Luật Đất Đai

Người Dân Sử Dụng Ổn Định Đất Kênh Rạch Thì Có Được Cấp Sổ Hay Không?

Thứ nhất, về đất kênh rạch có được xem là đất công ích

Theo quy định tại Điểm e khoản 2 điều 10 Luật đất đai 2013: e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;” 

Đất kênh rạch là gì
Quy định pháp luật về đất kênh rạch

Ngoài đất có mục đích công cộng gồm nhiều loại đất khác nhau ví dụ như đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp của nhà nước, đất quốc phòng, đất an ninh,đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất kênh rạch sông suối.

Như vậy, ta có thể khẳng định, đất kênh rạch là đất công ích.

Thứ hai, về việc nếu người dân sử dụng ổn định, lâu dài thì có được cấp sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất Đai thì người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường , thị trấn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Vì vậy, người dân sử dụng đất kênh rạch lâu dài không được nhà nước, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà theo quy định tại Điều 163 Luật đất đai 2013, thì người dân sử dụng đất kênh rạch lâu dài chỉ được sử dụng đất dưới ba hình thức sau:

Một là, nhà nước giao cho tổ chức để quản lý kết hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng và khai thác thủy sản;

Hai là, nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để nuôi trồng thủy sản;

Đất kênh rạch
Sử dụng ổn định lâu dài đất kênh rạch có được cấp sổ đỏ

Ba là, nhà nước cho thuê đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản.

Việc khai thác, sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng phải bảo đảm không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng chủ yếu đã được xác định; phải tuân theo quy định về kỹ thuật của các ngành, lĩnh vực có liên quan và các quy định về bảo vệ cảnh quan, môi trường; không làm cản trở dòng chảy tự nhiên; không gây cản trở giao thông đường thủy.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty chúng tôi về vấn đất kênh rạch trên. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua hotline 1900 63 63 87.

4.46 (13 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 594 bài viết

15 thoughts on “Người Dân Sử Dụng Ổn Định Đất Kênh Rạch Thì Có Được Cấp Sổ Hay Không?

  1. Chiến says:

    Chào bạn mình có một việc muốn được bạn tư vấn giúp. minhg có thể gửi thônh tin cho bạn qua zalo hoặc gmail của bạn nhờ tư vấn được không? Xin chân thành cảm ơn

    • vu son says:

      thua luan su toi muon hoi luat su mot viec nhu sau.nam 1986 bo toi co sin UBX de pha hoang mot lo dat khoang 70m2 de lam quan ban hang chong thoi.gian tu nam 1986 toi nam 2016thi gd toi co lam nha kien co chen mieng dat do.cho den nay UBX co nhu cau ban dat ben canh thua dat ma gd toi dang o .vay toi co duoc cap so do hay khong.

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        2.Chào bạn vu son
        Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi có trả lời như sau:
        Miếng đất bạn làm quán bán hàng, xây nhà kiên cố và đang ở thuộc trường hợp không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Điều kiện để miếng đất của bạn được cấp sổ đỏ được quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, từ lúc làm quán bán hàng đến lúc xây nhà kiên cố, bạn chưa thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất: đất phi nông nghiệp sang đất ở mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền; không có xác nhận của Cơ quan có thẩm quyền là đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn nên việc xây dựng nhà kiên cố của bạn là trái với quy định của pháp luật về đất đai. Do đó, đất của bạn không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, nên không được cấp sổ đỏ.
        Trân trọng.

  2. Linh says:

    Gân nha tôi có 1con mương rộng nằm đungs nga ba rất thuận tiện cho việc buôn bán tôi có thể ép coc bê tông rồi đổ san phía trên dòng chảy lần nền xây quan phia trên bán hàng mà không làm ảnh hưởng tới dong chảy được không. Vay tôi phai xin phép chính quyền địa phương và làm thủ tục gi. Rất mong được tư vấn

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Linh, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 43/2015/NĐ-CP quy định về lập, quan lý hành lang bảo vệ nguồn nước, bạn có quyền xây quán phía trên bán hàng nếu đáp ứng các điều kiện sau:
      Điều 15. Yêu cầu đối với các hoạt động trong hành lang bảo vệ nguồn nước
      1. Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sinh sống, hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trong phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:
      a) Không được gây sạt, lở bờ sông, suối, kênh, rạch, hồ chứa hoặc gây ảnh hưởng nghiêm trọng, uy hiếp đến sự ổn định, an toàn của sông, suối, kênh, rạch, hồ chứa;
      b) Không làm ảnh hưởng đến các chức năng của hành lang bảo vệ nguồn nước đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
      c) Không gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan, môi trường sinh thái trong phạm vi hành lang bảo vệ nguồn nước;
      d) Thực hiện các biện pháp bảo vệ tài nguyên nước theo quy định của pháp luật.
      Để được xây dựng bạn cần nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng đến Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất của gia đình bạn.
      Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu bạn cần bất cứ sự hỗ trợ nào vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 (ls Phan Mạnh Thăng). Xin cảm ơn./.

  3. Nhi says:

    Dạ làm ơn cho e hỏi. Bà ngoại e đang sử dụng phần đất ngày xưa là rạch. Nhưng hiện nay đã đuoc lấp và làm ruộng khoảng 10 năm rồi. Phần rạch đó giờ là rạch cùng và không có nguồn nước. Vậy cho e hỏi giờ bà ngoại e muốn làm sổ đỏ có đuoc ko ạ

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Nhi, cảm ơn bạn đã tin tưởng và trình bày vấn đề của mình cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi đối với trường hợp không có giấy tờ về đất đai thì người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau để được cấp giấy chứng nhận:
      Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
      1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
      2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Huy, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Điều kiện để giao dịch bất động sản bao gồm:
      Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi có đủ các điều kiện sau:
      1 – Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
      2 – Đất không có tranh chấp;
      3 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
      4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  4. Nguyễn Sơn says:

    Năm 2000, tôi có mua 1 miếng đất 300 m2 ở Nhà Bè có xác nhận của UBND Xã. đầu năm 2004 tôi xây 60 m2 nhà ở sau đó tôi xin hợp thức hóa thì chỉ được cấp sổ hồng công nhận 100m2 trong đó nhà ở là 10 m2. phần đất và nhà còn lại là nằm trên đê rạch nhà nước.
    Tôi ở, quản lý và sử dụng từ đó đến nay 2020 là 21 năm không ai tranh chấp.
    Nay tôi muốn xin chủ quyền phần đất nhà còn lại để ổn định nơi cư trú thì có được công nhận cấp sổ không?
    Rất cám ơn.

  5. Nguyễn Sơn says:

    Năm 2000, tôi có mua 1 miếng đất 300 m2 ở Nhà Bè có xác nhận của UBND Xã. đầu năm 2004 tôi xây 60 m2 nhà ở sau đó tôi xin hợp thức hóa thì chỉ được cấp sổ hồng công nhận 100m2 trong đó nhà ở là 10 m2. phần đất và nhà còn lại Phòng tài nguyên huyện cho là nằm trên đê rạch nhà nước. Nhưng thực tế đây là khu dân cư không có kênh rạch nào tồn tại. Duy chỉ có bản đồ năm 1990 là có thể hiện đường đê, rạch cũ.
    Năm 2018, tôi xin trích lục bản đồ thửa đất đang sử dụng thì khu đất này được quy hoạch thành khu nhà vườn và cho xây dựng đến 5 tầng, không giải tỏa, chỉnh trang.
    Hiện nay, Tôi ở, quản lý và sử dụng từ đó đến nay 2020 là 21 năm không ai tranh chấp.
    Nay tôi muốn xin chủ quyền phần đất nhà còn lại để ổn định nơi cư trú thì có được công nhận cấp sổ không?
    Rất cám ơn công ty Luật Long Sơn.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Nguyễn Sơn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 như sau:
      Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

      1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
      a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
      b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
      c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
      d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
      đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
      e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
      g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
      Khi bạn đáp ứng một trong các điều kiện trên thì có thể tiến hành xin cấp sổ đất cho phần đất còn lại
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  6. Trúc Ly says:

    Xin chào!
    Hiện tôi có mua một miếng đất 25m2, nhưng trong đó có 20m2 là đất rạch. Tôi muốn hỏi liệu đất rạch thì có mua bán hợp lệ được không? Nếu tôi đã mua rồi thì tôi có thể bán lại hoặc xây dựng trên miếng đất đó được không?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.