Thủ tục thẩm định giá đất tranh chấp tại tòa án là một phương thức thu thập tài liệu, chứng cứ giải quyết vụ án. Việc thẩm định giá xuất phát từ yêu cầu của đương sự và Tòa án xem xét chấp thuận. Kết quả định giá tài sản có ảnh hưởng đến kết quả giải quyết vụ án. Bài viết này, Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục này.
Mục Lục
Thẩm định giá là gì? Quyền yêu cầu thẩm định giá?
Khoản 16 Điều 4 Luật Giá 2023 định nghĩa thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản thẩm định giá tại một địa điểm, thời điểm, phục vụ cho mục đích nhất định do doanh nghiệp thẩm định giá, hội đồng thẩm định giá thực hiện theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam. Tài sản thẩm định giá bao gồm tài sản, hàng hóa, dịch vụ, được cơ quan, tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá theo nhu cầu hoặc các trường hợp pháp luật quy định phải thẩm định giá.
Trong tố tụng dân sự, kết quả thẩm định giá là một trong những căn cứ quan trọng để tòa án giải quyết tranh chấp. Đối với tranh chấp đất đai hoặc tranh chấp liên quan quyền sử dụng đất thì việc định giá hoặc thẩm định giá tài sản tranh chấp này là vô cùng cần thiết.
Căn cứ khoản 2 Điều 104 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 thì các đương sự có thể thỏa thuận lựa chọn tổ chức thực hiện thẩm định giá.
Như vậy, quyền yêu cầu thẩm định giá thuộc về các đương sự trong vụ án.
>> Xem thêm: Hướng dẫn cách yêu cầu tòa án xác định giá trị tài sản đang tranh chấp
Thủ tục thẩm định giá đất giải quyết tranh chấp tại tòa án
Thẩm định giá trong giải quyết tranh chấp tại tòa được tiến hành như sau:
Bước 1: Đương sự nộp đơn yêu cầu thẩm định giá
Trong quá trình giải quyết tranh chấp, xét thấy cần thiết đương sự có thể yêu cầu thẩm định giá tài sản tranh chấp. Đơn yêu cầu cần đảm bảo nội dung:
- Thông tin người yêu cầu: Họ tên và tư cách tham gia tố tụng trong vụ án.
- Đối tượng yêu cầu thẩm định giá. Nêu rõ thông tin vị trí của thửa đất cần định giá.
- Đơn vị thẩm định giá do đương sự lựa chọn.
- Lý do yêu cầu thẩm định giá.
- Tài liệu kèm theo đơn.
Bước 2: Tòa án xem xét ra quyết định trưng cầu thẩm định giá tài sản
Sau khi nhận được yêu cầu của đương sự, Tòa án xem xét ra quyết định trưng cầu thẩm định giá. Trong quyết định này, Tòa án trung cầu đơn vị tổ chức thẩm định giá nhất định. Tổ chức này được các đương sự thống nhất.
Bước 3: Ký hợp đồng thẩm định giá
Đương sự và tổ chức thẩm định giá ký Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá tài sản. Nội dung hợp đồng do các bên thỏa thuận ký kết và thực hiện.
Bước 4: Tổ chức thẩm định giá tài sản
Đơn vị được trưng cầu thẩm định giá tiến hành thủ tục thẩm định theo quy định pháp luật. Kết thúc thẩm định giá, đơn vị cung cấp dịch vụ phải trả kết quả định giá tài sản cho đương sự ký hợp đồng.
Thời hạn trả kết quả định giá được thực hiện theo Quyết định trưng cầu thẩm định giá của Tòa án.
Bước 5: Nộp kết quả định giá cho Tòa án
Đương sự và tổ chức thẩm định giá có nghĩa vụ gửi kết quả thẩm định giá cho Tòa án. Kết quả định giá được ghi nhận tại: Chứng thư thẩm định giá, báo cáo thẩm định giá. Báo cáo thẩm định giá là một phần không thể tách rời của Chứng thư thẩm định giá.
>> Xem thêm: Phân biệt thủ tục định giá và thẩm định giá như thế nào trong vụ án dân sự?
Hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá
Thời điểm bắt đầu có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá là ngày, tháng, năm phát hành chứng thư thẩm định giá.
Thời gian có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá. Biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá và mục đích thẩm định giá nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm phát hành chứng thư thẩm định giá.
Cơ sở pháp lý: Điều 7 Thông tư 30/2024/TT-BTC nngày16/5/2024.
Câu hỏi liên quan thẩm định giá giải quyết tranh chấp
Các bên không thống nhất tổ chức thẩm định giá giải quyết thế nào?
Trường hợp đương sự không thống nhất được về tổ chức thẩm định giá thì Tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá.
Tòa án xem xét yếu tố quyết định nào khi lựa chọn một tổ chức định giá?
Tòa án xem xét tính hợp pháp, độc lập, chuyên môn và thỏa thuận đương sự để chỉ định tổ chức thẩm định giá.
Kết quả định giá ảnh hưởng như thế nào đến phán quyết cuối cùng của tòa án? Kết quả định giá đóng vai trò là bằng chứng quan trọng để Tòa án giải quyết tranh chấp. Mặc dù đó không phải là yếu tố quyết định duy nhất.
Nếu không đồng ý với kết quả thẩm định giá, đương sự làm gì?
Đương sự không đồng ý kết quả định giá có quyền đưa ra ý kiến bằng văn bản. Đồng thời yêu cầu Tòa án xem xét lại hoặc tiến hành thẩm định giá lại.
Thời điểm nào có thể yêu cầu thẩm định giá tài sản tranh chấp?
Sau khi vụ án được thụ lý, xét thấy cần thiết đương sự có quyền yêu cầu Tòa án thực hiện định giá hoặc trưng cầu thẩm định giá.
Luật sư tư vấn thẩm định giá đất trong tranh chấp tại tòa
Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ hỗ trợ giải quyết tranh chấp:
- Tư vấn quyền đương sự trong giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn về định giá, thẩm định giá tài sản tranh chấp.
- Tư vấn lựa chọn tổ chức thẩm định giá phù hợp.
- Tư vấn thủ tục thực hiện định giá, thẩm định giá.
- Đánh giá kết quả thẩm định giá.
- Tư vấn thủ tục yêu cầu thẩm định giá lại trong tranh chấp.
- Tư vấn giá trị chứng cứ của chứng thư thẩm định giá.
- Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp dân sự về đất đai.
Thủ tục thẩm định giá đất tranh chấp tại tòa án trải qua nhiều bước phức tạp. Việc hiểu rõ quy trình này, sẽ giúp đương sự bảo vệ tốt hơn quyền lợi hợp pháp của mình. Trường hợp cần tư vấn cụ thể tranh chấp của mình, quý khách hãy liên hệ 1900636387. Đội ngũ Luật sư chuyên tư vấn luật dân sự sẽ hỗ trợ tốt nhất cho quý khách.
