Trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xe hỏng do ngập hầm chung cư

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xe hỏng do ngập hầm chung cư phụ thuộc vào quyền sở hữu và hình thức gửi giữ xe. Bài viết của Chuyên tư vấn luật dưới đây phân tích các trường hợp cụ thể, xác định trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý và chủ xe. Nội dung bao gồm căn cứ pháp lý, mức bồi thường và phương thức yêu cầu bồi thường. Để hiểu rõ hơn nội dung này, quý độc giả vui lòng xem bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật.

Bồi thường thiệt hại khi xe hỏng do ngập hầm chung cư

Quy định về chỗ để xe nhà chung cư

Quyền sở hữu hầm chung cư được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2023. Khoản 1 Điều 144 quy định về chổ để xe nhà chung cư như sau:

Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích.

Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Khoản 2 Điều 144 quy định việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

• Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
• Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê;
• Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô.
• Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
• Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;
• Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

>> Xem thêm: yếu tố trong việc xác định bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Trường hợp xe bị hư hỏng do ngập hầm chung cư ai có trách nhiệm bồi thường

Chủ xe gửi giữ xe tại chỗ để xe trong hầm chung cư

Khi chủ xe gửi giữ xe tại hầm chung cư, sẽ phát sinh hợp đồng gửi giữ tài sản. Bên giữ xe có trách nhiệm bảo quản xe theo quy định tại Điều 556 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu xe bị hư hỏng do ngập nước, bên giữ xe phải bồi thường vì vi phạm Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015.

Tuy nhiên, trường hợp bất khả kháng như thiên tai không thể dự báo trước. Đồng thời, bên giữ xe đã thực hiện các biện pháp cần thiết và trong khả năng nhưng không thể ngăn chặn vấn đề này thì bên giữ xe sẽ được miễn trách nhiệm theo khoảng 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015. Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trong trường hợp này cần căn cứ nội dung bất khả kháng được thỏa thuận trong Hơp đồng, văn bản thỏa thuận giữa các bên.

Chủ xe cần chứng minh được sự thiếu trách nhiệm của bên giữ xe. Ví dụ như không có biện pháp phòng ngừa khi có cảnh báo ngập lụt. Ban quản lý chung cư cần có phương án ứng phó khi có nguy cơ ngập hầm. Họ phải thông báo kịp thời cho chủ xe di chuyển xe đến nơi an toàn. Nếu không làm tròn trách nhiệm này, ban quản lý sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Như vậy, tùy trường hợp cụ thể mà xác định trách nhiệm bồi thường thuộc về chủ giữ xe, ban quản lý chung cư.

Chủ thể có trách nhiệm bồi thường khi xe bị ngập

Chủ xe mua hoặc thuê chỗ để xe

Trường hợp chủ xe đã mua hoặc thuê chỗ để xe, trách nhiệm bảo vệ xe thuộc về chủ xe. Chủ xe cần chủ động thực hiện các biện pháp bảo vệ xe khi có nguy cơ ngập hầm. Nếu không thực hiện các biện pháp cần thiết, chủ xe phải tự chịu trách nhiệm.

Tuy nhiên, ban quản lý chung cư vẫn có trách nhiệm thông báo tình trạng ngập hầm. Họ cần tạo điều kiện để chủ xe tiếp cận và di chuyển xe. Nếu ban quản lý không thực hiện trách nhiệm này, họ vẫn phải chịu một phần trách nhiệm bồi thường.

Trong trường hợp xe có bảo hiểm, việc bồi thường sẽ thực hiện theo hợp đồng bảo hiểm. Chủ xe cần kiểm tra kỹ các điều khoản bảo hiểm liên quan đến rủi ro ngập nước. Công ty bảo hiểm sẽ chi trả theo mức độ thiệt hại thực tế.

Mức bồi thường khi xe bị hư hỏng do ngập hầm chung cư

Trong trường hợp xác định nguyên nhân dẫn đến xe bị ngập nước là do một chủ thể nhất định đã không thực hiện đúng nghĩa vụ của họ thì có quyền yêu cầu bồi thường. Mức bồi thường khi xe bị hư hỏng do ngập hầm chung cư được xác định dựa trên Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015. Thiệt hại bao gồm cả thiệt hại vật chất và tinh thần. Thiệt hại vật chất là những tổn thất thực tế có thể xác định được.

Cụ thể, mức bồi thường bao gồm chi phí sửa chữa xe và các chi phí phát sinh khác. Để xác định mức bồi thường chính xác, chủ xe cần lưu giữ đầy đủ chứng từ. Hóa đơn sửa chữa, biên bản giám định thiệt hại là những tài liệu quan trọng. Nếu không thỏa thuận được, các bên có thể yêu cầu cơ quan chuyên môn định giá.

Phương thức yêu cầu bồi thường khi xe bị hư hỏng do ngập hầm chung cư

Khi xe bị hư hỏng do ngập hầm chung cư, chủ xe cần thực hiện các bước sau để yêu cầu bồi thường.

Đầu tiên, chủ xe cần thông báo ngay cho ban quản lý chung cư và bên giữ xe. Việc này giúp xác định thời điểm xảy ra sự cố. Tiếp theo, chủ xe cần thu thập bằng chứng về thiệt hại. Chụp ảnh hiện trường, ghi lại thời gian cụ thể rất quan trọng. Chủ xe nên mời cơ quan chuyên môn giám định mức độ thiệt hại của xe.

Sau khi có đầy đủ chứng cứ, chủ xe gửi yêu cầu bồi thường bằng văn bản. Văn bản nêu rõ sự việc, mức độ thiệt hại và yêu cầu bồi thường. Chủ xe và các bên liên quan tiến hành thương lượng, thỏa thuận về mức bồi thường. Nếu không đạt được thỏa thuận, chủ xe có thể khởi kiện ra tòa án.

Luật sư tư vấn xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xe hỏng do ngập hầm

Xác định trách nhiệm bồi thường khi xe hỏng do ngập hầm chung cư là vấn đề phức tạp. Luật sư của Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý.

• Phân tích các quy định pháp luật liên quan đến trường hợp xe bị hỏng khi để ở hầm chung cư.
• Tư vấn quy quy định pháp luật về trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
• Tư vấn chứng minh lỗi để yêu cầu bồi thường thiệt hại khi xe bị hỏng do ngập hầm chung cư.
• Luật sư sẽ xem xét các yếu tố như quyền sở hữu chỗ để xe, hợp đồng gửi giữ xe.
• Đánh giá mức độ thực hiện trách nhiệm của các bên liên quan. Từ đó, xác định chính xác trách nhiệm bồi thường của từng bên.
• Ngoài ra, luật sư còn hỗ trợ trong quá trình thương lượng, hòa giải.
• Hướng dẫn chủ xe thực hiện phương án yêu cầu bồi thường hiệu quả.
• Tư vấn khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại khi xe bị hỏng do ngập hầm chung cư.
• Hướng dẫn thủ tục khởi kiện theo quy định pháp luật.
• Đại diện tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp bồi thường khi xe bị hỏng do ngập hầm chung cư.

Tư vấn xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại

>>> Xem thêm: Luật sư khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi xe hỏng do ngập hầm chung cư là vấn đề khá phức tạp. Điều này cần sự chứng minh và căn cứ pháp lý vững chắc khi yêu cầu bồi thường. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ đảm bảo quyền lợi hợp pháp khách hàng.