0908 748 368 để được hỗ trợ.

  10. Yen ngoc says:

    Chao luat su ,cho e hoi gia dinh e mua dat tho cu da lam so do va su dung k co tranh chap tu nam 1994.Nay vi muon lam lai so do nen can chu ki cua gia dih og T.Nhung ong T k dong y ki.Khoang 1 nam truoc gia dinh e xay hang rao.Nhung k xay sat bo ranh ma cach ra 20 phan.Gia dinh ong T luc do k co y kien gi nhung bay gio lai noi la phan dat 20phan do la thuoc nha ong T.Vi vay 2 ben gia dinh co lam don xin dia chinh do dac lai.Nhung sau khi do dac lai thi gia dinh e moi biet dat thuc te nhieu hon so voi so do.Ma gia dinh ong T lai thieu.Nen dia chinh bat gia dinh e phai mat 20phan dat.va tra phan dat du khoang 1m cho gia dinh ong T.(((((Van de la dat cua gia dinh e mua la 1 lo.con dat cua ong T mua va gia dinh gan nha ong T la mot lo tach ra.trong khi dat gia dinh gan nha ong T cung du so voi so do)))).vay cho e hoi gio gia dinh e phai lam the nao va neu kien ra toa nha e co thang duoc k

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Yến Ngọc,
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau.
      Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cụ thể là Điều 202 Luật đất đai 2013, bạn có quyền yêu cầu UBND xã nơi có đất tranh chấp tổ chức hòa giải. Nếu Hòa giải thành thì UBND xã sẽ gửi biên bản hòa giải cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật biến động. Nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp. Khi tòa án nhận đơn khởi kiện hợp lệ, thì tòa án sẽ tiến hành xem xét đơn, đồng thời tiến hành thụ lý vụ án và thực hiện thủ tục thu thập chứng cứ và chuẩn bị xét xử vụ án. Việc bạn hỏi nếu kiện thì có thắng được không, thì điều này còn phụ thuộc vào chứng cứ bạn cung cấp tại tòa, phụ thuộc vào tranh luận tại tòa…nên không thể nói trước được.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi. Nếu bạn cần hỗ trợ về việc soạn đơn khởi kiện hoặc tư vấn, hỗ trợ trong quá trình giải quyết vụ án, hãy liên hệ ngay hotline 0908 748 368 để được tư vấn, hỗ trợ.

    • Chu thị thủy says:

      Thua luật sư. Ông nội em mất năm 2000 và để lại mảnh đất. Ông e co 3nguoi con trai bố e la út và 1nguoi congai. Các bác đã ra o riêng.sau đó các bác đã thống nhất để bố e la người Thừa kế va đứng tên quyền sử dụng đất .hiện tại sổ đỏ đứng tên bố e. Bố e vẫn sinh sống trên đó va đóng thuế đầy đủ. Nhưng khi làm sổ hồng thi bác gái đi làm xa k về kí tên dc. Nhưng từ lúc làm sổ cho đến giờ bác k có ý tranh cháp. Vậy luật su cho e hỏi bây giờ bác ấy có thể kiện tranh chấp dc k ạ. Bác áy có nhà và đất riêng và k hề quan tâm gì đến mảnh đất này được su dụng ra sao bao nhiêu năm nay ạ

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Chào bạn Chu Thị Thủy,
        Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
        Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau
        Nếu bố bạn đã đứng tên Sổ đỏ, việc các bác của bố bạn là hợp pháp thì bố bạn là người có quyền sử dụng đất này.
        Trân trọng thông tin đến bạn.

  11. Thân Thị Thuận says:

    Hiện tại gia đình tôi đang ở trên đất của ông bà ngoại, trước khi bà ngoại mất đã chuyển sang tên cho mẹ chồng tôi. gia đình đã chia đất hết cho các anh em trai. còn các bà con gái đã đi lấy chồng.Còn 1 bà con gái bỏ nhà đi 20 năm giờ quay về và đòi chia đất với mẹ chồng tôi.Trước kia khi bà cụ còn sống có nói nếu bà ấy về thì cho bà ấy 1 mảnh đất để ở, mẹ chông tôi đã chia cho em gái 1 mảnh đất nhưng nói cho về để ở. Nhưng hiện tại bà ấy đòi mẹ chồng tôi viết giấy tờ chia hẳn đất để mang đi thế chấp, bán. Vậy nếu kiện thì sẽ như thế nào ạ?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Thân Thị Thuận,
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau: Bạn thực hiện thủ tục khởi kiện thì tòa án sẽ tiến hành xác minh về nguồn gốc tài sản, di chúc, thực trạng sử dụng đất để đưa ra phán quyết. Trong trường hợp của bạn, bạn không nói rõ là bà ngoại của bạn mất đi có để lại di chúc hay không? Nếu bà ngoại bạn có để lại di chúc thì di sản sẽ được định đoạt theo di chúc. Nếu bà ngoại của bạn không để lại di chúc thì phần di sản này sẽ được chia theo pháp luật cho những người đồng thừa kế.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi, nếu bạn cần hỗ trợ tham gia tố tụng tại tòa án hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi của bạn, hãy liên hệ hotline: 0908 748 368 để được tư vấn và hỗ trợ.
      Trân trọng.

  12. Nguyễn văn mạnh says:

    Xin chào luật sư.
    Nhờ luật sư tư vấn giúp gđ e ạ.
    Năm 1996 gđ e và hàng xóm có trao đổi đất cho nhau phần đất gđ e là đất ở nhà hàng xóm là đất màu và 2 bên chênh lệch nhau khoảng 250m2. Sau khi đổi gđ e làm nhà và ở ổn định từ đó đến nay. Phần đất nhà e dc hàng xóm bán cho hộ khác và cũng làm nhà và sinh sống ổn định tới nay. Vì lúc đổi 2 bên k đàm hợp đồng trao đổi nên giờ gđ hàng xóm yêu cầu gđ e trả lại phần đất chênh lệch đố nhưng gđ e k đồng ý và họ đã khỏi kiện ra tòa. Xin khuất sư tư vấn giúp gđ e phải làm thế nào và có phải trả lại phần đất đó k. Em xin cảm ơn ạ.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Văn Mạch,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau Việc bạn có phải trả lại đất hay không phụ thuộc vào việc bạn có chứng minh được bạn có quyền sử dụng đất đó hay không, việc tạo lập tài sản có hợp pháp hay không… và còn phụ thuộc vào phán quyết của tòa án.
      Do vậy, việc bạn cần làm là nhanh chóng thu thập tài liệu, chứng cứ chứng minh cho quyền sử dụng mảnh đất trên của bạn.
      Trân trọng.

      • Mai linh says:

        Luật sư cho e hỏi là Sổ đỏ nhà e đk làm vào năm 2002 đến năm 2007 bà nội e mất và không để lại đi chúc gì tới nay các bác nhà e đòi chia đất như vậy nhà e có phải chia k ak

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn Mai Linh
          Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
          Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
          Theo quy định tại Điều 612 BLDS 2015 thì Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác. Còn theo quy định của Luật Đất đai 2013, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
          Trong trường hợp này, bạn không nói rõ sổ đỏ đứng tên ai nên chúng tôi chia làm 2 trường hợp sau:
          Thứ nhất, nếu sổ đỏ đứng tên của bạn, thì mảnh đất này không phải di sản thừa kế của bà nội bạn, việc các bác yêu cầu bạn chia di sản thừa kế đối với mảnh đất này là sai.
          Thứ hai, nếu mảnh đất này đứng tên bà nội bạn, thì đây được xác định là di sản thừa kế của bà nội bạn và sẽ được chia thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật tùy theo từng trường hợp cụ thể. Nếu các bác của bạn được bà nội bạn để lại di chúc cho hưởng mảnh đất trên thì các bác của bạn có quyền yêu cầu chia đất.
          Trân trọng cảm ơn bạn.

  13. Đỗ văn thắng says:

    Hiện gia đình tôi đang ở trên mảnh đất đứng tên bố tôi. Bố tôi đã mất, giờ mẹ tôi muốn sang tên. Chúng tôi dồng ý để mẹ tôi đứng tên. Nhưng mảnh đất tôi đang ở thừa ra 7m mặt tiền so với sổ đỏ, tổng diện tích vẫn đủ. Đất thừa ra đấy nằm trên phần đất của ông bà để lại. Ông bà cũng đã mất. Đất đấy giờ vẫn chưa đứng tên ai. Mẹ tôi muốn họp gia đình để xác nhận danh giới. Nhưng anh em không đồng ý. Vậy mẹ tôi phải làm gi để sang tên được. Nhà tôi nằm trên phần đất thừa ra đấy. Ngày trước ông bà cho nhưng lại chưa kịp làm lại sổ đỏ.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Đỗ Văn Thắng,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
      Mảnh đất đứng tên bố bạn thì được xác định là tài sản của bố bạn, khi bố bạn mất đi thì đây là di sản của bố bạn. Trường hợp nếu bố bạn không có di chúc thì di sản này được chia theo pháp luật. Khi chia di sản theo di chúc thì những người ở hàng thừa kế thứ nhất được ưu tiên chia, hàng thừa kế sau chỉ được hưởng di sản nếu hàng thừa kế trước không còn ai hoặc từ chối nhận di sản hoặc họ không có quyền hưởng di sản. Theo đó, di sản của bố bạn sẽ được chia đều cho mẹ và các anh em bạn sau khi trừ đi nghĩa vụ tài sản mà cha bạn để lại. Để thực hiện chia di sản thì các bên sẽ thực hiện thủ tục khai di sản tại Tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi chia di sản xong thì các đồng thừa kế được đứng tên quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất mình được hưởng.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi, hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được hướng dẫn chi tiết.

  14. Hải says:

    Luat su cho tôi hỏi nhà tôi có sổ đỏ rồi tôi cho lam hàng rào tren phần đất của mình .. nhưng vẫn bị hàng xóm gây khó dễ ngăn cản tôi phải làm sao anh hàng xóm có được quyền ngăn cảm ko

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hải
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau
      Mảnh đất của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có toàn quyền sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất trên.
      Do vậy người hàng xóm không có quyền cản trở bạn.
      Trân trọng.

      • Phạm Trường says:

        Nguyên trước đây ông ngoại tôi có đứng tên làm sổ đỏ cùng bà ngoại tôi. Nay ông ngoại tôi chết giờ bà ngoại tôi làm thủ tục nhận di sản chồng để lại thì em của ông ngoại tôi đòi chia đất và nói là đất cha mẹ để lại phải chia còn đòi kiện nhưng ông bà ngoại tôi đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi ngoại tôi có thắng kiện khi ra tòa không?

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn Phạm Trường
          Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi trả lời như sau:
          Nếu ông Ngoại của bạn có để lại di chúc và cho em trai ông ngoại được quyền hưởng di sản thì trong trường hợp này phải chia di sản thừa kế theo di chúc và em của ông ngoại có quyền hưởng di sản trên theo di chúc.
          Trường hợp ông ngoại bạn không để lại di chúc, thì di sản được chia theo thừa kế theo các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Người ở hàng thừa kế thứ nhất được ưu tiên hưởng di sản theo pháp luật. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng di sản thừa kế nếu hàng thừa kế trước không có ai hoặc họ không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Em ông ngoại là hàng thừa kế thứ hai, bà ngoại thuộc hàng thừa kế thứ nhất, do vậy những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông ngoại bạn được hưởng di sản. Em ông ngoại bạn không có quyền hưởng di sản thừa kế theo pháp luật trong trường hợp này.
          Trân trọng.

          • Trần thị ngọc says:

            Chào luạt sư nhà bố tôi có 1 mảnh đất có sổ đỏ do bà nội cho và chuyển quyền sử dụng đất cho bố tôi .mảnh dất đó gio do bố tôi đứng tên sổ đỏ . Nhưng do ngày xua bà tôi có cho 1 nguoi quen ở nhờ trên mảnh đất đó. Bà tôi cho ở nhờ hết phần đời người đó sẽ trả lại cho bà tôi giờ người đó đã mất hiện tại cháu của người đó đang ở trên mảnh đất đó bố tôi thấy tội nên cũng cho ở nhờ khi nào bố tôi sử dụng đất sẽ lấy lại đất . Bây gio người đó người đó muón chiếm đoạt mảnh đất đó của bố tôi .đã xây dựng nhà cấp 4 trên mảnh đấy đó . Luật sư cho tôi hỏi nhà tôi đang thua ra toà trường hợp này thì bố tôi lại được đất không và nhà xây dựng trên mảnh đất đó sẽ đền ngư thế nào !

          • Triệu Hiếu Khánh says:

            Chào bạn Trần thị ngọc, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
            Trường hợp của bạn như sau: bố bạn đứng tên trên sổ đỏ nhưng người quen của gia đình bạn (tạm gọi là A) được bà cho ở nhờ đến hết phần đời, sau khi A mất bố bạn lại tiếp tục cho cháu của A ở trên phần đất đó với điều kiện khi nào bố bạn cần sử dụng sẽ lấy lại đất. Như vậy, đất của bạn là đất có sổ đỏ bị tranh chấp. Để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn thì gia đình bạn cần tiến hành hòa giải với A để lấy lại đất như thỏa thuận ban đầu. Trường hợp không tiến hành hòa giải với A được thì bố bạn cần tiến hành thủ tục khởi kiện tại tòa án. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
            Bước 1: bố bạn cần làm đơn yêu cầu ủy ban nhân dân nơi có bất động sản tiến hành thủ tục hòa giải Điều 202 Luật đất đai 2013; Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai.
            Bước 2: Trong trường hợp hòa giải không thành thì bố bạn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện khởi kiện đến Tòa án nơi có bất động sản hoặc bố bạn có thể thông qua người đại diện hợp pháp để tiến hành khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền.
            Hồ sơ khởi kiện bao gồm: Đơn khởi kiện, tài liệu chứng cứ kèm theo (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản tự khai người làm chứng việc cho ở nhờ (nếu có), biên bản hòa giải,…) Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…) thực hiện tạm ứng án phí.
            Bước 3: Hồ sơ hợp lệ Tòa án sẽ tiến hành thụ lý và giải quyết vụ án.
            Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368.
            Trân trọng cảm ơn.

  15. Sơn Nguyễn says:

    Xin chào Luật Sư.
    Cụ nhà tôi có để lại miếng đất và chia đôi cho Bà nội tôi 1 nửa (hiện giờ bà cho bố tôi và đã có sổ đỏ năm 2011), Một nửa Cụ cho con trai (em trai bà nội tôi). Năm 1948 Em trai bà nội tôi bỏ nhà đi đến năm 1978 quay về bán phần đất đã được chia rồi lại bỏ đi. Đến năm 1994 ông quay về xin bà nội tôi ở nhờ đất đến cuối đời và được bà nội và bố tôi đồng ý. Đến năm 1999 em trai bà nội tôi đòi tiếp mảnh đất đó và đã khởi kiện nhưng không được. Đến năm 2001 địa chính đến đo đất và được em trai bà nội đồng ý. Sau đó đến 2005 do muốn mở cửa hàng nên bố tôi đã nhờ ông cho mượn 2 gian nhà đó nhưng ông bắt viết giấy mượn. Trong quá trình ký bố tôi đã không đọc kỹ nội dung và đã ký trong đó có ghi “mượn 2 gian nhà và đất của ông” đến năm 2011 nhà tôi được cấp sổ đỏ. Đến 2019 con trai ông lấy giấy viết tay đó ra để đi kiện đòi đất nhà tôi. Vậy nhà tôi có khả năng thắng kiện hay không. Trong đó thuế đất nhà tôi đóng từ trước đến giờ, bản thân em trai bà nội tôi bỏ đi bao năm đến khi già quay về đó ở nhờ đến lúc chết, sau đó con trai ông cũng chưa từng ở hay sử dụng mảnh đất đó bao giờ, giờ là đới cháu của ông.
    Hiện tại họ căn cứ vào giấy viết tay có chữ ký của bố tôi, di chúc của ông, giấy có chữ ký của anh em trong họ.
    Xin Luật Sư giải đáp giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Sơn Nguyễn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin phép được trả lời qua zalo.
      Trân trọng./.

  16. Lê thị hương giang says:

    Tháng 11/2009 tôi kết hôn với chồng tôi. Trước khj kết hôn chồng tôi có sẵn 1hecta đất nông nghiệp ( được biết đất của bố mẹ chồng cho trước khi lấy vợ mấy năm) năm 2012 qua tìm hiểu và trích lục hồ sơ đất đai ở xã tôi được biết 1hecta đất đó chưa được nhà nước cấp sổ đỏ . Và 2 vợ chồng tôi đã tự đứng ra kêu địa chính phòng tài nguyên môi trường đo đạc và làm bìa ( lúc này phòng tnmt yêu cầu lm hợp thức hóa hồ sơ cho tặng , vì nguồn gốc đất chồng tôi không đủ tuổi đứng ra khai hoang) cho đến năm 2018 vợ chồng tôi ly hôn ( lúc ly hôn không yêu cầu chia tài sản ) bây giờ bố mẹ chồng tôi kiện tôi tội chiếm đoạt tài sản thì có căn cứ không và bắt tôi phải kí chuyển nhượng đất trả lại như vậy có đúng không. ( 1hecta đó từ lúc li hôn đến nay chồng tôi vẫn sử dụng )

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Lê Thị Hương Giang!
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với trường hợp của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Chúng tôi cần bạn cung cấp thêm một số thông tin quan trọng như:
      – Sổ đỏ đã được cấp năm nào?
      – Trên sổ đỏ thể hiện ai đứng tên chủ quyền?
      Sổ cấp năm nào rất quan trọng, nếu trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
      Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
      2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
      3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

      Bạn có quyền yêu cầu chia tài sản chung sau ly hôn với nội dung yêu cầu hưởng 1 phần (hoặc 1 nửa) phần đất nêu trên. Việc phân chia tài sản khi hoặc sau ly hôn, tòa án sẽ cân nhắc công sức đóng góp của 2 người mà phân chia. Theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn:

      1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.
      Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.
      2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
      a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
      b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
      c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
      d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
      3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
      4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.
      Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
      5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.
      6. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn Điều này.

      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Trường hợp bạn cần tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể gửi tài liệu cho chúng tôi đến trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0908 748 368 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

  17. Lê thị hương giang says:

    Tháng 11/2009 tôi kết hôn với chồng tôi. Trước khj kết hôn chồng tôi có sẵn 1hecta đất nông nghiệp ( được biết đất của bố mẹ chồng cho trước khi lấy vợ mấy năm) năm 2012 qua tìm hiểu và trích lục hồ sơ đất đai ở xã tôi được biết 1hecta đất đó chưa được nhà nước cấp sổ đỏ . Và 2 vợ chồng tôi đã tự đứng ra kêu địa chính phòng tài nguyên môi trường đo đạc và làm bìa ( lúc này phòng tnmt yêu cầu lm hợp thức hóa hồ sơ cho tặng , vì nguồn gốc đất chồng tôi không đủ tuổi đứng ra khai hoang) cho đến năm 2018 vợ chồng tôi ly hôn ( lúc ly hôn không yêu cầu chia tài sản ) bây giờ bố mẹ chồng tôi kiện tôi tội chiếm đoạt tài sản thì có căn cứ không và bắt tôi phải kí chuyển nhượng đất trả lại như vậy có đúng không. ( 1hecta đó từ lúc li hôn đến nay chồng tôi vẫn sử dụng ) Tôi không biết nên làm gì trong trường hợp này . Mong luật sư xem xét tư vấn giúp tôi . Tôi xin chân thành cảm ơn

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Lê Thị Hương Giang!
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với trường hợp của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Chúng tôi cần bạn cung cấp thêm một số thông tin quan trọng như:
      – Sổ đỏ đã được cấp năm nào?
      – Trên sổ đỏ thể hiện ai đứng tên chủ quyền?
      Sổ cấp năm nào rất quan trọng, nếu trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản chung của hai vợ chồng. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
      Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
      2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
      3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

      Bạn có quyền yêu cầu chia tài sản chung sau ly hôn với nội dung yêu cầu hưởng 1 phần (hoặc 1 nửa) phần đất nêu trên. Việc phân chia tài sản khi hoặc sau ly hôn, tòa án sẽ cân nhắc công sức đóng góp của 2 người mà phân chia. Theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn:

      1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.
      Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.
      2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
      a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
      b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
      c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
      d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
      3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
      4. Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật này.
      Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.
      5. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.
      6. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn Điều này.

      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Trường hợp bạn cần tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể gửi tài liệu cho chúng tôi đến trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM. Hoặc liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0908 748 368 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.

  18. Ba says:

    Kính gửi : Chuyentuvanluat.com
    Em có một vài câu hỏi xin gửi Chuyentuvanluat.com, Kính nhờ anh, chị tư vấn giải thích giúp em. Em xin chân thành cảm ơn.
    Gia đình em có một mảnh đất diện tích 323m². Mảnh đất được ghi trên sổ đỏ là đất ông cha. GCNQSDĐ được UBND huyện cấp năm 2004. Mảnh đất này Ông nội, và bố em cùng làm nhà trên đó. từ năm 1988 đến nay
    Trên GCNQSDĐ chỉ ghi tên 2 người là Ông nội và Bố em như sau : Hộ Ông Nguyễn Duy L ,con Nguyễn Duy P..
    Ông nội em ốm bệnh mất năm 2000 đến nay đã 19 năm. Nhưng bà nội em vẫn còn sống và bà nội đã nhập khẩu vào sổ hộ khẩu của Bố em làm chủ hộ. Ông em lại có 6 người con nữa ngoài bố em gồm các bác (Con đẻ của ông nội em). Trong đó 3 bác gái đã đi lấy chồng vào các năm 1969,1975, 1978, 3 bác trai cũng đi lập gia đình từ năm 1968,1976,1977 không ai ở cùng Ông bà nội từ khi lập gia đình cho đến nay. Đến nay bà nội em đã già yếu không còn được minh mẫn, Các bác em có ý định cải tạo ngôi nhà ngày trước Ông,bà nội em đã ở để sau này làm nhà thờ.
    – Em muốn hỏi các bác em có được quyền sử dụng đất đó không cũng như các bác em có quyền sửa chữa nhà đó không? (bà nội em được các bác xác định là không minh mẫn )
    Do bố em không đồng ý việc làm của các bác, nên các bác có ý định sẽ chia mảnh đất đó rồi các bác em sẽ làm nhà trên phần của các bác em.
    – Việc các bác em đòi chia đất có được tiến hành không?
    +) Trường hợp được chia đất thì được tính như thế nào?
    Em xin chân thành cảm ơn!
    Kính mong Chuyentuvanluat.com sớm hồi đáp giúp em

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Ba! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn dề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất đã được huyện cấp sổ đỏ năm 2004, ông bạn mất năm 2000, tên sổ thể hiện tên ông nội do có kê khai nguồn gốc đất từ trước. Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
      “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
      Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
      “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”. Như vậy, hộ khẩu tại thời điểm kê khai gồm những tên ai thì người đó có quyền sử dụng đất.
      Ông nội bạn đã mất năm 2000, không để lại di chúc thì phần đất của ông nội được xem là di sản và chia thừa kế theo quy định của pháp luật. Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Người thừa kế theo pháp luật:
      1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
      a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
      b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
      c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
      2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
      3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
      Như vậy mấy người bác của bạn có quyền đòi chia phần di sản thừ kế của ông nội. Phần bà nội đang sống nhưng đã già yếu không còn được minh mẫn, không thể tự quyết định mà phải thông qua thủ tục giám hộ. Trình tự thủ tục giám hộ được quy định theo bộ luật dân sự 2015.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Trường hợp bạn cần được hỗ trợ thêm bất cứ thông tin pháp lý gì, hãy liên hệ hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí hoặc liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM.
      Xin cảm ơn./.

        • Đoàn van biên says:

          Chào ls.e muốn hỏi.ông a bán một miếng đất nhỏ cho ông b.có giấy viết tay.sau đó ông a bán toàn bộ mạnh đất đó cho ông b đã có quyền sử dụng đất.sau ông b cắt một miếng ra làm đất thổ cư.đã có bìa đỏ.xong ông b lại bán ngược lại cho ông a.h ông a bảo ơi b ăn cướp đât .lêu tranh chấp toà sẽ dựa vào giấy mua bán hay giấy quyền sử dụng đất để xít sử

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn Văn Biên, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
            Pháp luật quy định các giao dịch liên quan đến nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Việc mua bán bằng giấy tay không công chứng, chứng thực bị vi phạm về hình thức. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật sân sự 2015 thì: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.” Do đó để yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch thì các bên cần cung cấp các tài liệu chứng cứ liên quan đến quá trình mua bán đất như giấy tờ mua bán, giấy thanh toán giao dịch mua bán,… Đối với các tranh chấp đất đai, Tòa án sẽ dựa vào các căn cứ vào chứng cứ do các bên cung cấp liên quan đến giao dịch của mảnh đất và thông tin lưu trữ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất để kiểm tra về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất.
            Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
            – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
            – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
            Hotline: 1900.63.63.87
            Trân trọng!

  19. Thành says:

    Ba anh em ba nhà sát nhau mà nhà e có so đỏ lâu rồi.bay giờ hai nhà sát nhau kia đoi làm sổ đỏ mà phải biểu nhà e đo lại cho bằng hết . nhà e ko chịu vậy đúng hay sai ah.trong khi đó bà nội e hoài đó chia cho ba e nhieu đó có chữ ký bà nội e và hai ô nhà sát bên rồi xuống công chứng đầy đủ nhà e mới làm sổ đỏ bây h hai nhà kia đoi chia lại vậy bây giờ sao ạ.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Thành! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Nhà kế bên không có quyền yêu cầu nhà bạn đo đạc lại diện tích đất nhà bạn. Yêu cầu này hoàn toàn không có căn cứ pháp luật. Trường hợp nhà bên cho rằng nhà bạn đang lấn chiếm đất nhà họ thì các nhà kế bên yêu cầu hòa giải tại ủy ban xã nơi có đất. Nếu không hòa giải thành thì nhà bên có thể khởi kiện ra Tòa án hoặc yêu cầu ủy ban huyện xuống giải quyết. Quá trình giải quyết Tòa án có thể yêu cầu tiến hành đo đạc, thẩm định tại chỗ để xác định thông tin thửa đất.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
      – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  20. Trung says:

    Xin cho hỏi.Trước đây cha tôi có bị bác tôi tranh chấp đât nhưng bị tòa án bac đơn.sau đó cha tôi có bán 1 mảnh đất cho người khác đã được cấp sổ đỏ nhưng khi cất nhà thì bác tôi đưa đơn nói đất đang tranh chấp cẩn trở không cho cất nhà.và ubnd phường cũng không cho cất nhà z có đúng không.Xin cảm ơn.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn,
      Đối với trường hợp của bạn, cần xác định cụ thể là Tòa án đã ra bản án hay chưa và nếu có thì bản án có hiệu lực hay chưa. Nếu chưa mà Tòa án chi ??? trả lại đơn khơi kiện thì không có cơ sở kết luật là đất không có tranh chấp. Về nguyên tắc đất đang có tranh chấp thì mọi hoạt động, sử dụng đất đều bị hạn chế, nhằm giữ nguyên hiện trạng đất.
      Trân trọng!

  21. Bùi minh says:

    Chào ls.cho mình hỏi nhà mình có mua mảnh đất 1000 m2.đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố mình .mà giờ người bán ko giao đất.cho người điên đến ở.và cho bà mẹ già 90 tuổi đến ở.mình gửi đơn lên xã thì Nta nói người già mới điên ko giải quyết được.còn người bán cho mình thì bỏ đi mất.giờ mình phải làm gì ạ

    • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
      Trân trọng./.

  22. Thúy says:

    Thưa luật sư, bác tôi ko có chồng, ko có con, bác có mua 1 mảnh đất của bà A và đã làm sổ đỏ tên bác tôi từ năm 1998.bà A mất đã lâu. Năm 2017 con riêng của chồng bà A về tranh chấp đất với bác tôi, xã đã hoà giải nhưng không thành. Giờ bác tôi mới mất được mấy ngày thì con riêng của chồng bà A lại về khởi kiện. Luật sư giúp tôi trong trường này gia đình tôi phải làm thế nào, con riêng chồng bà A liệu có cướp không được mảnh đất bác tôi đã bỏ tiền mua và đứng tên sổ đỏ không ạ?

    • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
      Trân trọng./.

  23. Hoàng Dung says:

    Chào Luật Sư . Cách đây hơn 10 năm mẹ tôi tặng cho tôi thửa đất 173m2 đất và hiện tại tôi đã có nhà và sổ đỏ riêng . Bây giờ nhà nước có đợt cấp lại số mới ,nhưng mà anh trai giáp nhà tôi kê khai là đang tranh chấp mà tôi hề tranh , mà bên đo lại đo sai cho tôi còn 118m2 đất . trước đây anh trai đã kí giáp gianh cho tôi rồi thì mới làm được sổ đỏ . Vậy tôi có cần phải kí giáp gianh thống nhất hai nhà để làm lại sổ mới không . Mong Luật sự giải thích giúp tôi ạ

    • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
      Trân trọng./.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.