Trong khi thi công, xây dựng hoặc sửa chữa bất kỳ một công trình nào đó, có đôi khi sẽ xảy ra những trường hợp đáng tiếc chẳng hạn công trình gây sụt lún đường, gây cản trở giao thông, hoặc một trong số đó rất tiêu biểu là làm hư hại nhà bên cạnh. Vậy khi bị làm hư hại do công trình kế bên thì được đền bù những gì?

Hình ảnh Các khoản được bồi thường khi công trình kế bên gây thiệt hại
Các khoản được bồi thường khi công trình kế bên gây thiệt hại

Khái quát về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng

Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là trách nhiệm dân sự do hành vi gây ra thiệt hại phát sinh giữa các chủ thể. Bên có hành vi trái pháp luật phải bồi thường cho bên bị thiệt hại. Theo quy định tại Điều 275 Bộ luật Dân sự 2015, một trong những căn cứ làm phát sinh nghĩa vụ dân sự là “gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật” và tương ứng với căn cứ này là các quy định tại Chương XX, Phần thứ ba Bộ luật này về “Trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”.

Điều kiện được bồi thường thiệt hại khi công trình xây dựng đang xây dựng như thế nào?

Hình ảnh Điều kiện được bồi thường khi bị công trình xây dựng kế bên gây thiệt hại
Điều kiện được bồi thường khi bị công trình xây dựng kế bên gây thiệt hại

Việc xác định thiệt hại căn cứ vào Nghị quyết số 03/2006 của Tòa án nhân dân tối cao, trong đó có quy định rằng:

  1. Có thiệt hại xảy ra: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi được áp dụng là nhằm khôi phục tình trạng tài sản cho người bị thiệt hại nên thiệt hại là yếu tố không thể thiếu được trong việc áp dụng trách nhiệm này.
  2. Thiệt hại về tài sản là những tổn thất vật chất thực tế được tính thành tiền mà người có hành vi trái pháp luật đã gây ra cho người khác;
  3. Thiệt hại về thể chất là sự giảm sút về sức khoẻ, mất mát về tính mạng của người bị thiệt hại;
  4. Thiệt hại về tinh thần là sự ảnh hưởng xẩu đến danh dự, nhân phẩm của người bị thiệt hại.
  5. Để có cơ sở cho việc áp dụng trách nhiệm bồi thường thiệt hại, các thiệt hại do xâm phạm đến sức khoẻ, tính mạng, danh dự, uy tín, nhân phẩm cũng phải được xác định thành một khoản tiền cụ thể..
  6. Hành vi gây thiệt hại trái pháp luật
  7. Có lỗi của người gây thiệt hại.
  8. Phải có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại xảy ra.

Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra được quy định tại (Điều 605 BLDS 2015), trong đó quy định “Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường”

Khi công trình xây dựng kế bên đang  xây dựng gây thiệt hại thì được bồi thường những gì

Hình ảnh Hướng dẫn tính các khoản được bồi thường
Hướng dẫn tính các khoản được bồi thường

Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017 thì đối với các trường hợp này để giải quyết được thì các bên phải có sự thỏa thuận về mức bồi thường thiệt hại khi gây ảnh hưởng trong quá trình xây dựng.

Trong trường hợp công trình kế bên làm chết người, ảnh hưởng tính mạng sức khỏe thì dựa trên Điều 76, Điều 78 Luật xây dựng, việc bảo đảm an toàn tính mạng con người, tài sản trong quá trình thi công thuộc về trách nhiệm của đơn vị thi công. Trách nhiệm cũng thuộc cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng. Bởi lẽ suốt quá trình công trình nhà ở được triển khai thi công, quy mô công trình tương đối lớn, được thực hiện công khai giữa ban ngày nhưng chưa được cơ quan thanh tra xây dựng tại địa phương tiến hành kiểm tra, giám sát lần nào. Bên cạnh đó, Điều 590 BLDS cũng quy định người chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp sức khỏe của người khác bị xâm phạm phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì mức tối đa cho một người có sức khỏe bị xâm phạm không quá năm mươi lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định.

Trên đây là bài viết “Bị công trình kế bên làm hư hại nhà cửa thì được đền bù những gì”. Trường hợp quý khách hàng có cần tư vấn và thực hiện việc khởi kiện đòi bồi thường  thiệt hại do công trình kế bên gây ra, hãy liên hệ ngay với Luật sư Phan Mạnh Thăng qua hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.

  Hotline: 1900.63.63.87