Công ty môi giới thu tiền cọc giữ chỗ mua đất có đúng hay không? là câu hỏi được đặt ra bởi khá nhiều người khi tham gia vào các giao dịch mua bán bất động sản. Bởi lẽ, những vấn đề liên quan đến tiền bạc luôn tồn tại rủi ro nhất định mà để hạn chế được những rủi ro đó, chúng ta cần có sự hiểu biết về pháp luật. Vậy pháp luật quy định thế nào về đặt cọc giữ chỗ mua đất? Công ty môi giới có được ký hợp đồng đặt cọc không? Hãy cùng tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.
>>Xem thêm: Nhận Đặt Cọc Không Phải Chủ Đất Thì Có Xem Là Lừa Đảo Không?
Mục Lục
Công ty môi giới trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc được không?
Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật KDBĐS 2014) quy định về nội dung môi giới bất động sản bao gồm:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Theo như quy định trên của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì bên môi giới chỉ cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên chứ không được trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Mặt khác, chủ thể nhận đặt cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất. Bởi lẽ, hợp đồng đặt cọc mua đất là hợp đồng đảm bảo cho việc mua bán quyền sử dụng đất nên chủ thể của bên ký kết (bên nhận cọc) chỉ là chủ thể có quyền sử dụng đối với nền đất đó.
Dự án đất nền đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh khi nào?
Theo quy định tại Điều 9 Luật KDBĐS 2014, các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất
>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục xin thông tin đất đai trước khi đặt cọc mua bán
Đất được phép đưa vào kinh doanh không có tranh chấp quyền sử dụng đất
Đặt cọc giữ chỗ mua đất nền có phù hợp với quy định pháp luật không?
Chủ thể của hợp đồng đặt cọc
- Bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc là những người có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Bên nhận đặt cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất.
Bản chất hợp đồng đặt cọc
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Như vậy, bản chất của hợp đồng đặt cọc là nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của các bên. Trong kinh doanh bất động sản, hợp đồng đặt cọc nhằm bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng bất động sản.
Bản chất của hợp đồng đặt cọc là nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của các bên
Nội dung hợp đồng đặt cọc
Nội dung cơ bản của hợp đồng đặt cọc bao gồm:
- Thông tin của bên đặt cọc,
- Bên nhận đặt cọc;
- Tài sản đặt cọc;
- Mục đích đặt cọc;
- Chữ ký của hai bên.
Hình thức hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng đất được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, chứng thực.
Như vậy, việc đặt cọc giữ chỗ mua đất nền là phù hợp với quy định của pháp luật nếu đáp ứng được điều kiện của hợp đồng đặt cọc cũng như dự án đất nền phải đủ điều kiện được phép đưa vào kinh doanh.
>> Xem thêm: Biên nhận tiền đặt chỗ mua đất có xem là đặt cọc không?
Hướng giải quyết khi công ty môi giới thu tiền đặt cọc giữ chỗ mua đất trái pháp luật
Thương lượng
- Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc, tự dàn xếp, tháo gỡ những bất đồng phát sinh để loại bỏ tranh chấp mà không cần có sự trợ giúp hay phán quyết của bất kỳ bên thứ ba nào.
- Đây là phương pháp rất được khuyến khích sử dụng, vì giúp tiết kiệm được thời gian, chi phí cho các bên tranh chấp. Ngoài ra, khi các bên giải quyết bằng phương thức này sẽ đảm bảo được mối quan hệ xã hội giữa các bên.
Hòa giải
- Hòa giải được tiến hành sau khi thương lượng giữa các bên đã không đạt được kết quả.
- Hòa giải là cách thức giải quyết tranh chấp mà với sự tham gia và thuyết phục của bên thứ ba các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc để đi đến thống nhất một phương án giải quyết bất đồng giữa các bên tranh chấp.
- Ở VN, việc hòa giải tranh chấp Hợp đồng được coi trọng. Các bên thường ưu tiên hòa giải với nhau khi phát sinh tranh chấp, chỉ hòa giải bất thành mới đưa ra Tòa án giải quyết.
Khởi kiện
Trường hợp sau khi tiến hành hòa giải mà các bên trong tranh chấp đòi lại tiền cọc vẫn không thống nhất được cách giải quyết. Khách hàng có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để tiến hành giải quyết tranh chấp.
>> Xem thêm: Trường hợp nào được đòi lại tiền đặt cọc khi mua đất
Trên đây là bài viết chi tiết về Công ty môi giới thu tiền cọc giữ chỗ mua đất có đúng không? Nếu bạn đọc vẫn còn vướng mắc về các vấn đề có liên quan hoặc cần được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI hỗ trợ.
