Luật Đất Đai

Cách xác định quá trình sử dụng đất khi giải quyết vụ án tranh chấp đất

Cách xác định quá trình sử dụng đất khi giải quyết tranh chấp đất đai rất quan trọng. Đây là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai xem xét và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Xác nhận quá trình sử dụng đất đai tranh chấp
Xác nhận quá trình sử dụng đất đai tranh chấp

Những yếu tố cần xem xét trong quá trình giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất

Hiện nay, tranh chấp đất đai diễn ra rất phổ biến và đây là một trong những tranh chấp rất phức tạp, giải quyết tốn rất nhiều thời gian.

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai có rất nhiều hình thức như:

  • Tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất;
  • Tranh chấp lối đi chung, lấn chiếm đất;
  • Tranh chấp các giao dịch liên quan đến đất đai.

Những tranh chấp đất đai thường sẽ được các bên lựa chọn giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Tòa án, Ủy ban Nhân dân (UBND) các cấp theo quy định tại Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013.

Yếu tố xem xét giải quyết tranh chấp đất đai
Yếu tố xem xét giải quyết tranh chấp đất đai

Khi xem xét giải quyết tranh chấp đất đai, cơ quan chức năng Tòa án hay UBND thường căn cứ dựa trên những yếu tố dưới đây để xác định bản chất vụ việc, đặc biệt là những tranh chấp không có những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:

  • Nguồn gốc tạo lập đất đang có tranh chấp;
  • Quá trình sử dụng đất;
  • Hiện trạng sử dụng đất.

Như vậy, việc xác định được quá trình sử dụng của đất đang tranh chấp có ý nghĩa quan trọng đối với việc giải quyết tranh chấp đất đai.

Hướng dẫn xác định quá trình sử dụng đất khi giải quyết tranh chấp đất.

Đối với việc xác định quá trình sử dụng đất khi giải quyết tranh chấp đất, chúng ta có thể xin xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất xác nhận về việc đất này được sử dụng ổn định lâu dài và không có tranh chấp:

  1. Người có yêu cầu làm đơn xin xác nhận của UBND xã nơi có đất;
  2. UBND xã xem xét và xác nhận quá trình sử dụng đất;
  3. Người có tranh chấp đất có thể dùng giấy xác nhận này để làm chứng cứ bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Hướng dẫn xác nhận quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp
Hướng dẫn xác nhận quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp

Bên canh đó, người đang có tranh chấp đất có thể xin xác nhận, làm chứng của những người sống lâu năm tại địa phương, những người chứng kiến quá trình tạo lập cũng như sử dụng của đất đang có tranh chấp. Đây cũng được xem là một nguồn chứng cứ để Cơ quan chức năng giải quyết tranh vụ án chấp đất đai xem xét.

Đối với đất đang có tranh chấp và có những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì việc xác định quá trình sử dụng đất có thể được thể hiện qua những văn bản, giấy tờ như:

  • Biên lai phải nộp tiền sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Các biên bản của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến đất;
  • Quyết định, bản án của tòa án, cơ quan thi hành án có liên quan đến quá trình sử dụng đất;
  • Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai, quyết định giải quyết tranh chấp đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
  • Quyết định giải quyết khiếu nại về đất;
  • Giấy tờ liên quan như sổ hộ khẩu gắn liền với đất đang sử dụng, biên lai thu tiền điện, tiền nước;
  • Biên bản giao đất, giao nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Giấy tờ, hợp đồng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán quyền sử dụng đất;
  • Bản đồ địa chính, hồ sơ xin cấp số nhà, thửa đất….

Các giấy tờ về thời điểm bắt đầu quá trình sử dụng đất được ưu tiên sử dụng, nếu không thì lời khai, ý kiến của địa phương nơi sinh sống cũng là một trong các căn cứ có giá trị sử dụng.

Căn cứ: các quy định về sử dụng đất ổn định theo Luật Đất đai 2013; Điều 21 Nghi định 43/2014/NĐ-CP

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Khi phát sinh tranh chấp đất đai, chúng ta có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp.

Theo quy định tại Điều 26, Điều 35, Điều 39 thì Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp là cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi liên quan đến thủ tục xác định quá trình sử dụng đất theo quy định. Mọi thắc mắc xin liên hệ HOTLINE 1900 63 63 87 để được tư vấn chi tiết và cụ thể./.

4.7 (17 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 656 bài viết