Khởi kiện yêu cầu bồi thường do chủ đầu tư chậm bàn giao nhà là quyền của chủ nhà đối với chủ thầu, chủ đầu tư chậm bàn giao công trình hoặc bàn giao công trình không đúng với hợp đồng. Các hành vi thi công quá hạn hợp đồng thì có được coi là sai hợp đồng và chủ đầu tư có phải bồi thường cho chủ nhà hay không? và nếu có bồi thường thì mức bồi thường bao nhiều. Bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật sẽ thông tin chi tiết về những vấn đề trên.
Yêu cầu bồi thường khi chủ đầu tư chậm giao nhà
Mục Lục
Điều kiện bàn giao nhà
Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi công trình căn hộ/nhà phố nói riêng và các công trình thuộc dự án nói chung đã được nghiệm thu và bảo đảm các yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng, an toàn được quy định của dự án được cấp phép.
Căn cứ vào khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà khi đủ các điều kiện sau:
- Đã hoàn thành xong các công việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án;
- Bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng trong khu vực;
- Đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng.
Như vậy, khi chủ đầu tư bàn giao nhà phải đáp ứng đủ các điều kiện được liệt kê trên thì mới được bàn giao nhà.
>> Xem thêm: Thủ tục cấp phép xây dựng ở nông thôn
Điều kiện để chủ đầu tư bàn giao nhà
Nghĩa vụ của chủ đầu tư
Theo quy định tại điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có các nghĩa vụ:
- Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà.
- Bảo quản nhà trong thời gian chưa bàn giao cho chủ nhà.
- Thực hiện các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật
- Giao nhà cho chủ nhà theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã được thỏa thuận trong hợp đồng
- Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật ( điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Như vậy, Chủ đầu tư có những nghĩa vụ nêu trên đối với các công trình mà chủ đầu tư đảm bảo.
>> Xem thêm: Hợp đồng xây dựng nhà ở phần nhân công
Quyền của người mua nhà
Căn cứ tại điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khách hàng khi mua nhà có các quyền sau:
- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật (Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
- Các quyền khác trong hợp đồng.
Đối với các quyền của Khách hàng khi mua nhà được đảm bảo và chủ thầu hay chủ đầu tư dự án muốn can thiệp, chấm dứt hợp đồng, đình chỉ hợp đồng, bàn giao công trình chậm/trễ phải thông báo hoặc có sự đồng ý của khách hàng.
>> Xem thêm: Bị công trình kế bên làm hư hại nhà cửa thì được đền bù những gì?
Cách xử lý khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
Yêu cầu bồi thường thiệt hại
Theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015, bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý. Như vậy, thời điểm được tính là bàn giao nhà đất chậm là thời điểm kết thúc thời hạn bàn giao nhà đất theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật mà người bán chưa thực hiện nghĩa vụ bàn giao.
Việc chậm bàn giao nhà của chủ đầu tư thuộc trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 353 Bộ luật Dân sự 2015 và phải chịu các khoản bồi thường sau:
- Bên chậm bàn giao phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng gây ra theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bên chậm bàn giao nhà đất phải chịu chế tài phạt vi phạm theo hợp đồng đã ký kết.
Bồi thường thiệt hại bao gồm cả thiệt hại vật chất và thiệt hại tinh thần theo Điều 360, Điều 361, Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015.
Yêu cầu bồi thường khi chậm giao nhà
Khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện đối với yêu cầu bồi thường khi chậm giao nhà theo khoản 4 và khoản 5, Điều 189, Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:
Đơn khởi kiện (Theo mẫu số 23 – DS, Nghị quyết 01/2017/NQ – HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án Nhân dân tối cao ban hành ngày 13/01/2017)
Chứng cứ, tài liệu kèm theo để chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm:
- Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng xây dựng, hợp đồng vay tiền mua nhà, biên lai đóng phạt do chậm trả lãi ngân hàng
- Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/Hộ chiếu
- Hồ sơ liên quan đến người khởi kiện, người có liên quan (nếu có).
Luật sư tư vấn khởi kiện yêu cầu bồi thường khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
- Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện yêu cầu bồi thường chậm bàn giao nhà của chủ đầu tư
- Luật sư tư vấn về quyền được yêu cầu bồi thường do chậm bàn giao nhà của chủ đầu tư
- Luật sư tư vấn đại diện cho khách hàng trong quá trình đàm phán với bên chủ đầu tư về nghĩa vụ bồi thường do chủ đầu tư chậm bàn giao nhà
- Dịch vụ hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện
- Tư vấn về thẩm quyền xét xử
- Dịch vụ hỗ trợ các giấy tờ liên quan
- Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến hợp đồng đồng mua nhà, hợp đồng xây dựng
- Tư vấn các lưu ý khi mua nhà
- Luật sư tư vấn khởi kiện chủ đầu tư lừa đảo mua bán công trình ma
- Luật sư tư vấn khởi kiện chủ đầu tư vi phạm hợp đồng
Luật sư tư vấn khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại
Như vậy, đối với trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao nhà mà không có sự thỏa thuận, sự đồng ý của chủ nhà là vi phạm đến quyền của chủ nhà, vi phạm đến hợp đồng đã giao kết. Tùy theo từng trường hợp, từng mức độ thiệt hại mà chủ đầu tư gây ra mà chủ đầu tư phải đền bù đối với chủ nhà, chủ thể giao kết hợp đồng. Nếu Quý bạn còn có khó khăn hoặc thắc mắc gì liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ.
