Luật Dân sự

Mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê mới nhất

Mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê là một bản ghi chi tiết về quá trình chuyển giao căn nhà từ bên cho thuê sang bên thuê. Đây không chỉ là một văn bản thông thường, mà là một văn bản khá quan trọng quyết định quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng. Để hiểu rõ về biên bản này thì Chuyên tư vấn luật xin được trình bày một số quy định về biên bản bàn giao đối với nhà cho thuê qua bài viết sau đây.

Nội dung về biên bản bàn giao nhà cho thuêNội dung về biên bản bàn giao nhà cho thuê

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà mang bản chất là hợp đồng đối ứng, trong đó quyền của bên này chính là nghĩa vụ bên kia phải thực hiện và ngược lại. Dưới đây là một số quyền và nghĩa vụ của các bên khi hợp  đồng thuê nhà phát sinh hiệu lực.

Bên thuê

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên thuê nhà có nghĩa vụ như sau:

  • Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
  • Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Thứ hai, theo quy định tại Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên thuê nhà có quyền như sau:

  • Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
  • Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
  • Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
  • Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
  • Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Luật này.
  • Các quyền khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi thuê nhàQuyền và nghĩa vụ của các bên khi thuê nhà

Bên cho thuê

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên cho thuê nhà có nghĩa vụ như sau:

  • Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
  • Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
  • Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
  • Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
  • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Thứ hai, theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bên cho thuê nhà có quyền như sau:

  • Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
  • Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này.
  • Yêu cầu bên thuê giao lại nhà, công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà, công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
  • Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy, bên thuê nhà và bên cho thuê nhà sẽ có các quyền và nghĩa vụ luật định cơ bản như vừa liệt kê trên. Bên cạnh đó, bản chất của hợp đồng chính là sự thỏa thuận nên các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận thêm một số điều khoản tùy nghi khác trong hợp đồng với điều kiện các điều khoản này không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Có bắt buộc phải lập biên bản bàn giao nhà cho thuê?

Theo quy định thì bên cho thuê nhà có nghĩa vụ phải bàn giao nhà theo đúng thỏa thuận. Có thể thấy, việc lập biên bản bàn giao nhà có thể xem là một quy trình quan trọng và thường được khuyến khích để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Mặc dù pháp luật không bắt buộc thực hiện, nhưng việc lập biên bản giao nhà cho thuê được xem là một cách thức đảm bảo về tính minh bạch cho các bên.

Biên bản bàn giao nhà thường được sử dụng để ghi chép, xác nhận các thông tin quan trọng về hiện trạng nhà cho thuê như liên quan đến tình trạng máy móc, thiết bị, nội thất của căn nhà tại thời điểm bàn giao.

>>>Xem thêm: Người thuê nhà không chịu trả nhà xử lý như thế nào?

Mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê

Pháp luật hiện hành không có quy định thống nhất về mẫu biên bản bàn giao nhà. Tuy nhiên vì tính thuận tiện, sau đây chúng tôi gửi đến quý bạn đọc mẫu biên bản bàn giao nhà cho thuê thường được các bên sử dụng phổ biến:

>>> Mẫu biên bản bàn giao quý độc giả có thể tham khảo: Mẫu biên bản bàn giao nhà

Luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà

Chúng tôi Chuyên Tư Vấn Luật cung cấp một số dịch vụ luật sư tư vấn liên quan đến việc cho thuê nhà như sau:

Tư vấn về hợp đồng cho thuê nhàTư vấn về hợp đồng cho thuê nhà

  • Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà/văn phòng/căn hộ.
  • Hỗ trợ tư vấn cụ thể, chi tiết về quyền và lợi ích của khách hàng khi thỏa thuận lập hợp đồng cho thuê nhà
  • Soạn thảo biên bản bàn giao nhà cho thuê hoặc các biên bản có liên quan đến giao dịch cho thuê nhà
  • Đại diện khách hàng thương lượng về các điều khoản khi thỏa thuận hợp đồng cho thuê nhà/văn phòng/căn hộ.
  • Các công việc khác mà khách hàng có nhu cầu được hỗ trợ.

>>>Xem thêm: tư vấn soạn thảo hợp đồng

Như vậy, pháp luật đã quy định cụ thể một số quyền và nghĩa vụ trong quan hệ thuê nhà giữa các bên và việc bàn giao nhà là nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê. Hiện nay, việc lập biên bản bàn giao nhà là không bắt buộc giữa các bên, tuy nhiên để hạn chế rủi ro phát sinh tranh chấp sau này, các bên nên tiến hành lập biên bản xác nhận lại hiện trạng căn nhà tại thời điểm bàn giao. Nếu quý bạn đọc còn có thắc mắc về vấn đề trên thì có thể liên hệ đến chúng tôi Chuyên Tư Vấn Luật qua Hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư dân sự tư vấn, hỗ trợ.

4.7 (11 bình chọn)

Bài viết được Nguyễn Văn Đệ - Luật sư kiểm duyệt: Nguyễn Trần Phương
Nguyễn Văn Đệ - Luật sư kiểm duyệt: Nguyễn Trần Phương

Tác giả: Chuyên Viên Pháp Lý

Lĩnh vực tư vấn: Lao Động, Hôn Nhân Gia Đình, Dân Sự, Thừa Kế

Trình độ đào tạo: Đại Học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 3

Tổng số bài viết: 787 bài viết