Các vấn đề pháp lý cần kiểm tra trước khi thực hiện mua bán đất

Các vấn đề pháp lý cần kiểm tra trước khi thực hiện mua bán đất đang là những điều cần lưu ý khi thực hiện giao dịch nhà đất. Nắm được tình hình trên, Chuyên Tư Vấn Luật sẽ giúp bạn trả lời thắc mắc như đất đó có lên thổ cư được không, tình trạng pháp lý của thửa đất là gì, kiểm tra về hồ sơ nhà đất cũng như dịch vụ Luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý trước khi mua đất uy tín.

Các vấn đề pháp lý cần kiểm tra trước khi mua bán đất

Đề nghị bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận

• Căn cứ vào Điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở khi có giấy chứng nhận (trừ 2 trường hợp ngoại lệ).
• Sau khi nhận được giấy chứng nhận, người dân có thể tự kiểm tra các thông tin về nhà đất tại trang hai của giấy chứng nhận. Tuy nhiên, cần lưu ý xem đó là giấy chứng nhận thật hay giả.

Kiểm tra thời hạn sử dụng đất

• Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
• Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi Lâu dài.
• Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
• Như vậy, người dân chỉ cần căn cứ vào trang 2 của giấy chứng nhận sẽ biết chính xác đất còn thời hạn sử dụng hay không.

Căn cứ theo Khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Kiểm tra quy hoạch đất có lên được thổ cư hay không

• Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Uỷ ban Nhân dân cấp huyện, cấp xã.
• Xem trên cổng thông tin điện tử của Uỷ ban Nhân dân cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không?
• Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
• Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai (đây là cách chắc chắn nhất), cụ thể:

Căn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm:

• Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.
• Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản (hợp đồng).

Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng để kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân nên sử dụng hình thức khai thác thông tin thông qua phiếu yêu cầu.

>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục xin thông tin đất đai trước khi tiến hành đặt cọc mua bán

Kiểm tra đất có tranh chấp hay không

• Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm…
• Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.
• Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi Uỷ ban Nhân dân phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

Kiểm tra đất có tranh chấp hay không

Kiểm tra bên bán có nhận đặt cọc hay ủy quyền cho người khác

• Bên mua có thể đến cơ quan công chứng (Phòng công chứng, Văn phòng công chứng) trên địa bàn để nhờ tra cứu thông tin thửa đất đã có giao dịch đặt cọc hay ủy quyền hay không.
• Lưu ý nếu việc ủy quyền hoặc đặt cọc trước đó không được công chứng thì sẽ không có thông tin trên hệ thống.

>> Xem thêm: Bán đất bằng hình thức hợp đồng ủy quyền có hợp pháp không?

Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất

• Bên mua cần so sánh hiện trạng, diện tích căn nhà, thửa đất trên thực địa có phù hợp với Sơ đồ thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận hay không. Nếu sai số không đáng kể thì có thể chấp nhận được.
• Trường hợp có sự khác biệt lớn thì bên mua yêu cầu bên bán giải trình lý do, nguyên nhân dẫn đến sự khác biệt đó. Tùy từng trường hợp cụ thể mà việc mua bán có thể tiếp tục thực hiện hoặc dừng lại.
• Lưu ý: Hợp đồng chuyển nhượng mà các bên thực hiện tại cơ quan công chứng sẽ ghi theo đúng Giấy chứng nhận chứ không ghi theo hiện trạng, thực tế sử dụng.

Luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý trước khi mua bán đất

• Tư vấn quy định pháp luật đất đai về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và tư vấn chuẩn bị hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất;
• Tư vấn quy định pháp luật đất đai về trình tự và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn về vấn đề khiếu nại, và giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến luật đất đai về thu hồi, bồi thường trong quá trình giải phóng mặt bằng thực hiện dự án đầu tư;
• Tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý về nhà và quyền sử dụng đất như: xóa nợ thuế, sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ);
• Tư vấn pháp luật đất đai và quy định liên quan đến soạn thảo các văn bản, giao dịch và hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.

Luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý trước khi mua bán đất

Thông qua bài viết trên giúp bạn đọc nắm được một số vấn đề pháp lý về mua bán nhà đất như tình trạng pháp lý của thửa đất là gì, kiểm tra về hồ sơ nhà đất và một số vấn đề pháp lý liên quan. Nếu bạn còn gặp khó khăn trong quá trình mua bán nhà đất thì đừng ngần ngại sử dụng dịch vụ luật sư của chúng tôi thông qua Hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư Đất đai tư vấn và hỗ trợ.