Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đòi hỏi hiểu biết về pháp luật và kỹ năng chuyên môn. Nội dung hợp đồng cần bao gồm thông tin của các bên, chi tiết về nhà ở và điều khoản thanh toán. Khi soạn thảo, cần lưu ý đến quyền và nghĩa vụ của đối tượng mua bán nhà ở xã hội. Việc công chứng không bắt buộc nhưng mang lại lợi ích pháp lý cho các bên. Để hiểu rõ hơn vầ cách soạn thảo hợp đồng này, bạn đọc hãy theo dõi bài viết.
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Mục Lục
Đối tượng trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội liên quan đến hai bên chính: bên bán và bên mua. Bên bán thường là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở. Bên mua là cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể là doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc tổ chức được Nhà nước giao nhiệm vụ. Họ phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật. Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở bao gồm Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các tỉnh, thành phố.
Bên mua phải thuộc một trong 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể 12 đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Đối tượng mua phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023.
Ngoài hai bên chính, hợp đồng có thể có sự tham gia của bên thứ ba.
Cách soạn hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Nội dung hợp đồng
Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định tại mẫu số 01 của Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Một số nội dung chính của hợp đồng bao gồm:
- Thông tin về các bên;
- Thông tin về nhà ở mua bán;
- Giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán
- Thời hạn giao nhận nhà ở
- Bảo hành nhà ở
- Quyền và nghĩa vụ của Bên bán
- Quyền và nghĩa vụ của Bên mua
- Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng
- Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
- Cam kết của các bên và giải quyết tranh chấp
- Chấm dứt hợp đồng
- Các thỏa thuận khác
>>Tải mẫu: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Lưu ý khi soạn thảo
Khi soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, cần lưu ý một số điểm quan trọng.
Phải sử dụng đúng mẫu hợp đồng do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng phải rõ ràng, chính xác, tránh các từ ngữ mập mờ, có thể hiểu theo nhiều nghĩa.
Các thông tin về nhà ở, giá cả phải được ghi chép đầy đủ, chi tiết. Cần đính kèm bản vẽ, sơ đồ nhà ở để tránh tranh chấp sau này.
Phương thức thanh toán cần quy định rõ số tiền, thời hạn của từng đợt, hình thức chuyển tiền. Điều khoản về chậm thanh toán, lãi suất phạt cũng cần được đề cập.
Cuối cùng, cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ nội dung hợp đồng trước khi ký kết. Các bên nên đọc và hiểu rõ từng điều khoản, tránh ký vào hợp đồng có nội dung bất lợi cho mình. Trong trường hợp cần thiết, nên tìm kiếm sự tư vấn của luật sư chuyên về bất động sản.
>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán tài sản mới nhất năm 2024
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có cần công chứng không?
Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Quy định này áp dụng cho trường hợp mua bán nhà ở xã hội mà một bên là tổ chức. Tuy nhiên, các bên vẫn có thể thực hiện công chứng, chứng thực nếu có nhu cầu.
Đối với hợp đồng không công chứng, chứng thực, thời điểm có hiệu lực là do các bên thỏa thuận. Nếu không có thỏa thuận cụ thể, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết. Điều này khác với các loại hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ các bên trong giao dịch. Dịch vụ bao gồm tư vấn pháp lý, soạn thảo hợp đồng và hỗ trợ thủ tục:
- Tư vấn quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội.
- Xác định tư cách pháp lý của các bên, điều kiện mua bán nhà ở xã hội.
- Soạn thảo hợp đồng được thực hiện dựa trên mẫu chuẩn, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. N
- Tư vấn về các rủi ro pháp lý có thể phát sinh và cách phòng ngừa.
- Giải thích chi tiết nội dung hợp đồng cho khách hàng.
- Hỗ trợ trong quá trình đàm phán, thương lượng với bên kia nếu cần điều chỉnh điều khoản.
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cần tuân thủ quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi các bên. Nội dung hợp đồng phải đầy đủ, rõ ràng về đối tượng, giá cả và phương thức thanh toán. Lưu ý các điều khoản đặc thù về hạn chế chuyển nhượng đối với nhà ở xã hội. Công chứng không bắt buộc nhưng giúp tăng tính pháp lý của giao dịch. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ hotline 1900636387 của chúng tôi. Luật sư chuyên đất đai sẽ hỗ trợ tốt nhất cho quý khách hàng.
Bài viết liên quan:
