Luật Đất Đai

Cha Mẹ Cho Con Đất Có Đòi Lại Được Không?

Việc cha mẹ cho con đất hiện nay diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp về sau, con cái bất hiếu, không làm tròn bổn phận, trách nhiệm với bố mẹ. Vì thế, nhiều người đặt câu hỏi rằng liệu cha mẹ cho con đất có đòi lại được không? Để đảm bảo quyền lợi cho bố mẹ, pháp luật đã dự liệu trường hợp trên có thể xảy ra, bố mẹ không muốn cho con nữa mà đòi lại đất từ người con đã nhận. Theo đó, pháp luật quy định về vấn đề này như sau:

Cha mẹ đã cho con đất có quyền đòi lại không?

Cha mẹ đã cho con đất có quyền đòi lại không?

Quy định pháp luật về việc tặng cho đất

Cha mẹ cho con đất thông qua việc tặng cho đất cho con cái, pháp luật dân sự hiện hành không quy định mọi trường hợp tặng cho tài sản đều phải lập thành văn bản.

Theo Điều 385 và Điều 485 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

  • Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
  • Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Tuy nhiên, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định tặng cho đất đai, gọi chung là tặng cho bất động sản thì phải lập thành văn bản và có công chứng thì mới hợp pháp về mặt hình thức. Việc pháp luật quy định như vậy nhằm tránh tránh những khó khăn khi các bên có vấn đề mâu thuẫn, tranh chấp.

>>> Xem thêm: Cha mẹ bán đất con không biết có đòi lại được không?

Quyền đòi lại đất khi tặng cho có điều kiện

Cha mẹ cho con đất có quyền đòi lại khi việc cho đất đấy bằng hình thức tặng cho có điều kiện theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, và được pháp luật quy định như sau:

  • Bố mẹ có thể yêu cầu người con được tặng cho đất thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
  • Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho (“con cái”) đã hoàn thành nghĩa vụ mà bố mẹ không giao TÀI SẢN thì bố mẹ phải thanh toán đối với phần nghĩa vụ mà người con đã thực hiện.
  • Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho (con cái) không thực hiện thì bố mẹ có quyền đòi lại đất đã cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại, dù cho đã thực hiện thủ tục sang tên và ra sổ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Trường hợp việc tặng cho vô hiệu thì có quyền đòi lại đất không ?

Cha mẹ cho con đất có quyền đòi lại khi việc tặng cho đất cho con rơi vào trường hợp giao dịch vô hiệu. Giao dịch tặng cho vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

Theo khoản 2 Điều Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (Kể cả trường hợp người được tặng cho mất và để lại tài sản tặng cho cho người thừa kế bằng di chúc cũng bắt buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu).

Cha mẹ cho con đất có quyền đòi lại khi hợp đồng tặng cho vô hiệu?

Cha mẹ cho con đất có quyền đòi lại khi hợp đồng tặng cho vô hiệu?

Việc tặng cho đất cho con bị vô hiệu khi thuộc các trường hợp theo quy định của pháp luật dân sự 2015 gồm: vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự; bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Cụ thể, về việc không tuân thủ hình thức của hợp đồng như sau: Hợp đồng này có thể bị vô hiệu về hình thức, như không tuân thủ quy định tại khoản 1 Điều 459 Bộ Luật Dân Sự 2015 “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật”. Ngoài ra, theo các chuyên gia tư vấn luật đất đai hiện hành cho biết, việc tặng cho đất phải lập thành văn bản, phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Việc đất tặng cho con cái chưa có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật thì bị vô hiệu do không tuân thủ điều kiện tặng cho cụ thể tại Điều 188 Luật đất đai 2013. Chính vì vậy, cha mẹ có quyền khởi kiện yêu cầu tuyên bố giao dịch tặng cho vô hiệu để lấy lại đất đã tặng cho.

Quy định về việc khởi kiện đòi lại đất

Đòi lại đất cha mẹ cho con là tranh chấp hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Khoản 1 Điều 35 BLTTDS quy định Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết. Cho nên cha mẹ có quyền KHỞI KIỆN người được tặng cho ra tòa án có thẩm quyền.

Cụ thể là tòa án cấp huyện/ quận nơi có đất, dựa vào điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS quy định về Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết. Người khởi kiện phải nộp Đơn khởi kiện kèm theo toàn bộ giấy tờ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện tại đúng Tòa án có thẩm quyền thì mới được Tòa án thụ lý giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn liên quan đến vấn đề bố mẹ đòi lại đất đã tặng cho con. Trường hợp quý khách có nhu cầu cần tư vấn thêm, hãy liên lạc với Chuyên Tư Vấn Luật xin vui lòng liên hệ Hotline 1900636387 để được hỗ trợ kịp thời.

4.8 (13 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 598 bài viết

58 thoughts on “Cha Mẹ Cho Con Đất Có Đòi Lại Được Không?

  1. Khách says:

    Cho e hỏi nhà e có 7 AE mà ba mẹ cho mỗi nguoi một nền nhà mà A thứ3 chiếm thêm một phần đất mặt tiền để cho thuê giờ mẹ e lấy lại để dưỡng già nhưng ba e thì nói cho ,nhưng mẹ e nói với Ac thứ 3 trả lại cho mẹ e dưỡng già nhưng hai vợ chồng ko trả ,ba e cũng lên tiếng là cho AC thứ 3 trong trường hop này cho e hỏi luật sư ba e cho mà mẹ e ko cho thì AC thứ3 có được hưởng ko ,trên sổ đỏ ba và mẹ e vẫn đứng tên enhowf luật sư tư vấn dùm e

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn,
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Sổ đỏ vẫn đứng tên cha mẹ của bạn, do đó mảnh đất này ba mẹ bạn có quyền sử dụng. Trường hợp muốn tặng cho người khác, cụ thể ở đây là tặng cho anh trai của bạn thì phải được sự đồng thuận giữa cha mẹ bạn và hợp đồng tặng cho này phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Sau khi lập hợp đồng tặng cho, thì phải thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đã được tặng cho tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì hợp đồng tặng cho này mới có hiệu lực. Trong trường hợp trên, mẹ bạn muốn lấy lại đất, trong khi bố bạn lại muốn cho đất, như vậy cha mẹ bạn không đồng thuận được với việc định đoạt mảnh đất trên. Do đó bố mẹ bạn phải phân chia mảnh đất trên và tách thửa đất làm 02 thửa đứng tên mỗi người. Phần của bố bạn thì bố bạn toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất trên, trong đó có quyền tặng cho anh bạn.
      Hiện tại do anh bạn đang quản lý đất mà cha mẹ bạn lại không đồng ý cho anh thì anh nên trả lại đất cho cha mẹ anh để tránh phát sinh những tranh chấp về sau.
      Trên đây là phần tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Nếu có thắc mắc và cần hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn.
      Trân trọng cảm ơn bạn!

      • Lê Hường says:

        Cha mẹ chồng tặng nhà cho vợ chồng tôi từ năm 2011 đến 2012 thì đòi lại vợ chồng tôi đồng ý trả lại . Đến năm 2017 ông bà tặng lại ngôi nhà đó cho vợ chồng tôi lần 2 đến năm 2019 tự nhiên anh em đòi lại ngôi nhà mà vợ chồng tôi đã nhận và đòi làm ngôi nhà chung . Vậy các chị em của chồng tôi có đòi lại được ko . ? Xin quý luật sư tư vấn giúp . Tôi xin cảm ơn

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Xin chào bạn Lê Hường, vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
          Nếu tài sản trên thuộc quyền sở hữu của ông bà bạn, theo đó ông bà bạn có quyền tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình cho người khác. Đồng thời theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2014 thì thời điểm chuyển giao quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên cho đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên cho. Và đến thời điểm này tài căn nhà trên đã thuộc quyền sở hữu của bạn. Do đó bạn có toàn quyền đối với căn nhà dẫn và hành vi cùa anh chị em bạn về việc đòi lại nhà là không có căn cứ pháp luật. Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn dựa trên những gì bạn cung cấp.
          Bạn vui lòng gửi cho chúng tôi các tài liệu chứng cứ liên quan để chúng tôi có thể giúp đỡ bạn một cách tốt hơn.

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn Lê Hường, để giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả, bạn có thể đem toàn bộ hồ sơ đến trực tiếp trụ sở tại tầng 1 50/6 Trường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM để trao đổi.
            Trường hợp bạn ở xa, vui lòng gửi tài liệu qua zalo thông qua hotline của Luật sư Phan Mạnh Thăng: 0908.748.368 hoặc qua Gmail: Chuyentuvanluat@gmail.com để được tư vấn.
            Trân trọng!

      • Lê văn chính says:

        Dạ thưa luật sư tư vấn cho em! Bố mẹ em có cho em mảnh đất, và thực hiện hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng huyện, lúc đó ba mẹ không đọc được chữ nên có đứa cháu lớn của chị gái chở đi và làm chứng và đọc cho ba mẹ nghe, bà mẹ đồng ý ký và điểm chỉ vô hợp đồng, và em đã sag tên sổ đất. Nay mẹ em nghe lời a trai muốn đòi lại 1000m vuông của thửa đất đó. Và em không chịu. Nay mẹ em với anh trai đòi viết đơn ra xã và gởi lên toà. Trong trường hợp này là do vợ chồng a trai xui húi mẹ. Như vậy thì em có được pháp luật bảo vệ hay phải trả lại theo yêu cầu của mẹ. Xin cám ơn luật sư đã đọc và tư vấn em.

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Theo quy định của Luật Đất Đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Theo thông tin bạn cung cấp, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn đã được công chứng, vậy nên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn đã có hiệu lực pháp luật (trừ trường hợp có căn cứ chứng minh có sai phạm trong quá trình công chứng). Người tặng sẽ không đòi lại được đất nếu thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoàn toàn hợp pháp. Bố mẹ bạn không có căn cứ để khởi kiện đòi lại mảnh đất trên. Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: tầng 14 tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
          – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

        • Khách says:

          Da thưa luât sư xin luât sư tư vân giup tôi trước khi bố chông f tôi mất ông đã chia đất cho các con bằn nhau nay anh cả muốn lây một phân đât của chông tôi làm ngõ chồng tôi không dôngd y sau đó mẹ chồng tôi bảo đất của bà bà cho ai là viêc của bà liêu có đúng không luât sư cho tôi lời khuyên a tôi xin cảm ơn

    • Nguyễn thị hồng Nga says:

      Xin chào luật sư,giúp em với bà ngoại em cho mẹ em mảnh đất nay hơn 40 năm rồi mẹ e có sổ đỏ riêng luôn và nói là chừa 1m làm đường đi giờ do áp lực mấy cậu mà ngoại bắt phải chừa 2m trong khi đó trên giấy tờ ko có để chừa đg..cậu viết giấy bắt mẹ e ký tên chừa đg đi bằng ko sẽ lấy đất lại như vậy có được ko ạ..em chân thành cảm ơn

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Xin chào bạn Nguyễn thị hồng nga, vấn đề của bạn chuyên tư vấn luật xin được tư vấn như sau:
        Theo Điều 385 và Điều 485 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
        Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
        Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
        theo đó mẹ bạn và bà bạn đều đã thực hiện hợp đồng này theo sự tự nguyện, nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội do đó hợp đồng việc bà bạn cho mẹ bạn mảnh đất đó là hợp đồng tặng cho và đã có hiệu lực nên bà bạn không thể đòi lại mảnh đất trên khi mẹ bạn không đồng ý trả lại. Ngoài ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận quyền sở hữu của người sử dụng đất đối với mảnh đất đó do đó mẹ bạn có toàn quyền đối với mảnh đất đó và không ai có thể ngăn cản mẹ bạn thực hiện quyền của mình, trừ một số trường hợp do pháp luật quy định. Nhưng trong trường hợp của bạn thì chú bạn không có quyền làm hành vi trên và mẹ bạn cũng không nên ký văn bản đó.
        Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc bạn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ xin cảm ơn.

      • Đức says:

        Bố mẹ tôi có 2 mảnh đất. năm 1992 bố mẹ tôi làm giấy CNQSĐ cho chị gái tôi nhưng không có hợp đồng cho tặng chỉ nói bằng lời nói là sang tên cho chị gái tôi và đã được sang tên. Nay bố mẹ tôi muốn lấy lại một phần đất có được hay không ( còn giấy tờ bố mẹ tôi mua bán với ngươi bán, người bán cho bố mẹ tôi đã mất. Nhưng có người làm chứng việc mua bán này).

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn Đức! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Khi chị bạn đã có sổ hồng đứng tên chị bạn thì pháp luật sẽ bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng cho chị bạn, tức là ba mẹ bạn cũng không có quyền đòi lại nữa, bởi căn nhà và diện tích đất đó hiện đã thuộc quyền sở hữu và quyền sử dụng của chị bạn, trừ trường hợp bố mẹ bạn chuyển nhượng cho chị gái bạn theo hợp đồng tặng cho có điều kiện theo quy định tại Điều 462 BLDS 2015:
          “Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
          1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.


          3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
          Như vậy, trong trường hợp bố mẹ bạn tặng cho tài sản kèm theo điều kiện là bạn phải thực hiện một nghĩa vụ nào đó thì khi chị bạn không thực hiện nghĩa vụ đó thì bố mẹ bạn mới có quyền đòi lại tài sản.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

      • Tran thi suu says:

        Chào luật sư cho tôi hỏi ba mẹ chồng tôi co bán cho tôi một xào đất ruộng nhưng chổ ba mẹ vợ chồng tôi chưa có kêu làm giấy tờ .nay chồng tôi bị tai nạn mất, tôi mới de nghi ba mẹ làm dùm giấy tờ, nhưng giờ ba mẹ tôi ko chịu làm .vậy giờ tôi phải làm sao?mong luật sư giúp do cho ạ.tôi xin cảm ơn luật sư nhiều

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Long Phan PMT, về thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Theo như bạn đề cập thì hai vợ chồng bạn có mua lại một mảnh đất của bố mẹ chồng nhưng chưa làm thủ tục sang tên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay chồng của bạn đã mất, bạn yêu cầu bố mẹ chồng hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì họ không đồng ý.
          Đối với trường hợp của bạn không nói rõ là việc mua bán có được lập thành hợp đồng chuyển nhượng hay không nên chúng tôi có hai hướng giải quyết như sau:
          Thứ nhất, hai bên không ký hợp đồng mua bán đất hoặc không có bất cứ giấy tờ nào chứng minh cho việc mua bán này:
          Căn cứ theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng hợp đồng khi các bên thực hiện giao dịch liê quan đến đất đai:
          “ 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
          Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;:
          Tại khoản 2 Điều 117 BLDS 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự yêu cầu hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
          Như vậy, nếu trong trường hợp mà hai bên không ký kết hợp đồng về việc mua đất, chỉ giao kết bằng lời nói, không có người làm chứng thì rất khó để chứng minh phần đất này thuộc về hai vợ chồng bạn.
          Và giao dịch về đất đai pháp luật bắt buộc phải lập bằng văn bản và có công chứng, chứng thực. Nếu không sẽ bị xem là vô hiệu, hậu quả pháp lý là các bên sẽ phải hoản trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nếu như bạn đã trả tiền mua đất cho bố mẹ chồng thì bạn được nhận lại tiền và phải trả lại đất.
          Thứ hai, trường hợp hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng theo thủ tục, trình tư quy định:
          Căn cứ tại Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.
          Hoặc theo Khoản 2, Điều 129 Bộ luật này quy định về giao dịch dân sự được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm điều kiện công chứng, chứng thực:
          “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
          Do vậy, khi mua bán hai bên có ký hợp đồng hợp pháp theo quy định thì phần đất này thuộc về vợ chồng bạn.
          Nếu bố mẹ chồng không tiến hành sang tên cho bạn thì bạn có thể nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai theo Điều 202 Luật Đất đai 2013. Nếu hai bên không hòa giải được với nhau thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất hoặc Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện theo trình tự thủ tục quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến thắc mắc của bạn. Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn!

  2. Nam says:

    Xin chào luật sư. Luật sư cho e xin hỏi trường hợp như sau ạ.bố mẹ e cho a trai cả e đất xó sổ đỏ rồi.giờ a trai e muốn bán đất cho e vợ mà không dc sự đồng ý của bố mẹ em.vậy xin luật sư cho e hỏi bố mẹ e có quyền đòi lại đất đã cho không ạ.xin cảm ơn luật sư

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nam, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Trong trường hợp của bạn, cần phải xác định tại thời điểm bố mẹ bạn tặng cho anh trai cả có đặt ra điều kiện gì trước khi thực hiện tặng cho hay không. Nếu không có thì anh trai cả của bạn có thể bán đất cho em vợ bởi mảnh đất trên khi được tặng cho, có nghĩa là đã chuyển quyền sở hữu cho anh của bạn. Cũng kể từ thời điểm anh bạn đăng ký quyền sử dụng đất bố mẹ cho, thì anh bạn toàn quyền định đoạt đối với đất trên.
      Trân trọng!

    • Cương says:

      Xin chào luật sư. Cho e hỏi tình trạng nhà e là mẹ e nay 85 tuổi có sang nhượng cho người anh út tất cả số đất hiện có của mẹ e nhưng bây giờ a út e không nuôi mẹ cũng không cấp dưỡng mẹ e giờ mẹ e muốn lấy lại một nửa để mẹ e dưỡng già sau này được không luật sư

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Chào bạn Cương,
        cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
        Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
        Đối với đất mà mẹ bạn đã chuyển nhượng cho anh út của bạn mà đã thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng và anh út của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không có quyền đòi lại. Tuy nhiên, nếu thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sai thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hủy giao dịch quyền sử dụng đất và đòi lại đất.
        Hiện nay, nghĩa vụ cấp dưỡng được quy định cụ thể thể tại các văn bản pháp luật. Theo đó, nếu mẹ bạn không có người cấp dưỡng nào khác, không có thu nhập để tự nuôi dưỡng bản thân thì những người con có điều kiện cấp dưỡng phải thực hiện việc cấp dưỡng. Nếu không cấp dưỡng mà gây ra hậu quả nghiêm trọng thì những người có nghĩa vụ cấp dưỡng mà không cấp dưỡng đó sẽ phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc dân sự tùy theo tính chất hậu quả của hành vi vi phạm.
        Trân trọng tư vấn đến bạn.

    • Lê Hường says:

      Cha mẹ chồng tặng nhà cho vợ chồng tôi từ năm 2011 đến 2012 thì đòi lại vợ chồng tôi đồng ý trả lại . Đến năm 2017 ông bà tặng lại ngôi nhà đó cho vợ chồng tôi lần 2 và đã làm thủ tục sang tên . đến năm 2019 tự nhiên anh em trong gđ đòi lại ngôi nhà mà vợ chồng tôi đã nhận và đòi làm ngôi nhà chung . Vậy các chị em của chồng tôi có đòi lại được ko . ? Xin quý luật sư tư vấn giúp . Tôi xin cảm ơn

  3. Hiên says:

    Chào luật sư . Anh cho em hỏi . Ông bà nội em có đẻ đc 3 người con ( 2 gái và 1 giai ) ngày trước các cô đi lấy chồng và ở rể , mỗi người ở một miếng đất của ông bà em . Khi ông bà em mất thì có viết một bản di trúc , chia cho 3 người con miếng đất của bà em ở . Bấy giờ thì gia đình em lại có tí xích mích , nếu gia đình em muốn lấy lại đất mà các cô đang ở thì có được không ??? Và phải làm như thế nào ??? Xin luật sư tư vấn giúp em ạ !!!

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hiên, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với trường hợp đã có di chúc (di chúc được lập hợp pháp) thì phải thực hiện chia tài sản theo di chúc. Gia đình bạn không có quyền truất quyền thừa kế của những người thừa kế. Hơn nữa việc làm này là trái với quy định của pháp luật, ảnh hưởng tới quyền lợi của những người thừa kế khác và có thể sẽ bị kiện ra tòa.
      Nếu không muốn thực hiện theo di chúc thì bạn phải xem xét xem di chúc đó có hợp pháp hay không. Nếu có căn cứ cho rằng di chúc không hợp pháp thì gửi đơn yêu cầu tòa án tuyên di chúc vô hiệu kèm theo tài liệu chứng minh di chúc đó vô hiệu. Di chúc không hợp pháp thì vô hiệu từ thời điểm di chúc được xác lập. Chúng tôi xin cung cấp cho bạn một số trường hợp dẫn đến di chúc vô hiệu như sau:
      – Di chúc vô hiệu khi ggười lập di chúc không có năng lực chủ thể lập di chúc

      + Người lập di chúc phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ: Một chủ thể được coi là có năng lực hành vi dân sự đầy đủ khi đạt độ tuổi nhất định (Từ 18 tuổi trở lên) không bị các bệnh làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi. Như vậy nếu chủ thể lập di chúc mà không có năng lực hành vi dân sự thì di chúc sẽ vô hiệu.

      + Người lập di chúc mà dưới 15 tuổi lập di chúc; người lập di chúc là người từ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi lập di chúc nhưng không được sự đồng ý của bố, me, người giám hộ sẽ dẫn đến di chúc vô hiệu.

      Ngoài ra di chúc vô hiệu nếu khi lập di chúc người lập di chúc không minh mẫn, sáng suốt, bị lừa dối, đe dọa.

      – Di chúc vô hiệu khi nội dung, mục đích của di chúc vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội

      Nội dung di chúc không được trái với điều cấm của pháp luật (ví dụ: chỉ định tổ chức phản động hưởng di sản thừa kế hoặc di sản để lại cho những người thừa kế quyền sử dụng vào mục đích trái pháp luật

      – Di chúc vô hiệu khi không tuân thủ điều kiện về hình thức mà pháp luật quy định

      Pháp luật dân sự có quy định về hình thức bắt buộc đối với từng chủ thể lập di chúc nhất định. Nếu không tuân thủ điều kiện có hiệu lực về hình thức thì di chúc sẽ vô hiệu như sau:

      + Di chúc của người từ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi không được lập thành văn bản

      + Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ không có người làm chứng hoặc không lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực

      + Di chúc định đoạt di sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không được công chứng, chứng thực

      Phần di sản liên quan đến phần di chúc vô hiệu sẽ được chia theo pháp luật. Tuy nhiên bạn cần lưu ý, nếu chia thừa kế theo pháp luật thì hai người cô vẫn thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên họ vẫn được nhận di sản thừa kế. Khi chia thừa kế theo pháp luật, những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau (ba của bạn và 2 người cô thuộc hàng thừa kế thứ nhất).
      Có thể nói việc lấy lại đất này gần như là không thể. Ba bạn và hai người cô có thể thỏa thuận với nhau về vấn đề đất đai để giải quyết mọi việc ổn thỏa
      Trân trọng!!!

  4. Vì Thị Thu Thảo says:

    Chào luật sư, có câu hỏi xin đc luật sư giải đáp. Bố mẹ tôi có 1 mảnh đất đã có sổ đỏ. Năm 2017 bố, mẹ tôi có cho chị gái tôi 1 phần mảnh đất( không có giấy tờ tặng cho, chỉ nói miệng và được mọi người trong gia đình cùng hàng xóm làm chứng) đó để lập gia đình và xây dựng nhà ở. Chị tôi đã xây dựng khuôn viên có tường bao và lối đi riêng từ đó đến nay. Do mâu thuẫn gia đình nảy sinh, bố tôi muốn đòi lại mảnh đất đã cho chị tôi trước đây còn mẹ vẫn đồng ý cho tặng. Vậy làm thế nào để chị tôi được công nhận quyền sử dụng đất. Hiện bố và mẹ tôi chuẩn bị ly hôn nên mẹ tôi muốn tách riêng phần của chị tôi, còn lại thì sẽ chia đôi tài sản cho cả bố và mẹ.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Vi Thị Thảo,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Bố mẹ bạn có thể thỏa thuận với nhau về việc chia tài sản chung là quyền sử dụng đất nói trên. Việc chia tài sản này sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của bố mẹ bạn, nếu không thỏa thuận được thì sẽ chia đôi có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên. Sau khi chia chia tài sản hoàn tất, các bên có toàn quyền định đoạt đối với số tài sản mình được hưởng. Theo đó, mẹ bạn có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho chị bạn trong phần quyền sử dụng đất mà bạn được hưởng. Việc tặng cho phải được lập văn bản, có công chứng, chứng thực và phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Lúc đó, chị của bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, hãy liên hệ ngay qua Hotline 0908 784 368 để được tư vấn miễn phí.

      • Diệp nghi says:

        Chào luật sư, tôi muốn hỏi vấn đề tặng cho đất con trai. Tôi có miếng đất muốn cho con trai, tuy nhiên tôi chỉ muốn con trai tôi ở trên mảnh đất đó chứ không có quyền bán hay cầm cố cho đến khi cả hai vợ chồng tôi chết đi. Hiện con trai tôi đã 32 tuổi và chưa có gia đình nhưng đang chung sống như vợ chồng với bạn gái nhưng chưa đăng ký kết hôn, nếu tôi chuyển quyền sử dụng đất cho con trai thì khả năng rất cao con tôi bán đi rồi mua mảnh đất khác để cả 2 (con trai tôi và bạn gái nó) cùng đứng tên thì coi như gia đình tôi mất hết. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi có thể tặng cho đất con trai kèm điều kiện như trên được không, và thủ tục pháp lý như thế nào. Rất mong nhận tư vấn của luật sư, tôi cảm ơn.

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn Diệp Nhi
          Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
          Đối với cầu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
          Trường hợp này pháp luật chưa có quy định cụ thể, vẫn còn nhiều vướng mắc và bất cập. Tuy nhiên hiện nay, theo quy định tại Điều 462 của BLDS 2015 về tặng cho tài sản có điều kiện thì:
          1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
          2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
          3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
          Như vậy, trường hợp của bạn có thể tạo lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện. Điều kiện ở đây là người được tặng cho quyền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác cho đến khi người tặng cho qua đời.
          Trân trọng.

      • Khách says:

        Luật sư cho em xin hỏi gia đình em có 5 người con bố mẹ em có mảnh đất và ca hai bo mẹ thống nhất đi chúc thừa kế một phần mảnh đất đóa cho con trai út từ năm 1996. Có xác nhận của địa phuong. Đến năm 1998 bố em mất đến năm 2000 xã đã cấp bìa đợt quyền sử dụng đất cho con trai út Mẹ em sống với con trai út từ đó đến nay các anh kia không phải đóng góp gì. Vậy bây giờ mẹ em có quyền thay đổi lại muốn lấy một phần đất để cho anh trai khác không. Em xin cảm ơn ạ. Địa chỉ email khanhksnk@ail.com

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn
          Cảm ơn bạn đẫ gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
          Đối với câu hỏi của bạn, tôi xin tư vấn như sau:
          Bố mẹ bạn lập di chúc và thống nhất để lại di sản cho người con út vào năm 1996, thời điểm mà BLDS 1995 đang có hiệu lực. Theo quy định tại Điều 666 BLDS 1995 thì Vợ, chồng có thể lập di chúc chung để định đoạt tài sản chung. Điều 667 BLDS 1995 có quy định rằng:
          1- Vợ, chồng có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung bất cứ lúc nào.
          2- Khi vợ hoặc chồng muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc chung, thì phải được sự đồng ý của người kia; nếu một người đã chết, thì người kia chỉ có thể sửa đổi, bổ sung di chúc liên quan đến phần tài sản của mình.
          Hiện nay, theo quy định của BLDS 2015, tại Điều 640 quy định rằng:
          1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc đã lập vào bất cứ lúc nào.
          2. Trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.
          3. Trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.
          Theo quy định tại Điều 643 BLDS 2015, di chúc có hiệu lực tại thời điểm mở thừa kế. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người để lại di sản chết. Như vậy, di chúc của bố mẹ bạn hiện chỉ phát sinh hiệu lực một phần liên quan đến phần di chúc của bố bạn. Phần di chúc của mẹ bạn chưa phát sinh hiệu lực.
          Như vậy, trong trường hợp này mẹ bạn nếu chứng minh được tài sản này là tài sản chung của hai vợ chồng, thì mẹ bạn có quyền sửa đổi một phần di chúc định đoạt lại một phần tài sản của mình.
          Trân trọng cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi.

        • Đoàn văn quý says:

          Thưa luật sư cho e hỏi bố mẹ e có thổ đất chia cho 2 ae trai mỗi người một thổ và được sư đồng ý và ký tên của cả gia đình và ko có ràng buộc gì. Thì giờ e có dk bán ko ạ. Và nếu như bán thì bố mẹ e có cản trở đk ko ạ. Luật sư trả lời giúp e với ạ. E cảm ơn

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn tôi đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
            Theo quy định tại Điều 95, Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
            Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
            Như vậy, ba mẹ bạn đã ký tên chia cho bạn thửa đất đó thì kể từ thời điểm bạn được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ), bạn có quyền bán thửa đất đó cho tổ chức, cá nhân khác mà ba mẹ bạn không thể cản trở bạn thực hiện quyền này

  5. phùng minh Tuấn says:

    Năm 1992 bố tôi có cho tôi 1 mảnh đất và đã chuyển sổ đỏ cho tôi sử dụng nhưng sau khi bố tôi mất thì mẹ tôi có nghe lời anh trai tôi khởi kiện đòi lại miếng đất đó . trong khi bố tôi cho tôi chỉ gọi người ở xã đến đo đạt xong cấp sổ đỏ đứng tên tôi chứ không ghi lại di chúc do người cấp sổ đỏ cũng không yêu cầu. vậy hỏi luật sư là mẹ tôi có đòi lại được mảnh đất bố tôi đã cho và được cấp sổ đỏ năm 1992 không . xin trân thành cảm ơn

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Phùng Minh Tuấn,
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Đầu tiên, bạn cần xác định xem mảnh đất mà bố bạn đã tặng cho bạn là đất tài sản chung của bố mẹ bạn hay là tài sản riêng của bố mẹ bạn. Nếu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn thì khi bố bạn cho đất bạn cần phải có sự đồng ý của mẹ bạn. Nếu việc cho đất này không được sự đồng ý của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền đòi lại phần đất của mẹ bạn trong diện tích đất chung khi bố bạn tặng cho bạn. Nếu đây là tài sản riêng của bố bạn và việc tặng cho được thực hiện đúng quy định của pháp luật thì mẹ bạn không có quyền đòi lại mảnh đất bố bạn đã tặng cho bạn.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn.
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Trân trọng.

  6. Trâm says:

    Cha mẹ tôi có 12 người con. Các anh chị lớn khi lập gia đình được cha mẹ cho đất và có quyền sở hữu, các ace khác ko có được cho đất riêng và đang sống trên đất của cha mẹ. Hiện nay cả cha mẹ đều đã mất và ko lập di chúc. Giờ miếng đất bị giải toả thì phần tiền giải toả đó sẽ được chia cho các người con chưa có đất hay chia đều cho 12 ace. Xin chân thành cám ơn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trâm,
      Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Vì cha mẹ bạn cho đất anh chị em bạn trong tình trạng còn minh mẫn, và đã đăng ký quyền sở hữu được xem đã thỏa mãn điều kiện có hiệu lực về hợp đồng tặng cho bất động sản. Và việc tặng cho này hoàn toàn riêng biệt đối với việc thừa kế. Do đó khi ba mẹ bạn mất và không có di chúc thì anh chị bạn vẫn được quyền thừa kể di sản của cha mẹ bạn để lại hay anh chị em bạn (12 người con) có quyền được hưởng thừa kế đối với phần tiền giải tỏa đó và mỗi người được mỗi phần bằng nhau theo quy định tại Điều 651 BLDS 2015.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số điện thoại 0908 748 368 để được tư vấn.
      Trân trọng cảm ơn.

    • An says:

      Bà ngoại có cho mẹ tôi miếng đất,mẹ tôi làm hợp đồng tặng,cho cho tôi.và huyện nơi mãnh đất đón cũng đã ghi chú trong sổ hồng la tôi đứng sở huu.ace của mẹ tôi tranh chấp,toà xử ,neu toi muốn chuyen mục đích(vì đất đó còn la đất cln)thì trong sổ mới của toi phải ghi câu bổ sung “cấm thuế chấp,chuyển nhượng với mọi hinh thức(trong khi teong sổ hồng mẹ tôi lúc cho tôi thi ko có câu nay).xin tu vấn giup.e xin cảm on.sdt e la 0935078668

      • Trung says:

        Xin cho e hoi mẹ em có chia cho anh của em mảnh đất nhưng do lúc ấy luật bắt buộc là cả hai vợ chồng anh của em phai đứng tên mảnh đất đó rồi nhưng giờ mẹ em muốn lấy lại có được không

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì việc tặng cho đất, nhà phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
          Như vậy, khi thực hiện việc tặng cho nhà, đất phải lập thành văn bản, thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực và đăng ký với cơ quan đăng ký đất đai.
          Nếu việc tặng cho nhà đất đã thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết và đúng quy định của pháp luật thì không thể đòi lại được trừ trường hợp khi thực hiện hợp đồng tặng cho có điều kiện.
          Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Nếu không thực hiện thì người tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường.
          Như vậy, chỉ trong trường hợp các bên có thỏa thuận trước về điều kiện tặng cho và được ghi trong hợp đồng thì khi người nhận tặng cho không thực hiện theo thỏa thuận, người tặng cho mới được đòi lại tài sản.

          Ngoài ra, theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, các bên sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nếu bên tặng cho chứng minh được Hợp đồng tặng cho nhà, đất vô hiệu:
          – Do không tuân thủ quy định về hình thức như không lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực
          – Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép…
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

  7. Huỳnh Kim Thoa says:

    xin cho em hỏi năm 1990 mẹ em co mua đất chung với ông bà ngoại sau đó ông bà cho cậu em đứng tên mẹ e nhiều lần kêu sang tên nhưng cậu không đồng ý khi mẹ em thiếu tiền năm 1997 ông ngoại mới lấy bằng khoán đất khác thế và ủy quyền sử dụng vĩnh viễn cho mẹ em để vay ngân hàng nay ông ngoại muốn đòi lại bằng khoán mà cậu không chịu tách đất trả cho mẹ em xin hỏi luật sư trường hợp này có lấy đất lại được không ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Huỳnh Kim Thoa, bạn vui lòng gọi điện cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.
      Xin trân trọng cảm ơn bạn.

  8. nguyến tuấn anh says:

    thưa luật sư,em xin ls tư vấn cho em với ạ,thì là bố em có làm giấy chuyển nhượng đất cho em nhưng bố em mất rồi,thì mẹ em có quyền thay đổi phần đất mà bố em đã chuyển nhượng cho em không ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Xin chào bạn Nguyễn Tuấn Anh, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau
      căn cứ quy định tại Điều 547 về hợp đồng tặng cho và Điều 549 về việc tặng cho bất động sản thì
      khi bố bạn đã làm đầy đủ các thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì điều đó đồng nghĩa với việc căn nhà và diện tích đất trống đó đã thuộc quyền sở hữu cũng như quyền sử dụng của bạn. Đồng thời Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Do đó kể từ khi mà ba bạn chuyển quyền sử dụng đất cho bạn thì hợp đồng có hiệu lực. Nên ban mẹ bạn không thể đòi lại bất động sản đã cho bạn.
      Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.
      Trân trọng cảm ơn.

  9. Trần Vũ Trúc Ly says:

    Thưa ls, tư vấn dùm e trường hợp này với ạ
    Bà nội e có làm giấy ủy quyền cho ba e và chú e đứng tên giấy tờ đất, nhưng nhà nước chỉ cho 1 người đứng tên, chú e cũng ủy quyền cho ba e đứng tên, giấy ủy quyền đc kí kết và có công chứng rõ ràng (đất ngày xưa của bà nội e chưa làm giấy tờ đất, nhà nước bắt làm giấy thì bnoi ủy quyền cho ba e đứng tên, sổ đỏ đc làm 1 lần do ba e đứng tên, đóng thuế đất đầy đủ), nay bnoi e đòi lại thì có đc Ko ạ

  10. Phương says:

    Chào Luật sư! Nhờ LS tư vấn dùm tôi vấn đề như sau:
    Mẹ tôi đứng tên Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Năm 2008 mẹ tôi làm hợp đồng tặng cho quyền QSHN Ở và QSDĐ Ở cho vợ chồng con trai và con dâu, có công chứng. Nhưng cho đến nay (2020) giấy chứng nhận QSHN Ở và QSDĐ Ở vẫn chưa đăng ký chuyển qua tên em trai và em dâu tôi.
    Nay mẹ tôi muốn hủy HĐ tặng cho. Em trai tôi đồng ý ra Phòng công chứng ký tên trả lại đất cho mẹ, còn em dâu không đồng ý. Vậy mẹ tôi phải làm thế nào để nhận lại quyền QSHN Ở và QSDĐ Ở.
    Khi chưa hủy HĐ tặng cho, nếu vợ chồng em trai tôi ly hôn thì trường hợp này giải quyết ra sao. Nhờ Luật sư tư vấn giúp.
    Xin chân thành cảm ơn!

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Phương! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Trường hợp hợp đồng tặng cho có điều kiện: Tại Điều 470 Bộ luật dân 2015 sự có quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
      “1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
      2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
      3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại”.
      Với quy định trên, đối với trường hợp tặng cho có điều kiện thì bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Do đó, người tặng cho có thể đòi lại tài sản đã tặng cho trong trường hợp là tặng cho tài sản có điều kiện và bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho.
      Trường hợp tặng cho không có điều kiện thì Quyền sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng tặng cho theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014:
      “Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó”.
      Theo quy định trên, nếu muốn hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì cần có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của cả người tặng cho và người được tặng cho và văn bản thỏa thuận, cam kết này cũng phải được công chứng theo quy định.
      Vì tài sản trên được tặng cho vợ chồng em trai bạn trong quá trình hôn nhân nên đây được xem là tài sản chung trong quá trình hôn nhân, khi ly hôn thì về nguyên tắt sẽ được chia đôi cho các bên.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  11. Vu says:

    Chao lua su..ba.me.e sau khi ly di roi,co phan chia tai san theo di chúc,ma ba e la chu ho nhung lúc phan chia tai san ba.e cung chap nhan de lai nha cua lay tai san riêng vay me e co cai khau ba e ra nhu k co su dong y co dục không va phan dai chia cho may nguoi con co the tu di lam so dục k.xin cam on.mong dục hoi dap

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Bạn vui lòng trình bày rõ ràng và cụ thể vấn đề cần được tư vấn, chúng tôi chưa hiểu rõ về vấn đề bạn đang gặp phải. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  12. Vu says:

    Ba.me.cho dai co lam di chúc cong.chung.nhug lien gio so do dang vay tien trên ngan hang.vay e co lam.so do phan.dai ba.me.cho kem theo ban.di chúc cong chung ma k can den ba.me.e.ky va so do chinh co dục không

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm người để lại di chúc chết. Trường hợp bố mẹ bạn vẫn còn sống thì tài sản trong di chúc chưa thể tiến hành phân chia được. Trường hơp bố mẹ bạn muốn sang tên mảnh đất cho bạn thì có thể tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất và tiến hành thủ tục sang tên theo quy định pháp luật.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  13. Nguyễn Thị Hồng Hoa says:

    Xin chào luật sư. Cha mẹ tôi có 3 con (tôi, em gái tôi, em trai tôi). Phần đất đai đã bán thì cha mẹ đã chia đều số tiền bán đất cho các con rồi. Tôi còn độc thân, cha mẹ đã cất sẵn một căn nhà nhỏ trên phần đất còn lại (cùng chung trong khuôn viên rào với căn nhà lớn hiện cha mẹ tôi đang ở). Nói là cho tôi (nhưng chỉ nói miệng, chứ chưa giao giấy tờ nhà và đất), các em tôi cũng đồng ý , không phản đối gì.
    Xin hỏi, chỉ dựa vào lời nói miệng ngày xưa, bây giờ tôi có nên (hoặc có quyền) xin cha mẹ sang tên quyền sử dụng phần đất và chủ quyền căn nhà nhỏ cất trên phần đất đó cho tôi không? Nếu cha mẹ tôi không đồng ý sang tên chủ quyền thì tôi có cách nào để khiếu nại để nhờ cơ quan nào giải quyết không? Chân thành cám ơn luật sư!

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Pháp luật quy định giao dịch liên quan đến nhà đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Việc “nói miệng ngày xưa” của ba mẹ bạn không có giá trị pháp lý. Bây giờ bạn và ba mẹ bạn nên tiến hành lập hợp đông tặng cho quyền sử dụng đất rồi công chứng tại văn phòng công chứng nơi có đất để tiến hành thủ tục tách thửa, sang tên cho bạn.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
      – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  14. Trung says:

    Xin chào luật sư.cho tôi hỏi cha mẹ vợ có cho tôi một nền nhà chỉ nói bằng miệng không giấy tờ ở từ năm 2007 tới thời điễm này cha mẹ vợ mất các a chị e lấy lại có được không trong khi mổi người đều có một nền nhà rồi .xin cảm ơn luật sư

      • Võ Thị Thanh Thúy says:

        Cho em hỏi là, khoản 30 năm trước ông bà nội của em, có cho cha mẹ của em miếng đất mà không có hợp đồng cho tặng hay giấy tờ gì hết, mà chỉ là nói miệng thôi, nhưng có sự chứng kiến của các con trong gia đình, cha mẹ e đã sử dụng miếng đất đó để làm chuồng heo phục vụ sản xuất lúc bấy giờ, đến nay thì cả ông bà nội điều mất hết rồi, nge lời bên ngoài nên em trai của cha tôi nhất định giành lại phần đất đó. Vậy cho em hỏi cha mẹ em có quyền tiếp tục đc lấy phần đất đó k? Và để cho hợp pháp phần đất ấy thuộc quyền sử dụng của cha mẹ thì gia đình em cần làm những thủ tục gì

  15. Quỳnh Như says:

    Chào luật sư
    Cho em hỏi là , nhà em Ngoại em có 3 người con nhưng đã mất 2 người và chỉ còn lại cậu em , nên khi mua đất Ngoại em đã để cậu em đứng tên toàn bộ trên sổ đất , còn ngoại thì chỉ giao dịch tiền với người bán và làm việc vs tổ trưởng . Hiện tại do cậu e có quen một cô gái và sống như vợ chồng. Nhưng cô gái đó không được ai trong GĐ em đồng ý cả. Thế nên Ngoại em nói với cậu em là “ Có vợ rồi thì sang tên lại cho ngoại để ngoại chia lại cho cả cậu và con cháu” . Nhưng cậu e không chịu và bảo là đã đứng tên nên có quyền. Vậy trong trường hợp này thì Ngoại em có đòi lại được đất không ạ ( từ trước đến h thì cậu em rất ít đi lm nếu xét hết thì không có khả năng mua được miếng đất đó). Mong luật sư tư vấn giúp em ạ!

    • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.