Thủ tục để chồng ủy quyền cho vợ mua bán bất động sản là thủ tục phổ biến trong thực tiễn hiện nay. Quan hệ vợ chồng sẽ dẫn đến những vấn đề về quyền của vợ chồng đối với tài sản chung, tài sản riêng. Vì vậy, khi thực hiện mua bán bất động sản và ủy quyền đều cần thiết tuân thủ những quy định quan trọng. Quý khách hàng quan tâm về ủy quyền và thủ tục ủy quyền mua bán bất động sản, xin mời tham khảo bài viết sau đây.
Ủy quyền mua bán nhà đất
Mục Lục
Chồng có được ủy quyền cho vợ mua bán bất động sản không?
Căn cứ các quy định về tài sản đối với quan hệ hôn nhân thì tài sản sẽ chia thành: tài sản chung và tài sản riêng. Vì vậy, khi mua bán bất động sản cũng phải xem xét tài sản mua, bán là tài sản chung hay tài sản riêng.
Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động; hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng; và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung; hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Như vậy, trường hợp bất động sản hoặc số tiền mua bất động sản là tài sản chung thì sẽ thuộc sở hữu của cả vợ và chồng. Đồng thời, cả vợ và chồng đều sẽ có các quyền tài sản đối với tài sản. Ngoài ra, việc định đoạt tài sản chung vợ chồng căn cứ theo Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, cụ thể :
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
- Bất động sản;
- Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
- Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.
Theo đó, chồng có thể ủy quyền cho vợ bằng văn bản ủy quyền để mua bán bất động sản đối với tài sản chung của vợ chồng.
Đối với trường hợp mua bán bất động sản là tài sản riêng của chồng. Theo quy định tại Điều 194 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền định đoạt của chủ sở hữu thì:Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi; tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy; hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản
Đồng thời tại Điều 195 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu như sau: Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản; theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.
Từ đây có thể kết luận, chồng được quyền ủy quyền cho vợ mua bán bất động sản.
>>>Xem thêm: Cá nhân có được ủy quyền cho người khác mua nhà đất cho mình
Trình tự, thủ tục để chồng ủy quyền cho vợ mua bán bất động sản
Thủ tục ủy quyền
Thủ tục ủy quyền theo quy định
Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng năm 2015, người dân có thể đến: Văn phòng/Phòng công chứng; Phòng Tư pháp cấp huyện; Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự và cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài theo quy định tại Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về nơi chứng thực chữ ký để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực văn bản ủy quyền chuyển nhượng/ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Như vậy, thủ tục để chồng ủy quyền cho vợ mua bán bất động sản được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị văn bản ủy quyền
Bước 2: Đến các cơ quan có thẩm quyền mà chúng tôi đã đề cập ở trên để thực hiện thủ tục công chứng văn bản ủy quyền chuyển nhượng/ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 3: Người được ủy quyền thực hiện các công việc đã được ủy quyền.
Để thực hiện công chứng văn bản ủy quyền, người ủy quyền và người nhận ủy quyền phải chuẩn bị hồ sơ sau :
- Văn bản ủy quyền
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn…
- Giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Giấy tờ mua bán đất…
Mẫu đơn ủy quyền mua bán bất động sản
Việc ủy quyền phải được thực hiện bằng văn bản ủy quyền. Nội dung văn bản ủy quyền phải bao gồm các thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, nội dung (phạm vi) ủy quyền.
>>> Xem thêm: Mẫu đơn ủy quyền mua bán đất động sản
Một số lưu ý khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hôn nhân
Để đảm bảo việc thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hôn nhân được diễn ra đúng pháp luật, các chủ thể cần lưu ý điều sau:
- Xác định đây là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng theo quy định của pháp luật.
- Ghi chính xác tên thửa đất, diện tích thửa đất để ủy quyền tiến hành giao dịch.
- Ghi chính xác và đầy đủ các thông tin cần thiết có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Xác định chính xác thông tin người mua/bán và người được ủy quyền chỉ được chuyển nhượng/ nhận chuyển nhượng thay khi có văn bản ủy quyền và nội dung văn bản ủy quyền cho phép thực hiện thay người ủy quyền.
- Xác định ai sẽ là người đứng tên mảnh đất trong trường hợp ủy quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư tư vấn thủ tục ủy quyền mua bán bất động sản
Luật sư tư vấn mua bán nhà đất
- Tư vấn các quy định về mua bán bất động sản
- Tư vấn cho khách hàng các thủ tục thực hiện ủy quyền mua bán bất động sản
- Hỗ trợ khách phương hướng giải quyết khi xảy ra tranh chấp về mua bán bất động sản
- Thực hiện các thủ tục thỏa thuận hoặc khởi kiện vụ án tranh chấp về bất động sản
- Đại diện khách hàng làm việc với Tòa án và cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Thực hiện các yêu cầu khác của khách hàng.
Vấn đề thủ tục để chồng ủy quyền cho vợ mua bán bất động sản đã được chúng tôi giải đáp cụ thể tại bài viết. Quý khách hàng nếu có bất kỳ thắc mắc về quy định, có nhu cầu tư vấn soạn thảo văn bản ủy quyền hoặc mong muốn được giải đáp thêm về các vấn đề pháp lý khác liên quan vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 của chúng tôi để được đội ngũ LUẬT SƯ TƯ VẤN hỗ trợ chính xác và kịp thời.
