Hợp đồng thi công nội thất xác lập quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư với đơn vị thi công trong lĩnh vực thiết kế và trang trí nội thất. Hợp đồng này được các bên xác lập dựa trên sự tự nguyện, thỏa thuận. Bài viết dưới đây Chuyên tư vấn phân tích chi tiết về nội dung cần có trong hợp đồng này.
Mục Lục
Hợp đồng thi công nội thất
Theo quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thi công nội thất thuộc nhóm hợp đồng dịch vụ. Đây là thỏa thuận song phương giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công về việc thực hiện các công việc thiết kế, sản xuất và lắp đặt nội thất. Hợp đồng này chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự2015, Luật Thương mại 2005 và Luật Xây dựng 2014.
Căn cứ vào giá trị và phạm vi công việc, hợp đồng thi công nội thất được chia thành ba loại:
- Hợp đồng trọn gói.
- Hợp đồng theo đơn giá cố định.
- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh.
- Hợp đồng theo thời gian.
- Hợp đồng theo đơn giá kết hợp.
Điều này được căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
Các điều khoản chính của hợp đồng thi công nội thất
Thông tin cơ bản trong hợp đồng
Căn cứ Điều 8 Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì thông tin trong hợp đồng thi công nội thất cần đảm bảo:
- Loại hợp đồng, số hợp đồng, tên gói thầu, tên dự án, địa điểm xây dựng và căn cứ ký kết hợp đồng.
- Tên giao dịch của các bên tham gia ký kết hợp đồng.
- Đại diện của các bên: bên nhận thầu, bên mời thầu. Trường hợp thi công cho cá nhân thì thông tin bên nhận thầu và bên thuê.
- Địa chỉ đăng ký kinh doanh hay địa chỉ để giao dịch, mã số thuế, giấy đăng ký kinh doanh, số tài khoản, điện thoại, fax, e-mail.
- Thời gian và địa điểm ký kết hợp đồng, các thông tin liên quan khác.
- Trường hợp bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu thì phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên trong liên danh.
Phạm vi công việc
Phạm vi công việc trong hợp đồng phải được mô tả cụ thể. Nội dung này xác định rõ trách nhiệm thực hiện của đơn vị thi công. Việc phân định chi tiết phạm vi công việc giúp tránh tranh chấp về nghĩa vụ thực hiện hợp đồng.
Phạm vi công việc có thể bao gồm:
- Thiết kế chi tiết nội thất
- Cung cấp vật tư, thiết bị
- Gia công, sản xuất đồ nội thất
- Vận chuyển và lắp đặt
- Hoàn thiện và vệ sinh công trình
Đơn vị thi công phải cung cấp bảng kê chi tiết khối lượng công việc kèm theo hợp đồng. Bảng kê này là căn cứ để xác định giá trị thanh toán và nghiệm thu công trình.
Trên đây là những nội dung tham khảo, khi giao kết tùy vào nhu cầu các bên mà có nhưng thỏa thuận khác.
Chi phí và thời gian hoàn thành
Việc xác định chi phí thi công nội thất dựa trên đơn giá thị trường. Giá trị hợp đồng phải được thể hiện bằng con số cụ thể và phương thức thanh toán. Thời gian thi công được tính từ ngày bàn giao mặt bằng đến ngày hoàn thành công trình.
Chi phí thi công bao gồm:
- Chi phí vật liệu, thiết bị.
- Chi phí nhân công.
- Chi phí vận chuyển, lắp đặt.
- Chi phí quản lý.
- Thuế VAT và phí khác.
Thời gian thi công được xác định dựa trên:
- Khối lượng công việc.
- Điều kiện thi công.
- Yêu cầu của chủ đầu tư.
- Năng lực đơn vị thi công.
Trách nhiệm các bên
Tùy vào công trình cũng như nhu cầu, khả năng của các bên mà hai bên có thể thỏa thuận trách nhiệm phù hợp. Nội dung thỏa thuận về trách nhiệm cần đảm bảo.
Chủ đầu tư có trách nhiệm:
- Cung cấp mặt bằng thi công.
- Thanh toán đúng hạn.
- Phối hợp giải quyết vướng mắc.
- Nghiệm thu công trình.
Đơn vị thi công có trách nhiệm:
- Thực hiện đúng thiết kế.
- Đảm bảo chất lượng vật tư.
- Tuân thủ tiến độ thi công.
- Bảo hành công trình.
Nghiệm thu và bảo hành:
Công tác nghiệm thu thi công nội thất phải tuân thủ quy trình kỹ thuật. Việc nghiệm thu được thực hiện theo từng hạng mục và tổng thể công trình. Thời gian bảo hành được tính từ ngày nghiệm thu hoàn thành. Nội dung này có thể căn cứ Điều 123 và 124 Luật Xây dựng 2014.
Quy trình nghiệm thu gồm:
- Kiểm tra chất lượng vật tư.
- Đánh giá kỹ thuật thi công.
- Xác nhận khối lượng hoàn thành.
- Lập biên bản nghiệm thu.
Giải quyết tranh chấp
Các bên có quyền lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp. Trình tự giải quyết tranh chấp được thực hiện từ thương lượng đến trọng tài hoặc tòa án. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về tòa án nơi có bất động sản.
Các phương thức giải quyết:
- Thương lượng trực tiếp.
- Hòa giải thương mại.
- Trọng tài thương mại.
- Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
>>Xem thêm: Tư vấn phạm vi được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng
Mẫu hợp đồng thi công nội thất
Hiện nay, pháp luật không quy định mẫu cố định cho hợp đồng thi công nội thất. Tuy nhiên căn cứ vào cac nội dung cơ bản của hợp đồng xây dựng Điều 141 Luật Xây dựng 2014 để xác lập hợp đồng này.
Tham khảo mẫu: Hợp đồng thi công nội thất.
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thi công nội thất
Khi ký hợp đồng thi công nội thất, điều quan trọng cần xác định rõ phạm vi công việc. Các bên cần thống nhất chi tiết các hạng mục thi công, vật liệu sử dụng và thời gian hoàn thành. Hợp đồng cần ghi rõ giá trị hợp đồng. Cũng như phương thức thanh toán và thời gian thanh toán cụ thể. Các điều khoản bảo hành, bảo trì cụ thể để tránh tranh chấp sau này.
Ngoài ra, hợp đồng phải có các điều khoản liên quan đến tiến độ thi công. Song song đó là các hình thức xử phạt nếu không hoàn thành đúng thời hạn. Cả hai bên cần thỏa thuận về trách nhiệm trong trường hợp xảy ra sự cố hoặc thiệt hại trong quá trình thi công. Điều khoản liên quan đến việc điều chỉnh giá trị hợp đồng nếu có thay đổi yêu cầu từ khách hàng.
Để bảo vệ quyền lợi, hợp đồng cần có điều khoản bảo mật thông tin. Đặc biệt trong trường hợp có thông tin thiết kế, bản vẽ độc quyền. Mỗi bước thi công cần được giám sát chặt chẽ và có biên bản nghiệm thu để đảm bảo chất lượng. Các bên cũng nên lưu ý rằng hợp đồng cần có các điều khoản về việc giải quyết tranh chấp.
Việc ký kết hợp đồng phải thực hiện đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên tham gia.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thi công nội thất
Luật sư chuyên lĩnh vực tư vấn luật xây dựng sẽ cung cấp dịch vụ:
- Tư vấn quy định về điều kiện chủ thể khi giao kết hợp đồng thi công nội thất.
- Tư vấn các điều khoản cần có trong hợp đồng thi công nội thất.
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thi công nội thất.
- Soạn thảo hợp đồng thi công nội thất đúng chuẩn.
- Review hợp đồng thi công nội thất và đề xuất sửa đổi điều khoản phù hợp.
- Dịch vụ giải quyết tranh chấp hợp đồng thi công nội thất.
>>Xem thêm: Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng xây dựng chuyên nghiệp
Hợp đồng thi công nội thất đóng vai trò quyết định trong việc đảm bảo quyền lợi của các bên và chất lượng công trình. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn hợp đồng xây dựng, Chuyên tư vấn luật sẽ mang đến giải pháp pháp lý toàn diện. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn, soạn thảo hợp đồng xây dựng.
